ארז שלום,
נראה לי שיש כאן אי הבנה. כאשר נכתב בהסכם שהקונה בדק את הדירה, הכוונה היא לחלוקת האחריות/ הסיכונים בין הקונה למוכר. שאלה אחרת היא מי מבצע בדיקה כזאת או אחרת בפועל מטעם הקונה - הקונה עצמו, עורך הדין שלו או שמאי/אדריכל/מהנדס שמביא הקונה.
תפקידו של עורך הדין לבדוק את הנכס מבחינה משפטית (היכן רשום, ע"ש מי, האם יש שעבודים האם יש הערות אזהרה (יש כל מיני סוגים), בדיקת תיק בתים משותפים וכיו"ב.
אין זה מתפקידו של עוה"ד של הקונה לבצע בדיקות פיזיות - את זה עושה הקונה בעצמו או באמצעות מהנדס.
אין זה מתפקידו של עוה"ד לבצע בדיקות תכנוניות - האם קיימות זכויות בניה נוספות, קריאת התכניות, האם קיימות חריגות מהיתר הבניה וכו'. את זה עושה הקונה בעצמו או באמצעות אדריכל/ שמאי.
מעבר לכל זה, עליך לקחת עו"ד שיש לך אמון אישי ומקצועי, ומחובתך להבין ממנו מה הוא בודק ומה לא.
אגב, בלי קשר לבדיקות, לעוה"ד של הקונה יש עוד כמה תפקידים - לתת תכנון מס מתאים, לנהל מו"מ על התנאים המשפטיים של ההסכם (להבדיל מהמסחריים), להגן על הקונה במובן זה שלא יעביר כספים באופן לא בטוח (אם יש שעבודים עיקולים או הגבלות אחרות) לדווח למיסוי מקרקעין על העסקה עבור הקונה ולבסוף - לרשום את הזכויות ע"ש הקונה.
הארכתי בתשובה, בגלל חשיבות העניין, ואני מקווה שעשיתי לך סדר בדברים.
בברכה,
דון לוי, עו"ד ונוטריון
מומחה לביצוע עסקאות מקרקעין
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 053-9374363
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
