במקרה כזה נדרש לברר אם המוכרים התקשרו בהסכם בלעדיות עם המתווך שכן הסכם בלעדיות עשוי לזכות את המתווך בדמי תיווך, לפחות מצד המוכרים, גם במקרה שהוא לא היה "הגורם היעיל" ליצירת העסקה.
להלן הוראת סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו 1996:
דמי תיווך
14. (א) מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:
(1) הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;
(2) הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;
(3) הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
(ב) מתווך במקרקעין שביצע בתקופת הבלעדיות את פעולות השיווק שנקבעו לפי סעיף 9(ד) – חזקה שהיה הגורם היעיל כאמור בסעיף קטן (א)(3) לגבי עסקה שנכרתה בתקופת הבלעדיות.
הוראת סעיף 9 לחוק המתווכים קובעת כי נדרש שהמתווך יחתים את הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולות תיווך ואף נקבע בהוראות הדין אילו פרטים חייבים להופיע בהזמנה לביצוע פעולת התיווך.
מדובר בסוגיה מורכבת שהגיעה לא פעם לפתחם של בתי המשפט.
יש צורך לבחון את נסיבות המקרה באופן ספציפי כדי ליתן תשובה מדויקת לשאלתך.
בברכה,
מיכל רז, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 053-9374363
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
