הפרת חוזה ושימוש אסור בנכס

שלום,
שותפתי ואני השכרנו דירה בבת ים כשהחוזה הוא לשנה. כתוצאה מנסיבות שונות, בחרנו לעבור לדירה אחרת בלוד
כך שיצא מצב שבו שילמנו שכר דירה עבור שתי דירות (כתוצאה מהמחויבות לחוזה). לטענת בעל הדירה בבת ים, הוא חיפש אנשים שיהוו דיירים חדשים עקב מעברנו. במהלך "חיפושיו" אחר דיירים חדשים - בעל הדירה טען שמפתח הדירה אבד לו ולכן ביקש מאיתנו את המפתח לדירה בטענה כי איננו גרות בה יותר והוא מעוניין לאכלס אותה בדיירים.
התנגדנו לכך ואמרנו לו כי במידה ויבטל את החוזה מולנו ויחזיר את כספנו עבור התקופה בה אנו לא מתגוררות בדירה, נחזיר לו את המפתח. בעל הדירה התנגד לכך והמשכנו לשלם עבור הדירה.
לפי החוזה, יש לאפשר לבעל הדירה להציגה לדיירים פוטנציאלים כשבועיים לפני תום החוזה. מכוון שאנו מתגוררות בלוד, נפגשנו עם בעל הדירה כדי להביא לו את המפתח ולקבל את צ'ק הביטחון שלנו בחזרה.
לאחר מסירת המפתחות, התברר כי שכחנו מפתח נוסף שנשאר אצל אימי. רצינו ללכת לדירה לוודא כי בחודשיים שבהם לא שהינו בה, לא הוכנסו דיירים ללא ידיעתינו ( לפי החוזה הדירה בבעלותינו עד ה-31.1.16). בבדיקתינו, התברר כי בעל הדירה פתח חממה וגידל בה סמים ( גראס). באופן מיידי פנינו למשטרה אשר הגיעה והחרימה את הכל.
ברצוננו לתבוע את בעל הדירה בגין הפרת חוזה (שימוש בדירה ללא ידיעתינו) וקבלת פיצויים עבור התקופה שבה היה שימוש בדירה.
לכן, בפנייה זו אבקש את חוות דעתכם - מבחינת עילת התביעה וכיצד לפעול בנושא.

לא ניתן לענות לשאלה זו מבלי לבחון את הסכם השכירות הספציפי.
יש לפנות לעורך דין מומחה בתחום לשם קבלת חוות דעת.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363