פורום מקרקעין - נדל"ן

שלום. אני בונה מרפסת וממ"ד אספתי חתימות וקיבלתי אישור כולל היתר והכל.
שכנים מלמעלה רוצים לבנות גם אבל אף אחד לא שאלת להסכמתי... האם זה נכון שקיים חוק שעם בונים מעליי חייבים לבחיר לי 25% מסכום היסוד ועם שכנים מסרבים לשלם וקבלן לא רוצה לטפל בכך מה עליי לעשות

מדובר בשאלה ספציפית ויש לפנות לעורך דין המתמחה בתחום לשם קבלת ייעוץ משפטי.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בטחונות לפני כניסה לדירה בשכירות -אם בעל הדירה מבקש ממני שטר בטחון + שטר חוב. שטר החוב הוא על סך 30,000. האם זה סכום סביר לבקש גם וגם והאם 30,000 זה גבוה מידי.
שכר הדירה הוא 3,000 אזור בני ברק רמת גן קומה 3 או 2 ?

הביטחונות הניתנים במסגרת חוזה שכירות תלויות בהסכם בין הצדדים ומושפעים מתנאים שונים.
יש לפנות לעורך דין המתמחה בתחום לשם קבלת ייעוץ ספציפי.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם קבלן שבנה דירות ועוד לא הכין חוזה מכר מגיע אלי לייעוץ בנוגע לפרסום דברים שיכולו על הבנייה :
1. הוא רוצה להפוך 2 דירות מהבניין לדירות גן ולפרסם זאת במגזינים לעורכי דין וגננות ? האם זה סותר את התקנון המצוי ?
2. הוא מעוניין שבאיזור שבו יש עומס של חניה אנשים יגיעו להחנות בבניין הדירות אפילו ולא גרים בו תמורת תשלום ? האם זה חוקי לפי התקנון המצוי ?

התקנון המצוי אינו רלוונטי הואיל וניתן לערוך תקנון מוסכם.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ראובן הינו יזם נדל"ן , בנה פרויקט ביבנה המקיף 4 בניינים , חצר מרכזית ו4 חניות משותפות חניה תת קרקעית בעלת 100 חניות כל אחת , ראובן יודע שאנשים יהיו מוכנים לשלם יותר עבור החניות בדירה ולכן מציע שלמי של10 הדיירים הראשונים יתן 3 חניות תמורת סכום כספי , שאר החניות הוא מעוניין להציע למכירה לדיירים שאינם מתגוררים בבניין כתשלום , ע"פ החזון של ראובן הפרויקט ישווק במיוחד בעבור זוגות צעירים עם ילדים , ולכן לבניין נבנה חדר גימבורי לשימוש כלל הדירים עלות אחזקת החדר ותפעולו יחולקו בצורה שווה בין כל הדיירים בבניין.
ראובן מתכנן לפרסם שבכל בניין יוקמו שני דירות גן שהיתרון הגדול בהם הוא לשלב את הדירה למגורים ולעסק כך שרוצה לפרסם את המודעה במגזינים לעורכי דין וגננות שיפתחו משפחתונים.
רגע לפני שהוא פונה למשרד הפרסום להפקת הפרסומים הוא פונה אלי לייעוץ בנוגע לחוקיות של הרעיונות שלו .
האם הם חוקיים . ? זאת השאלה אשמח לתשובה תודה מאור

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אך באף אתר לא נמצא מה הסיבה

בכדי לאתר כתובת קרקע לפי גוש חלקה, ניתן לפנות לאתר הממשלתי ולקבל את הכתובת המבוקשת.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
יש לי שאלה לגבי בית שנמצא בשכירות האם בעל הבית רשאי לתלות שלט למכירה על הבית של מתווך ללא אישור מהדייר ?

מדובר בשאלה ספציפית ויש לפנות לעורך דין המתמחה בתחום למתן תשובה

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בראשית חשוב לציין כי מדובר בגבעת זאב מה שמוגדר כשטחי יו"ש. יזם זכה במכרז לבניית 400 מ"ר עבור מרכז מסחרי במהלך 2013. מס' ימים לאח"מ החל בבניית מ"מ ע"פ תוכניות של כ1200 מ"ר [מיותר לציין שהיזם מקושר היטב ברשות המקומית ולא חשש לסכן מליונים בבניה ללא אישורים משום שידע שהרשות תילחם למענו ]כשבמקביל החל לעבוד על שינוי תב"ע. כך שבתקופת הפרסום להתנגדויות לשינוי שזה היה במהלך שנת 2015 המבנה כבר היה כמעט מוכן. הייזם לא ביצע פרסום להתנגדויות כחוק כך שהתושבים גילו את הפרסום לאחר ה60 יום. במנהל איו"ש קיבלו את תלונות התושבים רק עבור וועדת ערר ולא דנו בעבירת הפרסום. יום לפני הדיון בוועדת הערר המועצה נתנה ליזם הנ"ל טופס 4. בוועדת הערר התקיים דיון סוער ,אך טרם ניתנה החלטה. כרגע היזם מתחיל באכלוס המרכז תוך ביצוע חריגות בניה נוספות. שאלתינו היא: 1.האם זה חוקי שמהנדס המועצה נתן טופס 4 יום לפני דיון בוועדת ערר? 2. האם יש סיכון משמעותי להוצאות באם נדרוש צו מניעה משופט? 3. כיצד הוא ההליך לבקש צו מניעה משופט. תודה מראש

מדובר בשאלה ספציפית ויש לפנות לעורך דין המתמחה בתחום

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי

איך ניתן להוציא תב"ע? האםצריך לגשת פיזית לעירייה או שניתן באינטרנט?

כמו כן, איך אני יודעת אם חל היטל השבחה וכמה על נכס? האם בעירייה מוציאים לי במחלקת היטל השבחה על המקום?

תודה רבה

ניתן ליפנות לעירייה על מנת לקבל את התב"ע אך ניתן למצוא אותה גם באינטרנט.
כמו כן, לצורך קביעת היטל השבחה יש לפנות לשמאי.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב.
נבקשתי מבנק אגוד לקבל הסבר מחברת גאודע (או מהעו"ד) לגבי העניין שחברת רמט כבר לא קיימת, וחברת גאודע מנהלת את הרישומים במקומה כמו כן הם ממש מקשים בעניין הטפסים הם רוצים שאישורי הזכויות יהיו לא בני יותר משבועיים האם יש הגיון בזה ולאחר שכבר רשמתי משכון עבורם אצל רשם המשכנתאות האם אני בחזקת שבוי בידיהם?
תודה
עינב.

מדובר בשאלה ספציפית שיש לבחון בה את הנושא לגופו.
יש לפנות לעורך דין מומחה בתחום.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עץ שנמצא בחלקה שלי קרס. תוך כדי קריסה התרוממו שורשיו שהיו תחת שביל בחלקה סמוכה והשביל נהרס. האם עלי לתקן את השביל של השכן?

אם גרמת נזק ו/או אם רכוש שלך גרם לנזק אזי אתה צריך לשאת בעלויות התיקון.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דירתי ניזוקה משיפוץ הדירה שמעליי. יש לי חוו"ד לפיה גם לאחר תיקון הנדרש יישאר לדירה אחוז מסויים של ירידת ערך (הנובעת מכך שדירה כמו שלי חדשה שלא צריכה תיקונים ערכה רב יותר מדירה כזו מתוקנת).
אלא שחווד שיש לי אינה נוקבת בערך דירה כמו שלי חדשה קרי שלא תוקנה. כך שלשופט אין איך לכמת (אין ממה לגזור) את אחוז ירידת הערך שיישאר לדירה.
על מנת להקנות לשופט אופציה לכמת את אחוז ירידת הערך שמאי הציע לתת לי חוו"ד נוספת ובה שני ערכים:
ערך הדירה שלי כפי שהיא (קרי עם הנזקים הקיימים) וערך דירה כמו שלי לאחר התיקונים.
האם שני ערכים אלה מועילים? האם השופט יוכל לגזור את אחוז ירידת הערך משווי דירתי כשהיא מתוקנת? או שעדיף לאתר שמאי שיסכים לתת לי ערך דירה כמו שלי כשהיא חדשה קרי שלא נזקקת לתיקונים.

תודה רבה

הכלל הוא שהשופט אינו ממציא מתונים ואין לדיין אלא מה שעיניו רואות.
לכן, כל טענה שהנך מעוניין לטעון אתה חייב להוכיח על ידי ראיות.
מן הכלל אל הפרט, ככל שהנך מעוניין להוכיח ירידת ערך של דירתך ביחס לדירה מקבילה שלא ניזוקה, אזי אתה חייב להמציא לבית המשפט חוות דעת שמתייחסת לנזק זה ואינך יכול לסמוך על בית המשפט שיסיק נזק זה מעצמו.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לי חווד האומרת כי בגין הנזקים והתיקונים שצריך לבצע בדירתי- לדירתי תישאר ירידת ערך של X אחוזים.

ויש לי חווד נוספת האומרת כי ערך דירתי כיום (דירה עם נזקים שלא תוקנו) הינו 900,000 ש"ח, וכי ערך דירתי לאחר התיקונים הנדרשים יהיה 960000 ש"ח.

האם חוו"ד הקיימות מאפשרות לשופט לכמת את ירידת הערך שתישאר?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

להלן המקרה
אנחנו 5 חודשים לפני סיום חוזה שכירות, ורוצים לסיים את החוזה לפני הזמן. החוזה מכיל סעיף המחייב אותנו למצוא דייר חלפי המקובל על בעל הדירה. עקב נזקים בדירה כגון סימני רטיבות וצורך בתיקוני צבע דחופים לא נמצא דייר חלופי. בעל הנכס איננו מעוניין לתקן את הנזקים ואנו תקועים בין הפטיש לסדן. האם בקרה זה נוכל להודיע על הפרת חוזה... מה מומלץ לעשות. תודה מראש

יש לפנות לעורך דין מומחה בתחום לשם טיפול בעניין

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הוחלט באזור מגורי לקדם תוכנית פינוי בינוי גדולה של בניינים רבים . על פי התוכנית חלק מדיירי הבניינים יקבלו שטח גדול יותר בעשרות אחוזים לעומת אחרים בקרקע העתידית לעומת המצב הנוכחי . בנוסף מתכננת העירייה להפקיע בחלק מהשטח שנמצא באזור מגורינו שטח גדול מאוד ולהעביר חלק מהדיירים לאזור רועש מאוד שנמצא על כביש ראשי מאוד. העירייה אשרה את התוכנית וגם הוועדה המחוזית. מה ניתן לעשות ? שמעתי שיש הליך שנקרא: עתירה מנהלית. מה הסכום המקובל הנדרש להליך זה ?
האם ידוע לכם על גופים משפטיים הפועלים בחינם או תמורת סכום נמוך יחסית שאפשר לפנות אליהם ? אשמח לקבל טלפונים שלהם.

אפשר להגיש ערר על התב"ע לועדה הארצית (אם עוד לא עבר המועד לכך). מבלי שראיתי בכלל את החומר, צריך לומר שהסיכויים בכך לא גבוהים. אם נראה לך שהפיצוי שאתם מקבלים אינו מספיק, אפשר ללכת להליך אזרחי. הגופים שפועלים בחינם בדרך כלל עושים זאת על בסיס יכולתו הכלכלית של המבקש ולא על בסיס הנושא המשפטי הרלוונטי.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ערב בחוזה שכירות יכול לשלם בפועל את שכר הדירה של השוכר, ולהיות מחוייב לתשלום כל תקופת השכירות ולבטחונות לקיום החוזה, והאם מצב כזה פוגע באופן כלשהו באחריות ובהתחייבויות השוכר בחוזה (או אפילו מבטל אותן)?

חיובי הערב תלויים בתנאי הערבות ותנאי החוזה

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
שותפתי ואני השכרנו דירה בבת ים כשהחוזה הוא לשנה. כתוצאה מנסיבות שונות, בחרנו לעבור לדירה אחרת בלוד
כך שיצא מצב שבו שילמנו שכר דירה עבור שתי דירות (כתוצאה מהמחויבות לחוזה). לטענת בעל הדירה בבת ים, הוא חיפש אנשים שיהוו דיירים חדשים עקב מעברנו. במהלך "חיפושיו" אחר דיירים חדשים - בעל הדירה טען שמפתח הדירה אבד לו ולכן ביקש מאיתנו את המפתח לדירה בטענה כי איננו גרות בה יותר והוא מעוניין לאכלס אותה בדיירים.
התנגדנו לכך ואמרנו לו כי במידה ויבטל את החוזה מולנו ויחזיר את כספנו עבור התקופה בה אנו לא מתגוררות בדירה, נחזיר לו את המפתח. בעל הדירה התנגד לכך והמשכנו לשלם עבור הדירה.
לפי החוזה, יש לאפשר לבעל הדירה להציגה לדיירים פוטנציאלים כשבועיים לפני תום החוזה. מכוון שאנו מתגוררות בלוד, נפגשנו עם בעל הדירה כדי להביא לו את המפתח ולקבל את צ'ק הביטחון שלנו בחזרה.
לאחר מסירת המפתחות, התברר כי שכחנו מפתח נוסף שנשאר אצל אימי. רצינו ללכת לדירה לוודא כי בחודשיים שבהם לא שהינו בה, לא הוכנסו דיירים ללא ידיעתינו ( לפי החוזה הדירה בבעלותינו עד ה-31.1.16). בבדיקתינו, התברר כי בעל הדירה פתח חממה וגידל בה סמים ( גראס). באופן מיידי פנינו למשטרה אשר הגיעה והחרימה את הכל.
ברצוננו לתבוע את בעל הדירה בגין הפרת חוזה (שימוש בדירה ללא ידיעתינו) וקבלת פיצויים עבור התקופה שבה היה שימוש בדירה.
לכן, בפנייה זו אבקש את חוות דעתכם - מבחינת עילת התביעה וכיצד לפעול בנושא.

לא ניתן לענות לשאלה זו מבלי לבחון את הסכם השכירות הספציפי.
יש לפנות לעורך דין מומחה בתחום לשם קבלת חוות דעת.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
לפני כשבוע נפגשתי עם בעל הדירה לשם חתימה על חוזה שכירות. בפגישה נתתי לו צק פיקדון שאמור להיפדות ואקבל את הסכום שנפדה בחזרה בתום תקופת השכירות ובנוסף נתתי לו 5 צקים נוספים עבור חמשת החודשים הראשונים. אציין כי בפגישה טרם חתמתי על החוזה והגענו להסכמה עקרונית שניפגש שוב כאשר אקבל פנקס צקים חדש ואז אבוא עם חוזה חתום ועם יתרת הצקים עבור יתר החודשים. ברצוני לסגת מהסכם זה ובעל הדירה כבר פדה את צק הפיקדון. האם מותר לו לפדות אותו עוד בטרם נחתם החוזה?האם זו זכותי.לסגת מהעסקה לדרוש לקבל את הכסף שנפדה בחזרה?
אשמח לעזרה דחופה!
תודה רבה.

מדובר בשאלה שיש לפנות לגביה לעורך דין המתמחה בתחום.
לא ניתן לענות על השאלה בפורום מבלי לראות את החומרים.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר