בעיה מתמשכת עם קנס יציאה מהדירה וויתור מצד השוכר

שלום,כאשר חתמתי על חוזה לדירה התחייבתי בחוזה על זה שאם אני יוצא לפני החוזה אני מודיע חודש לפני ומשלם קנס של חודש שכר דירה..
עזבתי את הדירה לפני סיום החוזה וכאשר דיברתי עם בעל הדירה הוא אמר לי(והשיחה הוקלטה) שאם הוא ימצא דיירים באותו חודש הוא לא יקח לי את הקנס וכאשר שאלתי אותו בסמס אם הוא מצא דיירים הווא אמר לי שכן.
מפה הסיפור הסתבך
בעל הדירה החזיר לי את הצקים בשבוע שעבר כמובן שקרעתי אותם,החזרתי מפתחות ואמרתי שלום לו ולדירה יפה..

פתאום היום בעל הדירה התקשר אליי ואמר לי שהוא עשה טעות שהוא החזיר לי את הצ'קים ושהוא דורש אותם בחזרה,בטענה שבסוף מי שהוא היה אמור להשכיר לו הבריז לו..

1)האם יש לו דרישה חוקית לדרוש את הצ'קים בחזרה?הוא אמר בשיחה שהוקלטה שבמידה והוא ימצא דיירים הוא לא ירצה את הקנס,נכתב בסמס על ידו שהוא חותם על חוזה ומכך משתמע שהוא מצא דיירים..

2)האם יש לי ביסוס חוקי לא להחזיר לו צק?שכמובן כבר נקרע לאחר שהוא הביא לי אותו בידיעה

תודה

יש כאן כמה שאלות שאין עליהן תשובה בפנייתך והנתונים עלולים לשנות את התשובה אך אנסה להשיב לך בכללי אצבע ...

אם ההסכם בין הדיירים החדשים לבין בעל הבית נחתם והופר על ידם - הרי שמצבך הכי טוב - אתה לא חייב לבעת הבית מאומה.

אם לא נחתם בינהם הסכם או זכרון דברים - אתה תוכל לטעון שהסתמכת על ההודעה שלו ובעצם חדלת מלעשות פעולות לצורך מציאת שוכר חלופי (ככל שעשית)

החובה היחידה החלה על אדם להשיב צ'קים הינה במקרה של אבדן אך במקרה המתואר הרי שבעל הבית השיב לך את הצ'קים בעצמו ועל כן לא יכול הוא לטעון היום כי הוא רוצה חזרה את הצ'קים.

בעצם , היה סיכום בדרך של התנהגות על סיום החוזה והראיה הינה החזרת הצ'קים לידיך.

ככל שבעל הבית ירצה - יוכל הוא להגיש כנגדך תביעה לתשלום החוב ונראה כי הגנתך טובה .

בהצלחה

עו"ד רענן גל
עורך דין רענן גל - משרד עורכי דין

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193