פורום מקרקעין - נדל"ן

1.האם ניתן לחייב את השוכר להחזיק פוליסת ביטוח (לרבות רעידות אדמה, נזקי מים וצנרת ונזקי שרפה) לתכולת המושכר וצד ג?
2.האם ניתן לרשום סעיף שאומר שחוק הגנת הדייר מתלשב 1972 אינו חל על החוזה ועל השוכרים?
3.האם סעיף של ביטול חוזה מכל סיבה שהיא תוך 60 ימים ותוך הודאה הכתב הוא חוקי?
4.האם שטר חוב חייב לביות מהדואר (ככה אני מעדיף) או שבעל הדירה יכול לשים את זה בחוזה בניסוח משלו?
5.ואחרון חביב, מהי ערבות אוואל?

סליחה על החפירה ותודה למגיבים....

שלום רב,
עם כל הרצון הטוב, עליך לפנות לייעוץ פרטני בצירוף הניירת והנתונים. לשאלות מסוג זה נדרש יעוץ רציני יותר.


עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

1, האם היום ניתן לחלק דירה ל-2 יחידות גדולות באופן זמני
2, האם ניתן לחלקה דירה בתוך דירה
3, בדירות הנ"ל לא תהיה הפרדת מוני חשמל , מים, גז,וכו"
בתודה מראש

יחיאל שלום,

מידת החוקיות תלוייה במשתנים רבים ובין היתר בתכנית החלה באזור וכמה דירות מתוך הדירות המותרות במקרקעין נוצלו.
כמובן, שאי אפשר לתת תשובה גורפת מבלי לבחון כלל הנתונים הספציפיים של המקרקעין ואת עמדת הוועדה המקומית.
בברכה,
נעם קולודני, משרד עורך דין

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שוכר סיים תקופת השכירות מסר את הנכס עם דלת ששבר בתקופת השכירות לא מסכים להחליף דלת. דורש חזרה צק ערבות על סך 30000 שח. אני המשכיר מבקש דלת חדשה או פיצוי כספי שווי ערך.מה לעשות?

ישראל שלום רב,

במענה לשאלתך :

ראשית יש לעיין בחוזה השכירות ככלל, ובפרט התחיבויות השוכר.

אם אכן כפי שהנך מציין נגרם נזק למושכר אזי יש לעלות דרישה זו בכתב ובמידת הצורך לשקול נקיטת צעדים משפטיים אופרטיביים.

בברכה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
*אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גר בבניין עם 28 דיירים ובבניין הוחלט לעשות ההגרלה לקביעת חניות לכל דירה. אם יש 2 דיירים שאינם מסכימים להגרלה ולא מוכנים להפוך את החניות לחניות טאבו, האם החוק מאפשר לעשות זאת ללא רשותם או צריך הסכמה של כל הדיירים לביצוע המשימה?

גבי שלום רב,

ככלל, יש לקבל החלטה של רוב של 60% מהדיירים על מנת להכשיר מקום כמקום חנייה, וייחוד או הקצאה של מקום חנייה קיים.

באשר להגרלה, לא ברור באיזו הגרלה עסקינן, אשר על כן באפשרותך לפנות ליעוץ פרטני ללבן סוגיה זו.


בברכה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
*אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
באוגוסט האחרון אני והשותף שלנו שכרנו את הדירה, ולפני כחודש החלו לבנות בניין חדש מול הבניין שלנו.
מה שגורם להפרעות יומיומיות, חוסר שינה ורעש שנמשך עד שעות הערב.
האם יש לנו הזכות לדרוש הורדה בתשלום החודשי עבור הדירה (עד סוף בניית הבניין) מאחר ותנאי המחיה השתנו בצורה קיצונית מבלי ידיעתנו?
ומה הסטטוס שלנו מבחינה של לצאת מהדירה?

תומר שלום רב,

ככלל, באשר למטרד אותו הנך מתאר , עליך לפנות לבעל הדירה על מנת להגיע לפצוי מוסכם זאת בהנחה שלא נאמר לכם טרם השכרת הדירה על בניית הבניין מול הבניין בו הנכם מתגוררים.

באשר יציאה מן הדירה יש לעיין בחוזה השכירות בעיון טרם נקיטת צעדים משפטיים אופרטיביים.

בברכה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
*אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אנו שוכרים דירה מ-1/12/11 ותקופת החוזה היא ל-18 חודשים עם אופציה ל-18 נוספים.נמסר לבעלת הדירה ציקים דחויים חצי שנה קדימה .
בעלת הדירה לפני יומיים הגיעה לדירה ועידכנה כי היא החליטה לשפץ את המרפסת ולהגדיל אותה יחד עם דיירים נוספים בבניין ותקופת השיפוץ הינה כחודש , בנוסף שני דיירים נוספים בבניין מעוניינים לבנות חדר נוסף, הדייר מתחתינו והדייר מעלינו, והיא כבעלת דירה הביעה את הסכמתה, וציינה שתקופת השיפוצים תהייה כ-3 חודשים.
הדיירים התחילו בהליך בקשת היתר שיפוץ/בנייה למועצת היישוב .
מאחר והיינו מופתעים מהעניין , בעלת הדירה עידכנה שבמידה ונרצה לעזוב את הדירה היא תבין ונוכל לעשות זאת במיידי, כי אחד הדיירים בבניין שמיועד לשפץ את ביתו מחפש דירה להשכיר לתקופת השיפוץ והיא תוכל להציע לו את הדירה.
השאלה שלי , מאחר ומשפחתי לא מעוניינת לעבור את תקופת השיפוצים שבמקרה הטוב , להערכתנו תסתיים לאחר 4 חודשים וחוסר תום הלב מבחינתה על אי גילוי הנושא, אשמח לדעת מה האופציות העומדות בפניי?
חשוב לי לציין שהמעבר דירה גרר מעבר לעיר אחרת, העתקתי את גן הילדים של בתי באמצע השנה , קניית רכב חדש , אך אם כל המידע היה בפנינו טרם החתימה על החוזה אולי היינו פועלים אחרת.
באותו מעמד חתימה, הייתה דירה נוספת על הפרק ודחינו אותה בהתאם.
אשמח לייעוץ, תודה מיטל

מיטל שלום רב,

במענה לשאלותיך :

בראש וראשונה יש ראשית לעיין בחוזה השכירות על צרופיו אודותיו עסקינן.

באשר לאופציות המשפטיות העומדות בפניך, הואיל ולא ניתן על גבי הפורום ליתן יעוץ פרטני באפשרותך לפנות לסיוע משפטי אשר ינחה אותך בהתאם לאחר בחינת העובדות בכללותן.


בברכה.

דרורית מלינרסקי - משרד עורכי דין.
*אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב!
1. יש לי ולאחי שתי יחידות דיור ב "רכבת" של 5 יחידות.
2. היחידות שלנו הן אמצעיות.
3. יש מזה כ-60 שנה חלוקה בהסכמה בין הדיירים המקוריים של שטח המגרש המשותף לכל היחידות. היחידה שלי סמוכה ליחידה הקיצונית מצד מערב.
4. לפני 20 שנה ערכנו חוזה כל בעלי יחידות הדיור שבו אנו מעלים על הכתב את הסכמתינו מזה כ-40 שנה על חלוקת שטח המגרש כמו שהיה מאז ומתמיד בין בעלי היחידות.
5. בעלי יחידות הדיור גם התחייבו להעביר הלאה לכל יורש או רוכש את דבר החוזה והחלוקה.
6. באותה תקופה הגשנו תוכניות בנייה לשתי היחידות האמצעיות שברשותינו. תוכניות הבנייה אושרו לנו וניתן לנו היתר על כך בחתימת כל השכנים. בתוכניות הבנייה ניתן לנו לפתוח חלונות בחדרי האמבטיה בקומת המגורים, וכן חלונות למרתף ולמטבח. בתוכניות הבנייה יש פיתוח של שבילים וחניות לשתי יחידות הדיור שלנו וכל זה בשטח המוחזק בידינו. כל זה בצד מערב בחלק הגובל בשטחנו לפי החזקה מזה כ-60 שנה ואשר בא לידי ביטוי בחוזה בין הדיירים. כמו כן בתוכניות הבנייה יש תשריט של בנייה עתידית של כל 3 יחידות הדיור שעדיין לא נבנו ואשר היחידה הסמוכה לי מתוחמת בבנייה רק בשטחה, כך שלמעשה החיבור בין היחידה שלי ליחידה הקיצונית הוא במתכונת של בנייה מדורגת.
7. לפני כ- 7 שנים הגיע שכן חדש לגור בשכנותינו בשכירות לאחר שהדיירת נפטרה. השכן גר שם כ-4 שנים בשכירות, ולפני 3 שנים הוא רכש את היחידה מיורשי הדיירת שנפטרה.
8. לפני כחודשיים הוא הגיש תוכניות בנייה כאשר בתוכניות אילו מבקש לסגור לנו את החלונות הנ"ל אשר ניתנו לנו בהיתר הבנייה בקומת מגורים, קומת הקרקע והמרתף. הוא מבקש להרוס את שביל הגישה הביתה וכן את שערי החניות. להשתלט על כל השטח אשר הוחזק על ידינו מזה כ-60 שנה,למעשה הוא מבטל את הבניה המדורגת כפי שבאה לידי ביטוי בהיתר שניתן לנו לפני 20 שנה והוא מבקש לבנות לאורך כל הקיר עד לסיום קו הבנייה שלנו, וכל זה בטענה שההיתר שניתן לנו לפני 20 שנה בחתימת כל השכנים לא חוקי, וכי אסור היה לוועדה לאשר לנו את פתיחת החלונות, שבילי הגישה והחניות על אף שכל השכנים חתמו על כך, שכן השטח המוחזק בידינו מזה כ-60 שנה לא תקף לגביו וכל הסכם שנעשה לא מחייב אותו.
שואלים אנו
1. האם לחזקה זו של 60 שנה אין משמעות?
2. האם להיתר שניתן לפני 20 שנה אין משמעות?
3. האם לחוזה בין הדיירים על אף שלא נרשם אין משמעות?
4. האם דייר זה בא בתום לב?, שהלא הכל היה גלוי לפניו משך שנים רבות לפני שרכש את היחידה, שכן יש גדר הפרדה ביננו. רואים את החלונות, את שביל הגישה והחניות. בחלק המוחזק על ידו עשה מעשה בעלים כאשר בנה מחסן (ללא רשיון) הקים גינה ובנה פינת ישיבה.כל בר דעת מבין שיש פה חלוקה, יכול היה לפנות אליי ולקבל תשובות, אבל הוא בחר להתעלם עד לפני חודשיים.

אודה לכםמקרב לב על תשובתכם.

שלום רב,
עם כל הרצון הטוב, עליך לפנות לייעוץ פרטני בצירוף כלל הניירת והנתונים בצירוף נסחים, היתרים ותכניות בנין עיר. לשאלה מסוג זה אין פתרון קל/קצר/פשוט.


עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

1. אני גר בבית משותף (6 דירות) וברצוני לחשב את אחוזי הבניייה המגיעים לי. לצורך הדיון ניתן להניח שכל הדירות בבינין זהות בגודל. אך לדירתי מוצמדת גינה של 500 מ"ר בטאבו, ולשאר הדירים אין הצמדות כאלו. אני רותה לבנות על שטח הגינה שלי. בעמודת "חלקים ברכוש המשותף" שבתקנון המוסכם, אין התיחסות מיוחדת לגינה המוצמדת (חלקי זהה לשל שאר הדירות), אך הגינה רשומה בעמודת "צמידויות מיוחדות". האם יש תקדים לזה שאקבל יותר אחוזי בניה בעקבות הצמדת הגינה?

2. האם אני יכול לקנות אחוזי בניה מהשכנים? איך עושים את זה?

שלום רב,
במקרה זה עליך לפנות לייעוץ פרטני בצירוף הניירת והנתונים בצירוף נסחים, היתרים ותכניות בנין עיר.
עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שכרנו דירה, בעל הדירה הודיע לנו שבועיים אחרי שנכנסנו שהוא הולך למכור את הדירה ואינו יודע מה יהיה דיננו בדירה הזאת, הכוונה אם נשאר או נעוף בהסכמת הבעלים החדש.
חודש לא ידענו מה לעשות, אנשים שבאו לראות את הדירה נכנסו ויצאו, המתווך התקשר כמעט כל יום והתחנן שנאפשר לו להראות את הדירה...הדירה נמכרה.
הודענו לבעל הדירה שאנחנו יוצאים תוך 3 חודשים, כמובן שאנחנו לא יכולים להישאר בדירה שאין לנו שום ודאות בקשר ליום המחרת מכיוון שאנחנו זוג צעיר ואם היו מודיעים לנו שהדירה תימכר לא היינו בכלל מתקרבים למקום.
העניין הוא שמצאנו דירה חלופית, ואנחנו רוצים לצאת חודש מוקדם יותר מ-3 החודשים שהוחלטו בטלפון. מיותר לציין שבעל הדירה לא מסכים לאלתר.
אם הוא לא יסכים שנמצא דייר חלופי החוזה ישאר תקף? זאת אומרת שנהיה חייבים לשלם על חודש נוסף?
אני חייבת לציין שבחוזה מופיע החוק של מכירת הדירה והחוק של מציאת הדייר החלופי וגם שאם יופרו כמה סעיפים שאחד מהם בקשר לדייר החלופי החוזה הופך ללא תקף.
בבקשה תעזרו לנו, אנחנו לא יכולים לשלם על שתי דירות

שלום רב,
מהלך של ביטול חוזה יש לעשות בחכמה, על סמך הוראות החוזה, ועם התראה מראש ובכתב.

מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני.

עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב ,
לאחי ולי שתי דירות, האחת רשומה על שמו והשנייה על שמי.
אם ברצונינו להחליף בעלות על הדירות.. במה זה כרוך? האם נצטרך לשלם מס?
תודה רבה
מיקי

שלום רב,
נדרשים פרטים נוספים. ככלל - מדובר ב-2 עסקאות נפרדות, בהן כל אחד מעביר לשני את דירתו, אבל הכל כפוף לבדיקות ושאלות נוספות, ורבות.

מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני.

עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני כשנה וארבעה חודשים רכשתי דירה מיד שניה (דירה ראשונה עבורי ועבור אשתי), המוכר אמר כי לדירה יש מחסן אך הוא מעדיף לא לציין עובדה זו בחוזה והוא מבטיח למסור לידנו את המחסן ביום מסירת הדירה.

כמו שניחשתם, המוכר עדיין לא מסר לידנו את המחסן.

טרם בדקתי את התשריט של הבניין, אך במידה והמחסן מופיע בתשריט כמוצמד לדירה, האם הוא שייך לי כחוק ואני יכול לעשות בו כרצוני, לצורך העניין לפנות אותו מהרכוש של הבעלים הקודמים, או שמא מאחר ואינו הופיע בחוזה הרכישה הוא עדיין שייך למוכר.

(קראתי מעט על הצמדות לדירה והבנתי שלא ייתכן שחלק מהרכוש המשותף יהיה שייך לאדם שלו אין דירה בבניין)

תודה מראש על העזרה,

שחר

שלום רב,
לצורך מענה יש לעין בנסח, תקנון, תשריט וצו הב"מ.
כמו כן יש לבדוק מה נכתב בחוזה.
מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני.

עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אני, ובת זוגתי משכירים דירה בירושלים כמעט 4 חודשים,
וכעת אנחנו בבעיה קשה מול בעלת הבית שלנו,
ואני אפרט:
כאשר חתמנו על החוזה הובהר לנו "בעל פה" שבבעלות בעלת ביתינו גם בית השכן, והמצב יהיה כזה שעל שמינו יהיה רשום חשמל וארנונה, ועל שמו יהיה רשום המים והביוב וכל חודש נתקזז.
אנחנו בתום לב הסכמנו משום שהמצב לא הדליק לנו שום נורה אדומה, אך כשהגיע הרגע בו שילמנו את חובותינו לארנונה והחשמל גילונו שהוא לא משלם לנו את מה שהוא חיב לנו הוא מושך אותנו במשך חודשים, וכל חודש הוא משלם חלק קטן מאד מי מה שהוא מחויב, וזה הגיע למצב שהוא היה חייב לנו במשך חודש סכום סביב ה2500 שקל בעלת הבית אינה נגישה עבורנו והיא מסננת אותנו, בפעם היחידה שהצלחנו לתפוס אותה מאז היא קינתה אותנו זוג חמדנים וניתקה.
אך זה לא כל הסיפור המצב כעת הוא שיש לשנינו שעון חשמל משותף מחוץ לדירות של שנינו (שלנו ושל השכן) אותו חברת החשמל קוראת ולפיו הם מחייבים, ועוד שעון בתוך הדירה שלנו. אנחנו בכל תאריך שניגבה ממנו תשלום לחברת החשמל לוקחים קריאה מהשעון שלנו ומהשעון המשותף ומחשבים את החוב היחסי שלנו מהסך הכל אך השכן טוען שמבחינתו השעונים מקולקלים משום שהוא הביא חשמלאי מטעמו שאמר לו שהשעונים לא מחשבים כמו שצריך( חשוב לומר שבביתנו לא ביקר אף חשמלאי),
ולבסוף מצב נוסף שניגרם מהסיטואציה הזה היא ששלושה אנשים משתמשים במים דבר אשר גורם לצריכת המים לעלות ולכן אנחנו משלמים על אחוז מסוים מצריכת המים תעריף גבוה יותר דבר אשר גורם לנו הוצאה של עוד 50 שקל לחודש.
חשוב לומר שלפי ידיעתנו וממה שדיברנו עם העירייה הדירה מוצהרת כבית אחד בו אני ובת זוגתי גרים ולהם לא ידוע על שתי כניסות נפרדות לבתים שונים עם דיירים שונים בנוסף באחת השיחות בהתחלה נפלט לבעלת הבית שהמשכיר השני משלם לה כל חודש במזומן את מה שהוא חייב לה
שאלותי הן:
מה תקינות הדבר שהיא עושה?
האם מותר לי לשבור את החוזה למרות שידעתי מסיכום בעל פה שעלינו להתכזז עם השכן?
האם יש לנו הילה לתבוע אותה על הנזק הכספי שניגרם לי וביכלל על המצב?
חשוב לציין שאני וחברתי אין לנו ולא רבב אחד בהתנהלות מולה מול השכן ומול העירייה כל מה שאמרנו הוא נכון ואנחנו משלמים לכל הגורמים בזמן ואנו לא נהנים בשום דרך שהיא מהקומבינה של בעלת הבית וכל המצב הזה מסב לנו קושי רב
מחכה לתשובתכם
תודה רבה.

שלום רב,
לצורך מענה יש לעיין בחוזה. כמו כן יש לשלוח מכתבים רשמיים במקרה של טענות להפרות, בטרם מחשבה על ביטול.

מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני.

עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אינני מבין סעיף 14א (ב) של "פקודת הקרקעות":

קרקע שפורסמה לגביה הודעה לפי סעיף 7, רשאי שר האוצר, לאחר התייעצות עם הוועדה המייעצת, ולאחר שנתן הזדמנות לבעל הקרקע או לבעל זכות או טובת הנאה בקרקע לטעון את טענותיהם כאמור בסעיף 5א(א) נגד שינוי מטרת הרכישה, להחליט כי היא דרושה לצורך ציבורי השונה ממטרת הרכישה המקורית, שאינו צורך ציבורי של הקמה, הרחבה או פיתוח של יישוב, או צורך הנובע מהם או כרוך בהם (בסעיף זה – מטרת הרכישה החדשה), בכפוף להוראות אלה:

וכו '"

בכדי להקל על השאלה שלי, בא נקרא ל "צורך ציבורי של הקמה, הרחבה או פיתוח של יישוב, או צורך הנובע מהם או כרוך בהם" "צורך X".

האם הסעיף מדבר על שינוי מ-"צורך X" למטרה אחרת, או הפוך: ממטרה שאינו "צורך X" למטרה של "צורך X".

אני לא הבנתי. תודה.

שלום רב,

הפיכה לצורך X.

עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בס"ד
שאלות
1.האם הזמן הקובע לפטור ממס שבח 4 שנים ממכירת הדירה הקודמת הוא זמן חוזה מכירת הקודמת? זמן העברת בעלות הדירה הקודמת? זמן אחר?
2. האם דירה הנמכרת החל מה1.1.13 תקבל פטור ממס שבח (דירה מזכה) רק אם בעליה לא מכר דירה קודמת מה1.1.05? או שהשמונה שנים נמנות רק לדירות שנמכרו מה1.1.13?
3. נניח ומישהו מוכר שליש דירה. האם זה מספיק לעניין מס שבח אם ימכור את השליש בשני חלקים של שישית כל אחד (פחות מ25%) בהפרש של 18 חדשים ביניהם? האם צריך יותר מ18 חדשים? פחות מ18 חדשים?

שלום רב,

המועד נמנה ממועד חתימת חוזה מהכירה הקודם.
לשאר השאלות נדרשים פרטים רבים נוספיםץ
מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני.

עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במסגרת רכישת דירה, פניתי לעורך דין שיטפל בחוזה וברישום הדירה בטאבו ובאזהרה לטובת בנק למשכנתאות. אם עקב טעויות חוזרות של עורך הדין לא נרשמה הערת אזהרה לבנק ולא קיבלתי משכנתא.
1. האם אני צריך לשלם את שכרו של העורך דין?
2. האם אני זכאי לבקש פיצויים על נזקים שנגרמו לי?
תודה,

שלום רב,

לא ניתן לענות מבלי לקבל את כל העובדות. יש לבחון האם התרשל באמת או שזו רק תחושתך. כמו כן יש לבדוק את ההסכם בינכם.
עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר