פורום מקרקעין - נדל"ן

שלום,
בעקבות טעויות מדידה שהעירייה מכירה זה כבר 8 שנים לא מתקנת אותה ונמצא בוועד לערעורים. כל התקופה אני מקבל מכתבים עם דרישה תשלום ואיומים לעיקול. וכל בכלל טעות שנעשתה על ידי מודד של עירייה. אני רוצה לתבוע את מנהל ארנונה ואחריות למדידות ולבטל כל התביעה, האם זה אפשרי?
תודה

שלום רב.

..לבת שלי יש דירה. ביולי 2017 עיריה יצרה תיק על עבירה על חוק התכנון והבניה. סגירת מרפסת וניצרה תוספת לשטח דירה 25 מייר.עיריה הזמינה כמה פעמים בת לדיון.היא לא באה בכל מיני סיבות.
בדירה הזה בת לא גרה ואני מתגורר בדירה כל הזמן מתחילת חקירה בהסכם בעל פה בין בת שלי ואני. אני משלם כל המיסים על דירה והחזקה ובתנאי שאני לא משתמש במרפסת כי יש שם חקירה וכך במשך 5 שנים לא השתמשתי במרפסת כי זה חלק לא חיוני בבית ,גם לא היה לי צורך להשתמש .כי דירה 90 מייר מספיק לי ואשתי.
עיריה מכירה שאני מתגורר בדירה והמשיכה תיק .בסיבה הזה לא מזמן קיבלתי כתב אישום למשפט בסיבה שימוש במרפסת שנמצא בעבידות חריגות ושימוש אסור בעבודות שביצעו ללא היתר.
עכשיו שאלה 1 : מבחינת חוק זה נכון או לא ?אם אני מתגורר בדירה זה עדיין לא אומר שאני משתמש בכל שטח של דירה כי
מרפסת זה חלק דירה לא יעקרי.
שאלה 2. במקרה שלעיריה אין הוכחות שימוש במרפסת אני יהיה זכאי?
שאלה 3. מא עונש מקסימלי ויהיה לי תיק פלילי ?
שאלה 4. אם עיריה לא יכולה להוכיח שימוש במרפסת וציוד שנמצה שם יש לי לזה חוק התישנות?
שאלה 5.מה צריכה עיריה להראות במשפט בשביל להוכיח שימוש בחריגה במרפסת?
שאלה 6.אם אני יהיה זכאי או אשם .תיק נסגר? הם לא יתחילו לחפס בת שלי?
שאלה 7. בבית קרוב 5 מטר אצל שכינים בדיוק מיקום דירה כמו של בת שלי. שכנים גם בנו בידיוק בידיוק אתו סגירת מרפסת . אבל לא קבלו תיק מעיריה.
אם אנחנו יכולים במשפט להפעיל :טענה הגנה מן הצדק?
גם פקח אמר לי שהוא ראה אצל שכנים בידיוק אתו סגירת מרפסת.
שאלה 8. אם בכתב אישום רשום מס .נכס לא כמו בטאבו.
משפט יכול לסגור תיק?

שאלה 9. על מה מדובר :
עבירה לפי סעיף 204א + סעיף 208 לחוק התכנון ובנייה 1965 בנוסחו עד 25.10.17 לפני תיקון 116.

סעיף 243 (ח) ,(ו) לחוק התיכנון ובנייה 1965 החל מיום 25.10.17.

בברכה קיריל.

היי
אני בחור צעיר, יש לי הזדמנות לקנות רבע דירה ( 3/4קונים קרובי משפחה).
האם כשבעתיד אתחתן וארצה לרכוש דירה זה ישפיעה על המיבוי שלה, או שהדירה עם אשתי תחשב כדירה יחידה מבחינת מיסים כשאקנה אותה וגם כשארצה פעם למכור אותה?

שלום
יש לי דירת מגורים.
אני רוצה לקנות בשותפות דירה להשקעה כשהחלק שלי הוא 1/3.
אני מבין שיש לי פטור ממס רכישה.
אני חושב לקנות בנובף עוד דירת השקעה עם שותף שגם בדירה הזאת חלקי יהיה 1/3.
האם גם בדירת ההשריה הזאת אני אהייה פטור ממס רכישה?

שלום רב,
במידה ויש בבעלותך דירת מגורים והנך רוכש דירת מגורים נוספת תשלם מס רכישה בגובה 8% משווי הרכישה מהשקל הראשון (אלא אם כן תתחייב למכור את הדירה שבבעלותך כדי לבצע שחלוף לדירה אחרת). מומלץ לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני בטרם ביצוע עסקת מכר.
בברכה,
מיכל רז, עו"ד


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום שוב, תודה,
גם על קניית שליש מדירת השקעה יש לשלם 8% מס רכישה?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שכן בנה על השטח שלי מבנה קבע, הרשאי אני להרוס את המבנה ודי אם אתבע על נזיקין להוכיח בבית המשפט שהקרקע שייכת לי? ומה קורה אם הוא הציב קראוון על השטח שלי, הרשאי אני להביא טרקטור לסלק את הקראוון גם יגרם נזק לקראוון?

שלום רב,
במידה והנך בעל הזכויות במקרקעין וצד ג' פלש למקרקעין שבבעלותך שלא כדין ניתן להגיש תביעה לסילוק יד מהמקרקעין כנגד הפולש.
הוראות הדין מאפשרות לנקוט במספר סעדים במקרה של הסגת גבול אך נדרש לבחון כמה זמן הפולש מחזיק במקרקעין שלא כדין על מנת ליתן ייעוץ פרטני בנושא. כמו כן, ניתן להגיש נגד הפולש תביעה לתשלום דמי שימוש במקרקעין ו/או דמי נזק ככל שנגרמו נזקים.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני לעו"ד כדי לתת מענה מדויק בהתאם לנסיבות ובהתאם להוראות הדין.
בברכה,
מיכל רז, עו"ד
בברכה,
מיכל רז, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,

אנחנו באמצע השנה ובעל הדירה מכר את הדירה. העו"ד של הקונה דורשת לחתום על הסכם חדש מולה וסכום גבוה יותר ממה שמשלמות היום ואם לא נחתום תוציא לנו מכתב פינוי. בהסכם עם בעל הדירה הקודם (השלמת המכר בוצע אתמול) יש סעיף "המשכיר רשאי להעביר את זכויותיה במושכר לאחרים *בכפוף להסכם זה* מבלי שיהיה צורך בהסכמה כלשהי מצד השוכר, *בתנאי שלא יפגעו זכויות השוכר על פי הסכם זה* ".

ביקשנו מהעו"ד של הקונה שעד תום השנה ימשיך לפי ההסכם אך מסרבת ואומרת שחייבים לחתום על ההסכם שלה עם שכירות יותר גבוה. האם יש לה אפשרות לפנות אותנו מהדירה כי היא רוצה להוציא מכתב פינוי?

אנחנו לא מסרבות לשלם שכירות, רק מסרבות לחתום מחדש מולה ולפי מה שהיא דורשת כי אנחנו באמצע שכירות.

חשוב לציין, בהודעת וואצאפ עם בעל הדירה הקודם רשמנו שממשיכים לשנה נוספת והוא הסכים ורשמנו שם עלות לשנה הנוספת ושני הצדדים הסיכימו.

שלום רב,
נדרש מבחינה משפטית לבחון את הסכם השכירות על מנת ליתן מענה לשאלתך וכן את כלל נסיבות קיום הסכם השכירות, תקופת השכירות, האם קיימת אופציה להארכת שכירות ודמי השכירות. מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
בברכה,
מיכל רז, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
יש ברשותי דירה כאשר מתחתיי יש דירה נוספת. ישנה נזילה מהגג לדירה שלי. התיקון הדרוש הוא תיקון יקר המצריך חיפוי מחדש של כל הגג.
על הגג יש לי זכויות בניה וכביכול נחשב לגג שלי, אך עם זאת יש שם את הדודים והמזגנים של שתי הדירות.

האם אני יכול לדרוש מבעל הדירה התחתונה להתחלק איתי בסכום התיקון?
תודה!

שלום רב,
נדרש לבחון האם הגג מהווה הצמדה לדירת המגורים בבעלותך מבחינה משפטית ברישום בנסח טאבו או שמא הגג מהווה רכוש משותף של כלל הדיריים בבית המשותף כדי לתת מענה לשאלתך.
כמו כן נדרש לבחון באמצעות בעל מקצוע מה מקור הנזילות בגג - האם המקור הוא כתוצאה מהתקנת מערכות כגון מזגנים של דירות אחרות ? או בעיה אחרת ?
מומלץ לפנות לעו"ד לייעוץ פרטני בנדון.
בברכה, מיכל רז, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי, האם פיצול שכר דירה של 7000 ש"ח על ידי תשלום שכר דירה לשני משכירים במקום אחד משפיע על המיסוי? במצב כזה כל משכיר מקבל סכום שהוא פחות מתקרת הפטור ממיסוי (5196 ש"ח). 
הדירה דרך אגב רשומה רק על שם אדם אחד. תודה.

שלום,
בהקשר לדמי איזון. האם עליי לשלם דמי איזון שהשטח שאני משתמשת בו הוא בהיתר בנייה ולא סיפחתי אותו אליי לטאבו?
תודה

שלום רב,
יש לבחון את נסיבות המקרה באופן ספציפי כדי ליתן מענה אם נדרש לשלם דמי איזון.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי.
בברכה,
מיכל רז, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
אבקש לברר
עפי החוק החדש
איזה חלק של הדירה יהיה
צמוד למדד הבניה.

שלום רב,
בהתאם לחוק המכר (דירות) (תיקון מס' 9), תשפ"ב - 2022, נקבע כי בעת רכישת דירה חדשה מקבלן -
1. התשלום הראשון המהווה 20% ממחיר הדירה החדשה לא תחול עליו הצמדה למדד תשומות הבנייה.
2. כל יתר התשלומים שישולמו בהמשך יוצמדו למדד תשומות הבנייה, יחולק באופן ש-50% מאותו תשלום יהיה פטור ממדד תשומות הבנייה ואילו 50% הנותרים מאותו תשלום - תחול עליו הצמדה למדד תשומות הבנייה.
סה"כ 40% מתשלום התמורה יוצמד למדד תשומות הבנייה.
התיקון לחוק לא חל רטרואקטיבית על דירות שנרכשו בעבר אלא רק לפי מועד התחולה הקבוע בהוראות החוק ורק בהתייחס לדירות חדשות.
בהצלחה.
מיכל רז, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בהתייחס לסעיף 2 לעיל - אוסיף ואחדד כי מעבר ל-20% תשלום ראשון שאינו צמוד למדד תשומות הבנייה, כל יתר התשלומים שישולמו בהמשך - יחולקו באופן ש-50% מאותו תשלום יהיה פטור ממדד תשומות הבנייה ואילו לגבי 50% הנותרים תחול הצמדה למדד תשומות הבנייה.
מיכל רז, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אשתי ואחותה קיבלו לפני 5 שנים בירושה דירה, הדירה עדיין רשומה על שמן, אין לנו דירה נוספת, אני מתכנ בקרוב לקנות דירה בסכום של 650k
האם אני אצטרך לשלם מס רכישה בגובה 8% ?
תודה איציק

שלום רב,
נדרש לקבל פרטים נוספים על מנת לבצע תכנון מס מיטבי הן מבחינת מס שבח והן מבחינת מס רכישה. מוזמן לפנות ליעוץ פרטני בטרם רכישת הדירה החדשה. בברכה, מיכל רז, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

חוזה שנחתם לרכישת דירה במחיר למשתכן ב08/11/2020 עם תאריך מסירה של 30/04/2022 ועם סעיף של איחור ב60 ימים כגרייס , עד היום 31/08/22 עוד לא נמסרה הדירה, במכתב מהקבלן מצידו טוען שבעקבות הקורונה (שבזמן החתימה על החוזה היינו עם מסיכות ובעיצומם של סגרים) ובעקבות מחסן שנשרף לו במבצע שומר חומות (שהוא לא מוכן להציג דוח שריפות עבורו) המסירה נדחית לסוף שנה, היום התקבל מכתב נוסף בו הוא מציע את הפיצויים עבור הדירה רק בהתניה לשנות את מועד המסירה ל29/06/22 במקום 30/04/22 (כביכול חודשיים אחרי תאריך המסירה המקורי) , האם כדאי לחתום במצב כזה? מי מבטיח שהם לא "יתלבשו" על ה60 ימים החדשים כקורונה וה60 ימים שלאחר מכן כגרייס שמגיע להם? ואז בכך ירוויחו 120 ימים ולא 60 סה"כ (לא שאני מסכים שה60 ימים של הקורונה הם מוצדקים , אבל נניח שאני מוכן לספוג את ה60 ימים הללו בלבד, בלי שיכניסו לאחר מכן עוד 60 ימים של גרייס) , מה ניתן לעשות מבחינה משפטית שיהיה בצורה הכי מהירה ותבטיח לי תוצאות שבהן הקבלן יהיה חייב לשלם ולא יתחמק כמו שעשה עד עכשיו וישלח מכתב הבהרה שאכן מדובר ב60 ימים בלבד ולא יותר, מדובר על קבלן שבקושי עונה לטלפונים, ניתוקים בפנים ועוד. תודה.

שלום. ברשותי נחלה במושב בעמק חפר. כרגע בנחלה יש בית בשטח עיקרי של 250 מטר שנבנה בשנת 95' ושולמו עליו דמי היתר בגין תוספת בניה (תוספת בניה בגודל של 90 מטר מעבר ל160 מטר המותרים הפטורים מתשלום).

אני מתכנן לבנות בית שני בנחלה לבן ממשיך בגודל של 160 מטר שטח עיקרי. על פי מה שאני יודע, הבית השני פטור מתשלום דמי היתר עד 160 מטר.

שאלתי היא האם בגלל שיש כרגע בית בנחלה בגודל של 250 מטר, יש לי צורך לשלם משהו בנוסף לרמ"י - למרות ששולמו 90 מטר כבר בבית הראשון ואני לא חורג מעבר ל160 מטר בבית השני)
תודה!

שלום,
3 אחים לא נשואים, מעל גיל 18 (שבעז"ה יתחתנו בשנים הקרובות), מעוניינים לרכוש כעת דירה מקבלן בשותפות של שליש לכל אחד, לאף אחד מהם אין עדיין דירה על שמו.
האם יהיו פטורים על דירה זו ממס רכישה?
כי בעצם בדירה הבאה שהם יקנו, כל אחד לחוד , הם יקבלו פטור של דירה יחידה, שהרי לכל אחד מהם חלקו אינו עולה על שליש, אז האם מתישהו תבוא רשות המיסים ותמסה לכל אחד את השליש כדירה שניה לגבי מס רכישה? (מס שבח הם לכאורה ישלמו על השליש כשימכרו אותו).
ומה עוד לדעתכם צריך לקחת בחשבון לפני שעושים עסקה כזו?
תודה

שלום,
קניתי דירה יד שניה שילמתי 80% מערך הדירה ועוד 20% בשיק גם בזמן, מאחר והיה עיכוב בקבלת הלוואה כלשהי ביקשנו מהמוכר לא לפדות את השיק והוא הסכים לחכות. יש הסכמות במייל.
לאחר 5 חודשים שבמהלכם הוא קיבל לידו את דמי השכירות של הדירה (הדירה הייתה אמורה להיות ריקה מכל אדם וחפץ כבר באותו זמן של סיום התשלום) כיוון שלא שילמנו לכאורה את שאר התשלום אז סוכם אתו שכיוון שהוא גם לא מצליח לפנות את הדירה אז הוא יפנה את הדירה מתי שנשלים לו את יתרת התשלום.
פתאום יום אחד הוא שלח מכתב התראה עם בקשת יתרת התשלום +פיצוי של 10% מהדירה בטענה שהמחירים עלו ולכן הזקנו לו בזה שלא שילמנו לו עד עכשיו.
אמרנו לו, תגבה את השיק שיש לך ואז הוא באמת הפקיד וראה שהכסף נכנס אבל עדיין הוא רוצה את ה10% של הקנס וגם כבר עברו חודשיים והוא לא מסר את הדירה וגם לא את המסמכים של הרישום. לבינתיים הגענו איתו אולי להסכם פשרה כיוון שהוא מורח אותנו בטענה שהוא בחופשה וכו רצינו לדעת מה מצבנו משפטי.
נציין שיש עו"ד בתמונה רק שהוא אומר שהמצב לא טוב מבחינתנו.
תודה