פורום מקרקעין - נדל"ן

נניח שיש ברשותי 50% ברגע רצוני להכנס, ו50% בטוחים,אבל רק בחלוף חודש מרגע כניסתי.
האם אולי הסכמתי האפשרית לאי רישום הערת אזהרה או /ו הגדרת החזקה (שלי כקונה) בצורה מיוחדת( למשל כשוכר זמני) ,עשוייה להניח דעתו של המוכר?
מה מקובל?
הרי לא תמיד הקונה, שמכר את דירתו הקודמת ,מצליח לגייס 100% (תלוי בקונה דירתו הקודמת) לפני כניסתו לדירה החדשה...
תודה

שלום רב,
קיימות אפשרויות שונות לשאלתך אך לצורך כך נדרש יעוץ פרטני
ולווי של עו"ד.
עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,בירצוני לברר מה הפרוצדורה כאשר אדם רוצה להעביר דירה ללא תמורה לקרוב משפחה בין דוד לאחינו כאשר לדוד זואת הדירה היחידה שקנה בחייו ולאחיין אין דירה בבעלותו במצב כזה יש פטור ממס?
איזה עוד דברים יש לעשות ולידאוג ביזמן העברה? כמה זמן היא לוקחת העברה בדרך כלל? במידה והדירה ממושכנת בסכום ממש נמוך שניתן לסגירה במידי מה עדיף ליסגור את המשכנתא או לבצע גרירה של התשלום החודשי? במידה ומיתבצעת גריריה כמה זה מסבך את העברה? ומהוא התשלום הממוצע שלוקח עו"ד לטיפול בתיק כזה?


תודה ויום טוב

שלום רב,
מדובר בנושא מורכב שאי אפשר להשיב עליו על גבי הפורום מאחר ונדרשות שאלות ובדיקות רבות לבצוע.
הדבר מצריך ייעוץ אישי. אין מדובר במקרה יקר או מסובך.
עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הפרטים מופיעים באתה זה וגם בתחתית הודעה זו.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
לאחרונה החלטתי להציב שער חשמלי בכניסה לשטח הפרטי שלי.
הכניסה המובילה לביתי בחצייה בבעלותי הפרטית וחציה ציבורית.

מבדיקה קטנה שערכתי במזכירות המושב גיליתי כי כבר הרבה זמן (20 שנה) שבמושב ובמועצה המקומית מנסים לברר את זהות הבעלים. עולה כי הקרקע לא של מע"צ, לא של המושב או של המועצה, ובדיקה במנהל העלתה כי גם הם אינם יודעים למי שייכת החלקה האמורה ולא מצוין אצלם שהקרקע בבעלות פרטית או מלמי הזכויות עליה (סה"כ מדובר בסדר גודל של דונם בערך).

מס' שאלות לי:
1. האם מותר לי לחסום את הדרך הציבורית? אני מעוניין להגן על רכושי.
2. האם למרות שלא ידועה זהות בעליה, מישהו אחר רשאי לדרוש ממני להוריד את
השער? (הדרך הציבורית לא מובילה לשום מקום ולמעשה היא נעצרת בקצה
השני שלה גם בחלקה שלי.
3. האם ישנו נוהל שניתן להגיש בשקה בצורה חוקית לסיפוח הקרקע שגם כך אינה
משרתת אף אחד? אין לי צורך מוגדר בקרקע, אני מפחד שיבוא היום ויפלוש
אליה גורם זר ולא רצוי ולא אוכל לתבוע את פינויו.

תודה על התגובות וחג שמח!

שלום רב,
מדובר בנושא שאי אפשר להשיב עליו על גבי הפורום. יש לעיין בניירת ובתשריטים, כמו גם בניירות של ממ"י.
עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.




לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,כאשר חתמתי על חוזה לדירה התחייבתי בחוזה על זה שאם אני יוצא לפני החוזה אני מודיע חודש לפני ומשלם קנס של חודש שכר דירה..
עזבתי את הדירה לפני סיום החוזה וכאשר דיברתי עם בעל הדירה הוא אמר לי(והשיחה הוקלטה) שאם הוא ימצא דיירים באותו חודש הוא לא יקח לי את הקנס וכאשר שאלתי אותו בסמס אם הוא מצא דיירים הווא אמר לי שכן.
מפה הסיפור הסתבך
בעל הדירה החזיר לי את הצקים בשבוע שעבר כמובן שקרעתי אותם,החזרתי מפתחות ואמרתי שלום לו ולדירה יפה..

פתאום היום בעל הדירה התקשר אליי ואמר לי שהוא עשה טעות שהוא החזיר לי את הצ'קים ושהוא דורש אותם בחזרה,בטענה שבסוף מי שהוא היה אמור להשכיר לו הבריז לו..

1)האם יש לו דרישה חוקית לדרוש את הצ'קים בחזרה?הוא אמר בשיחה שהוקלטה שבמידה והוא ימצא דיירים הוא לא ירצה את הקנס,נכתב בסמס על ידו שהוא חותם על חוזה ומכך משתמע שהוא מצא דיירים..

2)האם יש לי ביסוס חוקי לא להחזיר לו צק?שכמובן כבר נקרע לאחר שהוא הביא לי אותו בידיעה

תודה

יש כאן כמה שאלות שאין עליהן תשובה בפנייתך והנתונים עלולים לשנות את התשובה אך אנסה להשיב לך בכללי אצבע ...

אם ההסכם בין הדיירים החדשים לבין בעל הבית נחתם והופר על ידם - הרי שמצבך הכי טוב - אתה לא חייב לבעת הבית מאומה.

אם לא נחתם בינהם הסכם או זכרון דברים - אתה תוכל לטעון שהסתמכת על ההודעה שלו ובעצם חדלת מלעשות פעולות לצורך מציאת שוכר חלופי (ככל שעשית)

החובה היחידה החלה על אדם להשיב צ'קים הינה במקרה של אבדן אך במקרה המתואר הרי שבעל הבית השיב לך את הצ'קים בעצמו ועל כן לא יכול הוא לטעון היום כי הוא רוצה חזרה את הצ'קים.

בעצם , היה סיכום בדרך של התנהגות על סיום החוזה והראיה הינה החזרת הצ'קים לידיך.

ככל שבעל הבית ירצה - יוכל הוא להגיש כנגדך תביעה לתשלום החוב ונראה כי הגנתך טובה .

בהצלחה

עו"ד רענן גל
עורך דין רענן גל - משרד עורכי דין

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, נכנסו לבית לפני שנתיים 20/09/2010 הבעל הבית לא הסכים לצבוע על חשבונו ואנחנו צבענו לבד את הבית. לאחר סיום חוזה בתאריך 01/12/2011 הגיע בעל הבית כדי לסגור חוזה ולא אמר כלום על איך שצבענו את הבית, בגדול צבענו את כל הבית בצבע אחיד צבע בז' והוספנו ציור של פרח במטבח, הוא קיבל את הבית כמו שהוא ולא אמר מילה על זה החזיר לנו צ'יק ביטחון והעברנו את כל החשבונות. לדיירים החדשים שנכנסו שגם להם דרך הגב לא היה שום בעיה אם הצבע הקיים שאנחנו צבענו. לאחר שהדיירים שהחליפו אותנו עזבו את הבית אשתו של הבעל הבית מתקשרת אלי וטוענת שאני צריך לבוא ולצבוע להם את כל הבית בצבע לבן מכיוון שלא עשינו את זה מתי שיצאנו מהבית, אמרתי לה שבעלך ראה והוא אישר את הקבלת הבית בצבע הנוכחי וכך סגרנו את החוזה והיא טוענת שבעלה לא מבין כלום בזה ושהיא הולכת לתבוע אותי על זה! האם היא צודקת בטענה שלה? תודה מראש!

בעלת הבית אינה צודקת ודומה כי תביעתה תדחה .

בהצלחה


עו"ד רענן גל
עורך דין רענן גל - משרד עורכי דין

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שכרתי דירה , לא שמתי לב מראש אבל כשנכנסתי התחוור לי שאין חלון ב2 המרפסות: יש רק תריס. האזור נתון לרוחות קרות וכבר כעת אני חש אותן על בשרי והחורף טרם החל.

ההסכם פג במרץ - האם זו עילה מבחינתי לבטל את החוזה?
המשכיר אינו מוכן להתקין חלונות

אם אין כל התייחסות בהסכם נראה כי אין לך עילה לבטל את החוזה, מה גם חלף פרק זמן ארוך מהכניסה לדירה ... אם הדבר היה עולה ביום הראשון לכניסה יתכן והיה ניתן למצוא מוצא משפטי.

בהצלחה.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, במהלך תקופת שכירותי אירעה נזילה בבניין משותף וכל השכנים כולל אותי קיבלו חשבון מים אסטרונומי של אלפי שקלים. הועברו לעירייה אישורים בדבר מציאת נזילה ותיקונה ונמסר לועד הבית שתהיה ועדה בעוד שלושה חודשים שלאחר פסיקתה יוחזר עד 50% מהחוב (עדיין גבוה משהו) כדרך זיכויים בחשבון המים לכל דייר-קבלת זיכוי שכזאת תיקח זמן רב בהתחשב בחשבון מים ממוצע של 100 שקלים, וכדי לקבלה היא תעבור בהרבה את חוזה השכירות שלנו . חשבון המים הוא על שם שתי שותפי לדירה, גם הם משכירים (וטוענים כי ניתן להוסיף את שמי לחשבו רטוראקטיבית בהיותי משכיר יחד איתם) .
אין סעיפים בחוזה השכירות שמתייחסים למקרה כזה או דומה

של מי האחריות לתשלום החשבון? האם ניתן לגבות כסף מבעל הדירה על כך?

רועי שלום,

אם אין התייחסות בחוזה השכירות מדובר בחובה של בעל הדירה

בהצלחה

עו"ד עמנואל יוזוק

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני שכרתי חדר ומתכונן עכשיו לפנות אותו, בידיעת המשכיר.
בחוזה השכירות התחייבתי :
"_לשמור על החדר במצב תקין וטוב
_לתקן על חשבוני כל נזק ו/או קלקול שייגרם לחדר ו/או לדירה מחמת שימוש שלא בדרך הרגילה
_לפצות את המשכיר בעד כל נזק שייגרם לחדר ו/או לדירה ולמצוי בו הנובע מרשלנות השוכר"
בחדר מונח שטיח, ועליו נמצאים עכשיו כ-5 כתמים שחורים בגודל של כמטבע של שקל. יש לציין כי אני תמיד הקפדתי על ניקיון השטיח, שאותו ניקיתי כל שבוע-שבועיים בעזרת שואב-אבק, בקיצור באמת דאגתי לשטיח אבל אלה כתמים שכנראה לא הצלחתי להימנע מלעשות ולא הצלחתי להעלים.
המשכיר מבקש ממני לשלם עבור העלמת הכתמים סכום של 400 שקל, וטוען שלפי סעיפי החוזה הנ"ל אני חייב לשלם את הסכום.
אני בטוח שלא עשיתי בשטיח "שימוש שלא בדרך הרגילה" או שנהגתי ב"רשלנות" לגביו.
אמנם קיבלתי את השטיח נקי אבל אני בספק גדול אם עלי לשלם כזה סכום לשטיח באיכות נמוכה לפי סעיפי החוזה.
תודה מראש ושנה טובה

שלום רב,

תבקש הוכחה שעלות הניקוי תעלה 400 ש"ח ובמקרה כזה אין מניעה מתשלום הנזק, או שתסתכן בתביעה משפטית.
בכל מקרה אם בכוונתך להמנע מתשלום - תעלה את הדברים מול המשכיר על הכתב.
מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני.

עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

לאחרונה סיימתי שכירות של 3 שנים בדירה. בסיום השכירות בעלי הדירה באו בטענות שעשיתי להם נזקים לדירה ובעקבות זה מסרבים להשיב את שטר החוב. הנזק שהם טוענים שעשיתי כבר היה כשנכנסתי לדירה (מדבר בקילוף קטן באמבטיה). לצערי לא צילמתי את הדירה כשנכנסתי. רציתי לדעת במקרה הכי גרוע שהנושא מגיע למשפט - על מי נופלת חובת ההוכחה של גרימת הנזק? עלי שלא עשיתי או על בעלי הדירה שזה לא היה כך? כמו כן רציתי לברר האם יש התיישנות על שטר חוב והחל ממתי? תודה מראש

בעיקרון הכלל הוא " המוציא מחברו עליו הראיה" אך דומה כי במקרה שלך
יוכלו בעלי הבית להפוך את הנטל באמצעות טענת "הודאה והדחה"
ועל כן הנטל יפול עליך .
לעניין התיישנות שטר - 7 שנים מיום פרעונו ובאין תאריך מיום החבות

בהצלחה

עו"ד רענן גל
עורך דין רענן גל - משרד עורכי דין


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

גרתי בדירה שכורה במשך 5 שנים. כשעברתי לדירה, הדירה לא היתה צבועה ומצב הדירה מבחינת צבע היה לא טוב.

כאשר רציתי לעזוב את הדירה, בעל הדירה ביקש ממני לעשות תיקוני צבע בדירה. הסכמתי ועשיתי זאת. ביומי האחרון בדירה, הגיע בעל הדירה ובדק את תיקוני הצבע שלי ואמר שזה בסדר. ביקשתי ממנו באותה הזדמנות את שטר החוב שלי. הוא אמר ששטר החוב נמצא אצל העו"ד שלו. ושהוא ימסר לי במידה והוא ייוודא ששילמתי את כל החשבונות (ארנונה, מים, חשמל).

שבועיים לאחר שעזבתי את הדירה, ביקשתי מעו"ד את שטר החוב שלי. העו"ד לא הסכים לתת לי אותו כי לטענתו, עליי להחזיר דירה מסויידת וצבועה. ובמידה ולא אעשה כך, הוא יממש את שטר החוב.

בדקתי את הסעיף בחוזה שמתייחס לנושא זה. להלן ניסוחו:
"השוכר מתחייב לפנות את המושכר ולמסור בחזרה את החזקה בו לידי המשכירים כאשר המושכר ריק ופנוי מכל אדם וחפץ, למעט חפצים שהושארו ע"י המשכירים, וזאת במצב כפי שהיו עובר לחתימת חוזה זה כפוף לבלאי סביר וכשהוא נקי, מסויד, צבוע, מיד עם בואו של חוזה זה לידי גמר ו/או ביטול."

השאלה שלי היא:
עפ"י סעיף זה, עליי להחזיר דירה מסויידת וצבועה למרות שלא קיבלתי דירה מסויידת וצבועה?
יתרה מכך, מצב הדירה כיום (מבחינת צבע) הוא הרבה יותר טוב מאשר קיבלתי אותה.

מיכל שלום,

עפ"י הסעיף המצוטט מההסכם אין כל קשר בין מצב הדירה טרם כניסתך לחובתך לסייד ועל כן עליך לסייד את הדירה באופן סביר .

לו היה קדר הסעיף היה ממשיך וקובע ... "כפי שהושכר קיבל את הדירה...." או משהו בסגנון .

בהצלחה

עו"ד רענן גל
עורך דין רענן גל - משרד עורכי דין

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום ,

שכנתי שגם גרה בקומה האחרונה כמוני הזמינה קבלן אשר יבצע עבודת איטום לגג , שכנתי והקבלן אמרו לי שכולם משלמים וזה יעלה כ 900 שקל לכל דייר ב 3 תשלומים , אני אמרתי שאני אשלם רק בסוף אחרי שהעבודה תצא כמו שצריך , ואכן הוא לא הצליח לאטום כמו שצריך את הגג ועד היום נכנס לי מים בתקרה של המטבח , התקשרתי אליו והוא אמר לי שהוא יבוא לסדר את זה , האמת הבעיה לא טופלה למרות שהמשכתי להתקשר אליו , אני נשארתי עם הבעיה , אין לי מושג עם כל הדיירים שילמו וכמה שילם כל אחד הם לא מראים לי קבלות וגם לא הקבלן , אני מוכן לשלם לאחר שיבצע את התיקון כנדרש ויפתור את בעייתי ויראה לי שכולם שילמו לו באופן שווה 900 שקל כפי שהוא טוען בכפוף לאחריות שהוא טוען שהוא מספק ל 10 שנים , אני חושש לשים שם על הגג חומר איטום בעצמי על מנת שלא אתבע ע"י שכנתי והדיירים בטענה שאין כבר אחריות משום שאני נגעתי בעבודתו של הקבלן מצד שני אין לי כסף להביא קבלן מקצועי שיתקן את הגג , אני מוכן לשלם לו לקבלן שביצע את האיטום כסף לאחר שיבצע את התיקון כפוף לתנאים שציינתי כאן , העניין הוא שהוא מבטיח כל הזמן לטפל בעניין ואינו עושה דבר ואני נשאר עם תקרה דולפת ...



השאלה מה ניתן לעשות במצב זה לדעתך האם כדאי להגיש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות נגד הקבלן ובו אני אבקש שבית המשפט יורה לו לבצע את התיקון ולאחר מכן אשלם לו את חלקי בתיקון או שלפחות בית המשפט יתן החלטה ולפיה אם הקבלן אינו מעוניין לתקן את הגג אז אני אוכל לתקן בעצמי ואז לקבלן ולדיירים לא תהיה כל טענה כלפיי ?



תודה על תשובתך .

שלום רב,
אני מציע לך לפנות לעו"ד על מנת שיטפל בסוגיה.
אם בכל זאת אתה מבקש לפעול בעצמך, נראה כי עליך להוציא מכתבים מסודרים ומפורטים לקבלן ולועד הבית ולהעלות את טענותיך ודרישותיך בצורה מסודרת ומתועדת.

בהצלחה

עו"ד עמנואל יוזוק


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

העניין הוא שאין ועד בבבניין ואין לי כסף לעורך דין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ערב טוב,
אני לפני הגשת תכניות ומתלבט אם לעשות מרתף.
בברור שערכתי במועצה ,ניתן לעשות מרתף עם מדרגות חיצוניות ובלבד שזה משמש "ליח ארוח"(פעם ראשונה שאני שומע מונח כזה).אחרת ,אם אני רוצה מרתף אני חייב להציג מדרגות בתוך הבית ,ויש "תת סעיף שאסור להשכיר את המרתף"
א. האם התת סעיף שכירות שמחייבים אותי לחתום הינו חוקי?
ב. האם יש דרך משפטית לעקוף הגבלה זו?
ג.אם לבסוף עשיתי את המרתף "כיח 'ארוח "ו השכרתי את מרתף ,והלשינו עלי , מה ההשלכות שעלולות להיות?
ב. האם ניתן לעוקף את את ההגבלה הזו בעת עשיית חוזה עם דייר פוטנציאלי?
אודה לכם על תשובתכם
רונן

רונן שלום,

לאחר בניית המרתף הוא הופך להיות חלק מהבית ואינו יכול להיות כיחידה רישומית נפרדת, על כן עפ"י חוק אינך יכול לבצע הפרדה בין שני חלקי הבית.

בפרקטיקה, ברב הרשויות המקומיות , הדבר ידוע ויש עצימת עיניים - למרות שהדבר אינו חוקי .

כלומר אתה יכול להשכיר חלק מביתך אבל אסור לך לבצע את ההפרדה המלאה .

אם בכל זאת הרשות המקומית "תתלבש" על הנושא, הרי הדבר הינו עבירה פלילית ויכול הגיע לכתב אישום בגין עבירות תכנון ובניה.

בהצלחה

עו"ד רענן גל
עורך דין רענן גל - משרד עורכי דין

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הורי ודודי שכנים, והינם שותפים בקרקע, אין ביניהם תביעות הדדיות זה על נכסיו של זה, אלא שהם רוצים לבנות ונזקקים לחתימת הורי, והורי מעוניינים לפרק את השותפות בקרקע וממילא לבטל את התלות ההדדית שביננו, ולא נצטרך חתימות הדדיות במקרה של בנייה וכדומה. מה הדין במקרה זה?

יוני שלום- ראה תשובתי הקודמת.
יתכן וניתן לחלק את הקרקע ל-2 יחידות נפרדות ולבצע רישום מתאים בלשכת רישום המקרקעין וכך כל צד יהיה אדון לעצמו.

אני זקוק לפרטים נוספים אך בנושא זה ישנם מספר אופציות.

בהצלחה

עו"ד עמנואל יוזוק

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מהם הפרטים הנוספים שאותם אתה צריך?

שים לב בשאלה הקודמת מהי שאלתי, (האם אני יכול להציג את דרישת הפירוק כ"התנגדות" לתוכנית בנייה ששותפי שלח אלי?). אוסיף, אין תביעות הדדיות בין 2 השותפים זה מקרקעו של זה, אין גם תביעות ומחלוקות לגבי מפות המודד, אלא שהשותפים לא מעוניינים להוציא כסף כרגע. מה הדין במקרה זה?

(תוכל לענות לי על הכל פה, ללא צורך לענות על 2 השאלות בניפרד)

תודה מראש!

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במצב בו השותף מעוניין לבנות ואין הסכמה מהצד שלכם, אין מנוס מפירוק שיתוף שכן צריך את החתימות עבור הבניה

בהצלחה

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום !
מדובר בדירת 2 חדרים מרוהטים שכללו גם דוד שמש וכמובן גם את הקולטים , כשכול הפריטים רשומים בחוזה .
לצערינו הקולטים נגנבו (כן אילו לא היה עצוב הינו צוחקים),ושאלתי היא מי צריך לממן את קנית הקולטים החדשים בעל הדירה או הדיר ששוכור את הדירה ?
תודה מראש ויום נעים

אם אין בהסכם השכירות כל התייחסות אזי מדובר בחובה החלה על בעל הדירה.

בברכה

עו"ד עמנואל יוזוק

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בעלת הנכס תובעת אותי ואת שותפי באמצעות עורך דין על נזקים שביצענו בנכס כביכול. נזקים אלו הם בגדר בלאי הנכס (בהצעת מחיר של הבעל מקצוע כתוב: איטום,שקעים,צבע במשקופים). בחוזה רשום שימוש סביר. ברצוני לענות תשובת מכתב לעורך דין.
א.אילו רשוייות אני יכול לכתב כדי להראות לה שאין ממשות לתביעת אלה להפך?
ב. הדירה היא 3 חדרים והיא פיצלה אותה האם יש דרך לאיים עליה כי עשתה דבר לא חוקי?
ג. האם בלאי של שנים יכול ליפול על המשכיר האחרון?
ד. ראוי לציין כי בשעה שנכנסתי לא בא אף אחד לראות את מצב הדירה ( בעלת הנכס בחו"ל והכל טופל ע"י עורכת דין). האם זה קייס?
ה. האם אני יכול לדרוש ממנה קבלות שתראה שאכן תחזקה את הדירה? (ברור לי שאין לה). הדירה לא תוחזקה שנים.
ו. בחוזה כתוב מקרר אמקור נכנסתי לדירה והיה מקרר אחר, היא דורשת שנמציא לה את המקרר האמקור. מה עלינו לעשות?
ז. תודה רבה

רעות שלום,

ראשית אציין כי חלוקת דירות אינה חוקית ואת יכולה לפנות לעירייה או לומר לעורכת הדין המטפלת שזו כוונתך.

לגופו של עניין לא ברור האם זהו מכתב התראה או שמא מדובר בתביעה בבית המשפט - שכן אם מדובר בתביעה בבית המשפט עליך להגיש כתב הגנה - ומומלץ להסתייע בשירותיו של עו"ד .

בכדי להשיב על שאלותייך , היה רצוי לעיין בניסוח ההסכם אך אתן לך כללי אצבע (שלא מחוייב שיתאימו להסכם השכירות עליו חתמת)

בלאי סביר - על המשכיר
נזקים בכוונה - על השוכר

אם יש התחייבות להחזיר את הדירה למצב בו היא היתה טרם כניסתכם - על המשכיר להוכיח מה היה המצבה.

אם יש התחייבות לסיוד - עליך לסייד באופן סביר

לגבי המקרר - אם כתוב בהסכם מקרר אמקור ויש מקרר אחר - עליך יהיה להוכיח כי זה המקרר שהיה בדירה.

נראה שמדובר בהתקטננות - במקרה זה אולי שווה לשקול לעשות איזה עסקת החלפה עם חנות מכירת מקררים משומשים - להביא אמקור - זה יעלה כמה מאות שקלים (החלפה והובלה) ולא יגרור אותך לניהול משפט שלם

בהצלחה
עו"ד רענן גל
עורך דין רענן גל - משרד עורכי דין

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר