פורום מקרקעין - נדל"ן

שלום וברכה , צריכים את עזרתכם בייעוץ לגבי סיכוי תביעה בעניין הבא:

בבניין שלנו שנבנה בשנות ה80 , 3 הקבלנים רשמו על שמם מחסן בגודל 22.5 מטר עם הצמדה של 5 חניות . כל אחד היה רשום ב1/3 מהנכס הנ"ל. דבר זה רשום בתקנון הבניין ומופיע בתשריט הבניין ורשום בטאבו.

לאחרונה , נוספה בטאבו הערת אזהרה על הנכס כולו לטובת אדם אחר שלא גר בבניין. מצויין שמה כי יש הסכם מכר לאותו אדם של הנכס.

אכן , אותו אדם דורש מאיתנו לפנות את המחסן ואת החניות שאנחנו בתומינו חשבנו ששייכות לרכוש המשותף(40 שנה אף אחד לא פנה אלינו בדרישה לסלק את המכוניות )

.הצענו לאותו אדם הצעת רכישה אבל הוא מסרב למכור גם במחיר רב מהעלות שלו.

שאלותינו הינן

1האם יש סיכוי לתביעה בבית המשפט בבקשה לבטל את הסכם המכר הזה תוך בקשה לקבלת זכות קדימה לרכוש את הנכס ולהתחרות מולו הרוכש?

2.האם בכלל לקבלנים היה זכות להצמיד מספר רב של חניות (ידוע לנו שיש מקסימום של2-3 ) למחסן כזה קטן בגודל 22 מטר ?

תודה .

לאחרונה

חתמתי על חוזה בחעדיות עם מתווך לצורך השכרת דירה.
במקרה,חמישה ימים לפני תום ההתחייבות השכרתי את הדירה בעצמי, ללא שום מעורבות המתווך.
המתווך דורש ממני עמלת טרחה ממני ועוד את עמלת הטרחה משוכר פוטנציאלי שהוא הביא . שלטענתו,רצה להשכיר הדירה.
מה עלי לעשות,הוא מאיים עלי בתביעה.
תודה

אם קניתי דירה שמיועדת לפינוי בינוי ובניית מגדלים במקום, בעת הקנייה המוכר לא חתם על הסכם עם חברת יזום הנדלני, משעה שהפכתי לבעלת הדירה , האם יחול עלי היטל השבחה , או שחברת היזום של פינוי , בינוי היא הלוקחת על עצמה את היטל ההשבחה?

שלום,

אני עומדת להתקשר בחוזה שכירות לשנתיים, עם אופציה להארכה

דעתי לא נוחה מהנוסח שהמשכיר מתעקש להחתים אותי על הסעיפים שלהלן

אשמח לשמוע דעתך המקצועית בבקשה. בסה"כ רציתי סעיף יציאה הדדי גם לי כשוכרת וגם למשכיר, בתוך 3-4 חודשים ובלי תנאים נוספים, האם זה לגיטימי



על אף האמור בסעיף לעיל, יוכלו הן השוכר והן המשכיר לסיים את תקופת השכירות

החל מהשנה השניה (החודש ה- 13) וזאת בתנאים הבאים:

6.1. המשכיר יתן לשוכר התראה של 3 חודשים מראש טרם סיום תקופת

השכירות.

6.2. השוכר יתן למשכיר התראה של 3 חודשים מראש ויציע שוכר חלופי

אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה עד

תום תקופת השכירות, ובלבד שהשוכר החלופי יהיה מקובל על

המשכיר וזאת בהתאם לשיקול דעתו הבלעדית של המשכיר.



בתום תקופת השכירות,ובכפוף לשיקול דעתו של המשכיר, תינתן לשוכר אפשרות

להאריך את תקופת השכירות לשנתיים נוספות כאשר דמי השכירות יעודכנו בהתאם

למדד המחירים לצרכן הידוע בעת העדכון.

שלום,
הגשתי בקשה להיתר בנייה בדירה שלי שנמצאת בבית משותף.
ביצעתי פרסום בהתאם לחוק, אבל לצערי אחד מהדיירים הגיש אתמול התנגדות.
אני יכולה לפנות אליו ישירות (אם כן אז אני חייבת לעשות את בדרך כלשהי?) כדי לבקש שיסיר את ההתנגדות?
צריכים עורך דין בשביל זה?
או שרק הוועדה אמורה להכריע בזה מתישהו?

תודה רבה מראש

שלום רב
אני מנסה להשיג הלוואה חוץ בנקאית כנגד הנכס על דירה בת שנה שנמצאת בשלב הפרצלציה
ויש עוד חודש עד 4 חודשים בערך לרישום הטאבו
כרגע נאמר לי שאי אפשר לקחת הלוואה עכשיו בגלל זה ,וצריך לחכות לרישום בכדי לרשום הערת אזהרה לטובת הגורם המלווה.
האם יש דרך לעקוף את זה?
להחתים את העו"ד הרושם בהתחייבות על רישום ההערת אזהרה בעוד כמה חודשים?
אין ברצוני להמתין כ"כ הרבה זמן.
אשמח לתשובה ז

כיסוי המשכנתא ע"י חברת הביטוח לאחר פטירת הלווה השני שהיה לווה לא משלם. הדירה רשומה על בת הזוג בלבד. לאחר פטירתו ובעקבות ביטוח החיים שעשה המנוח, בת הזוג קיבלה את הכסף מחברת הביטוח ובכך כוסתה המשכנתא. האם אני כיורשת של המנוח זכאית במסגרת צו הירושה להחשיב את כיסוי המשכנתא ככספים שמגיעים לי מעזבונו של המנוח?

לילך שלום,

שאלתך אינה מתאימה למענה בפורם ומצריכה בחינת פרטים נוספים.
מוזמנת לפנות לקבלת ייעוץ פרטני.

משה זילברמן, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
האם בעל נכס מוגן, רשאי לבקש מהדייר המוגן, רשות להעביר על תקרת הקיר ביחידתו, צינור דק של מים כדי שיחבר נכס אחר שלו, לנקודת ניקוז הנמצאת בחצר הנמצאת בשימוש הדייר המוגן? אודה מאד על אם אפשר להשיב בהקדם, כי הסוגיה מעכב השכרת הנכס, הזקוק לנקודת הניקוז.
רב תודות

שלום רב,

שאלתך מצריכה בחינה של פרטים נוספים.

מוזמן לפנות אשמח לסייע.
משה זילברמן, עו"ד.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, רוב השכנים בבניין הסכימו לעשות שיפוץ של האריחים שעל הבניין, מחייבים כל דייר לשלם באזור ה40 אלף שקל.
יש למשפחה שלי הוצאה לפועל, בנק מעוקל, מקבלים כלום מהמשכורת ועוד...פשוט אין מאיפה להביא את הכסף. שלחו לנו מכתב שאם בתוך 21 יום לא נשלם, הם יטפלו בזה משפטית, מה אפשר לעשות?

לאנה שלום,

ראשית יש לבחון האם ההחלטה באסיפה התקבלה כדין. אומר באופן כללי, כי ככל שמודבר בתחזוקה של הרכוש המשותף ולא בשדרוג אזי מספיק רוב חוקי של דיירים בהחלטה באסיפת דיירים.

בכל מקרה ממולץ להגיב למכתב ההתראה שקיבלתם בטרם יחלו הליכים משפטיים.

אשמח לסייע.
משה זילברמן, עו"ד



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום.
אני גר בדירת גן בבית משותף.לפני כ 8 שנים הוספתי חדר על חשבון הגינה הפרטית.
השכן מעלי מעוניין בבנית חדר על התוספת שבניתי.
האם אני יכול לבקש ממנו חצי מעלות יסודות ותקרה וחלצי מעלות הקרקע שעליה שילמתי על פי מטר על כל תוספת מטר גינה בעת קניית הבית?

איציק שלום,

העניין מצריך ייעוץ פרטני.
באופן כללי, ייתכן כי הנך זכאי להשתתפות בגין חלק מההוצאות שציינת בשאלתך.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ניתן לבצע רישום בית משותף עם תקנה 29 על אי התאמה , ומה המשמעות לכך ? האם תקנה 29 תופיע על כל המבנה או רק על היחידות שחרגו ? וככל וירצו להסיר את הערת האזהרה האם כל יחידה בפני עצמה תוכל לעשות זאת , או שכל המבנה כולו כיחידה אחת ?

משה שלום רב,

ההערה יכולה להופיע על יחידה או על כל המבנה וזה תלוי מה מהות ההערה. אומר באופן ככללי, כי כשרשומה הערת אזהרה כאמור יש לצרף הסכמה של בעל הערת האזהרה לרישום המבוקש.

בכבוד רב,

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חתמתי על חוזה שכירות ולא שמתי לב שרשום שם שאין טופס 4 ואני מוותר על הזכות לתבוע בנושא
הדירה שאני משכיר היא חלק ממפעל שלא אמרו לי על קיומו
האם יש משהו שאפשר לעשות אני רוצה לעזוב את הדירה

דורי שלום,

שאלתך מצריכה ייעוץ פרטני. מוזמן לפנות אשמח לסייע.

משה זילברמן, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דייר בבית משותף מסרב לשלם דמי ועד בית. לפני הגשת תביעה למפקח על בתים משותפים, יש לשלוח לדייר מכתב התראה לפני תביעה בדואר רשום עם אישור מסירה. הדייר בוחר שלא לקבל את דבר הדואר. האם ניתן לשלוח לדייר את מכתב ההתראה בוווטסאפ והדבר יהווה אסמתכתא קבילה שוות-ערך למכתב רשום ?

דוד שלום,

אין חובה בדין לשלוח מכתב התראה.

למרות זאת, נהוג לשלוח בטרם הגשת תביעה על מנת לנסות למצות את ההליכים עם הצד השני בטרם הגשת הליך משפטי.
ככל שאותו דייר מסרב לקבל את דבר הדואר במכוון, אתה יכול להבין כי המכתב ככה"נ לא ישיג את מטרתו. - בכל זאת ממולץ לתעד כי המכתב נשלח על מנת לציין זאת בכתב התביעה, כמו כן, אין מניעה לשלוח גם בוואצאפ ולתעד.

ככל שתבחר בהמשך להגיש כתב התביעה ותתיקל בבעיה בהמצאתה לאותו דייר, תוכל להיעזר בשליח משפטי שיתעד את המסירה ובהתאם לכללי ההמצאה שבדין תוכל בנסיבות מסוימות להחשב כמי שהמציא את כתב התביעה למרות שאותו דייר סרב לקבל אותו.

בכבוד רב,
משה זילברמן, עו"ד


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב ,
1. מה חשיבותה של תעודת גמר ברישום זכויות ?
2. האם ניתן לרשום זכויות ללא תעודת גמר ?
3. מה קורה כאשר בהסכם צד א' התנה חלק
מהתמורה ברישום זכויות , אולם רישום
הזכויות לא הושלם , מאחר וצד א' הפר
התחייבותו החוזית לתעודת גמר ,
האם ניתן לדרוש את השלמת
התמורה מבלי לקיים את ההתניה
( רישום הזכויות ) ?

משה שלום,

כדי להשיב לשאלותיך יש לבחון את ההסכם בין הצדדים וכן את יתר נסיבות המקרה.
מוזמן לפנות לייעוץ פרטני אשמח לסייע.
משה זילברמן, עו"ד


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מה משמעות הבדל בין גודל הדירה בתיק הבית המשותף לבין הגודל בטאבו? הגודל בטאבו גדול יותר בכ12 מר מאשר בתיק הבית המשותף וזהו הגדול גם לארנונה. מהו גודל הדירה בפועל? . האם תהיה בעיה במכירה?

דודו שלום,

לעיתים קיימים הפרשים בין הרישום בטאבו ובין הרישום בעירייה ו/או ביתר מסמכי תיק הבית המשותף.
כדי לבדוק האם הדבר יגרום לבעיות במכירת הבית להשיב לשאלתך באופן מלא יש לבחון את מסמכי הרישום.

בכבוד רב,
משה זילברמן, עו"ד


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר