שלום. אנסה להיות תמציתי וחד עדה כמה שניתן למרות שכתבתי מספר שאלות. אודה מאוד אם אפשר לענות לפי סעיפים, שכן בחלקם התשובה היא נכון \ נכון.
במקרה של דירת מגורים בבניין רב דירות בקרקעות מנהל. יש הטוענים שדמי ההיוון סכום סימלי המשולם פעם ב 49 שנים. ויש הטוענים שמדובר בסכום ממש לא סימלי שיכול להתקרב לחצי או לשליש מעלות הדירה. (כלומר דמי ההיוון הם בעצם שווי הקרקע)
1
מה נכון משתי הטענות?
האם ניתן לתת דוגמא מספרית אמיתית עם מספקים שיצא לך להתנהל מולם
2
קשאני קונה דירה מהקבלן, אם אני מבין נכון הקבלן כבר שילם דמי היוון 49 שנה קדימה למנהל ולמעשה סכום זה מגולם בעלות הדירה שאני משלם לקבלן. האם נכון?
3
אני ממשיך לגור בדירה זו, נניח 5 שנים, ומוכר את הדירה לפלוני. האם פלוני ממשיך להנות מדמי ההיוון שכבר שילם הקבלן? או שזה "מתאפס" ופלוני חייב לשלם מחדש 49 שנה קדימה
4
בהנחה שהתשובה לשאלה הקודמת היא שהוא "ממשיך להנות", להלן שאלה הבאה על אותו מקרה: פלוני ממשיך לגור בדירה זו נניח 5 שנים עד תום תקופהת ההיוון ששולמה במזמנו על ידי הקבלן, ומוכר אותה לאלמוני. אלמוני כמובן לוקח משכנתא, הבנק אגב מחשב את יכלתו של אלמוני לעמוד בתשלומים, מאשר לו, והנה נכנס אלמוני לדירה, וגר שם 5 שנים עד שיום בהיר אחד מנהל מקרקעי ישראל פונה לאלמוני וידרוש מאלמוני לשלם דמי היוון ל 49 שנים קדימה (או כחלופה לשלם דמי חכירה שנתיים). האם הבנתי נכון וזה הסצנריו שיקרה?
5
האם אלמוני במקרה כזה יכול אלמוני לאור הרקושי לשלם גם משכנתא וגם דמי היוון (או חכירה)למכור דירה, או שהמנהל ינמע זאת ממנו עד שיסגור את החשבון ל 49 שנה קדימה? מה בעצם אדם במקרה כזה חייב לעשות מלבד לקחת את זה מראש בחשבון? האם היו מקרים כאלה בפרקטיקה שלך, אפשר להביא דוגמאות?
