העלאת שכר דירה עבור דירה ששופצה על ידי הדייר

שלום רב, לפני שנה חתמתי על חוזה שכירות הבא

1. שכר דירה יהיה 1500 ש"ח
2. משך החוזה 24 חודשים
3. אני מכספי אביא את הדירה למצב ראוי למחייה (צבע ונקיון)
4. אני מכספי אקנה שני מזגנים לחדרים ואדאג להתקנתם במקום בעל הדירה
5. בעל הדירה רשאי לשנות את גובה השכירות כעבור שנה (דובר בע"פ על כמה מאות שקלים)

שלוש שאלות:
1. האם זה חוקי להקפיץ ב- 1000 ש"ח כעבור שנה (לאחר שהשקעתי בדירה וההשקעה אמורה הייתה להתפרס על פני שנתיים, מדובר בסך הוצאות של 6000 ש"ח)

2. במידה ואנחנו לא מממשים את החוזה בינינו לשנה נוספת עקב המחיר הנדרש - האם מחצית ההשקעה מגיעה לי לפי חוק גם אם לא הוכנס סעיף המפרט זאת?

3. במידה ובעת התקנת המזגן נגרם נזק לקיר (בעל הדירה ביקש ממני לטפל בנושא רכישת והתקנת המזגנים מכספי תמורת הוזלה בשכר דירה מכיוון שלא היה לא זמן להתעסק בזה) האם עליי לספוג את התיקון?

בהערכה, יוסי

שלום רב,
כדי לענות יש לעיין בהוראות החוזה שחתמתם. באין הוראות כאלו, ייבדקו כוונותיכם במועד ההגעה להסכמות שציינת, אם העניין יגיע לבימ"ש.

ככל התשובוה לשאלותיך:
1. כן, אם לא צויין אחרת בחוזה.
2. לא.
3. כעקרון כן.

מציע לקבל ייעוץ משפטי ספציפי למקרה.

עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363