שקיפות מידע לשוכר דירה שעומדת לעבור הריסה בניה
אליה
2/4/2024 22:26
בתי שכרה דירה בבנין שמתקדם לתכנית הריסה בניה. אנחנו מתקשים למצוא מידע בנושא. היזם מסרב לעדכן אותנו (ובעל הדירה לא יודע), ואנו שואלים האם משרד עו״ד שמייצג את בעלי הדירות בבנין חייב למסור מידע עדכני לבתי ששוכרת את הדירה (מצב החיתום, לוח זמנים וכו׳). במילים אחרות: האם לעו״ד שמייצג את בעלי הדירות בבנין יש חובה לדווח גם לשוכרי דירה בבנין. בתודה.
מסירת מידע לשוכר
עו"ד נריה כהן
16/4/2024 11:13
לא
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אחריות חלק עליון של מכפילי חניה
ענת
1/4/2024 22:30
לא לכל דיירי הבניין יש מכפילים, לחלק יש חניית קרקע. אם מכפילי החניה משמשים גם כנתיב מעבר להגיע לחניות נוספות. מי אחראי על תשלום תיקון החלק העליון של המכפיל עליו הרכבים עוברים? בעל המכפיל או כלל הדיירים כי הוא נחשב שטח משותף?
מכפילי חניה
עו"ד נריה כהן
10/4/2024 16:11
אמורים להסדיר זאת במסגרת תקנון הבית המשותף או במסגרת הסכם התמ"א. אם זה לא הוסדר שם תעשו אסיפה ותקבלו החלטה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מדידות של הדירות והבדל במדידה מדירת השכן
הרווה לופטניר
29/3/2024 16:31
למרות שלפי הטאבו הדירה שלי ושל השכן זהות 60 מ"ר במדידה של המודד הוא מקבל לפי 80 מט ואני לפי 70 פער משמעותי מה ממליץ לעשות
חישוב שטחים
עו"ד נריה כהן
10/4/2024 16:07
מה שקובע זה הבנוי בפועל
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם בפרוייקט של פינוי בינוי ניתן להפלות בין דירות דומות
הרווה לופטניק
28/3/2024 11:44
יש לי דירה ברמת גן בטאבו הדירה 60 מ"ר לפי המודד מטעם היזם השטח הוא 81.05 מ"ר ואני מקבל לפי החוזה תוספת של 16 מ"ר חנייה ומרפסת . יש דירה מעלי בקומה שנייה זהה לשלי בטאבו 60 מ"ר לפי המדידה של היזם השטח שלו 91.45 מ"ר והוא אמור לקבל את אותה תוספת 16 מ"ר מרפסת וחנייה .האם היזם יכול להפלות הדירות האם יש פסק דין שקובע שלא ניתן להפלות בין דירות דומות . מה תוכל להמליץ לי לעשות
תמורות דומות בבניין
עו"ד נריה כהן
29/3/2024 11:56
אם שניכם מקבלים אותה תוספת (16 מ"ר) אז לא הבנתי היכן האפליה?
אם כוונתך שיש לך דירה גדולה יותר ואתה אמור לקבל יותר מ- 16 מ"ר אז זו שאלה שאתם כבניין צריכים להחליט על מנגנון התמורה האם כולם מקבלים תוספת קבועה (כמו בפינוי בינוי) או שכל דירה מקבלת לפי חלקה ברכוש היחסי המשותף (זכויות בניה)
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השתתפות בתשלום עבור יסודות כאשר יש דילוג
אברהם
25/3/2024 21:43
אני בהליכי התחלת בנייה של ממ"ד בקומה השלישית והאחרונה, העניין הוא שבקומה הראשונה יש ממ"ד ובעלי הדירה בקומה השנייה לא בונים בשלב זה , אבל, אשרו לי לבנות, כלומר אני בונה בדילוג על קומה. אני חייב לשלם לקומה הראשונה על היסודות, חשבתי שאני משלם את השליש שלי, אבל בעל הממ"ד טוען שעלי לשלם גם את החלק של הקומה השנייה כלומר שליש נוסף, האם זה משפטית נכון ?
בניית ממ"ד בקומה 3
עו"ד נריה כהן
29/3/2024 11:52
האלה פחות רלבנטית לפורום הזה והיא נודעת יותר לבתים משותפים.
הדעת נותנת כי אם אתה משתמש בעמודים השייכים גם לקומה השניה אז אתה משלם עבורם לקומה השניה אבל אם אין שם עמודים אז לא ברור עבור מה התשלום. אולי הפוך. בבוא העת כאשר הקומה השניה תרצה לבנות ממ"ד היא תשתמש בעמודים שאתה בנית ואז הם יצטרכו לשלם ך על העמודים. אבל אני לא מומחה בנושא זה.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חוקי עזר עירוני - שאלה של יזמת
מזל ברונשטיין
21/3/2024 21:15
יזמית תמא 38 2 חיזוק מבנים תוספת 13 יחד ל12 קיימות נדרשתי על ידי המועצה לשלם 500.000 בגין חוק עזר סלילת כבישים .הבניין יושב על כביש ראשי יחסית וסלול .החוד נכנס לתוקף בסוף 2022 האם חל עלי כיזמת ? תודה למענה
היטל סלילת כבישים
עו"ד נריה כהן
25/3/2024 9:51
צריכים ל ראות מה אומרות הוראות ההסכם עליו חתמת עם הדיירים. אם יש התייחסות לתשלומים מסוג זה אז לפי הוראות ההסכם. אם אין התייחסות אז יש לשאול האם תשלום ההיטל הינו כתוצאה ממימוש הפרויקט. אם התשובה חיובית אז היזם צריך לשלם כל הוצאה שהיא תוצאה של מימוש הפרויקט
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פטור ממס שבח של דירת ירושה
גג
5/3/2024 20:10
יש לי פטור ממיסוי מדירה שירשתי.
אבי נפטר ולא היתה לו דירה נוספת.
להבנתי אני אקבל פטור ממס שבח בגלל דירת ירושה.
שאלה :
האם במכירת דירת ירושה הזכאית לפטור יש עוד מס שאני פטור ממנו ?
היטל השבחה ? אחר ?
אני שואל כי עתיד למכור דירת ירושה שתעבור תמא 38/2 והיזם התחיב לא להשתמש בפטור ירושה ממס שבח .
מדוע צין רק מס שבח ?
אין עוד פטור ממס ?
דירת ירושה
עו"ד נריה כהן
6/3/2024 10:55
כדי לענות על שאלות מיסוי כאלה נדרשים פרטים נוספים. מוצע לפנות לייעוץ מומחה מס באופן פרטני. עם זאת אם יש לך רק דירה אחת בפרוייקט מדוע שלא תעשו שימוש בעסקת התמ"א בפטור הקבוע של התמ"א?
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המשך תגובה למענה
גג
6/3/2024 14:51
תודה על המענה.
בגלל שליזם אין פטור יעודי מלא.
תמורה מעל 25 שטח עיקרי.
השאלה האם דירת ירושה מקנה פטור נוסף ממס כלשהו חוץ ממס שבח ?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עיכוב מתמשך בפרוייקט של תמ"א 38
שחר שחר
3/3/2024 11:04
היי, אנחנו ממתינים כבר למעלה מ14 שנה לפרויקט תמ"א. איך אנחנו אמורים לנהוג מול החברה שמלווה אותנו ומתעכבת מסיבות שונות.
עיכוב בקידום פרוייקט
עו"ד נריה כהן
6/3/2024 10:49
יש להתארגן בצורה מסודרת למנות נציגות, עורך דין ועורך דין יבדוק הדברים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חישוב שטח תמא 38/2 הריסה ובניה
יהודה בר
26/2/2024 17:45
בתמא הריסה ובנייה אני למעשה נותן את הבית שלי ליזם ובתמורה מקבל בחזרה בית עם תוספת. כיצד מחשבים את השטח הקייםשיש לי: לפי הרשום בטאבו. נטו לא כולל הקירות החיצוניים? ברוטו כולל הקירות החיצוניים ? או לפי שטח בהיתר בנייה הקיים? האם יש חוק שאומר איך השטח הקיים מחושב? תודה
שיטת חישוב
עו"ד נריה כהן
28/2/2024 16:05
שטח דירתך הישנה, כמו גם החדשה, אמור להימדד עפ"י חוק המכר כךומר כל שטח הפנים + שווי הקירות החצוניים + מחצית משווי קיר הפונה לדירת שכן או לרכוש המשותף קומתי
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
עברנו בבניין שלנו תמא 38 חיזוק .
דוד גדליה
26/2/2024 4:25
היינו 3 קומות 12 דירות אחרי ביצוע תמא חיזוק יש 6 קומות סהכ 22 דיירים.יש שתי מערכות צנרת בניין ישנה וחדשה.ישנם דירות ישנות ששופצו וחיברו את הביוב שלהם למערכת החדשה.2 בעלי דירות הישנות שהם קומה ראשונה ושניה התחברו בשיפוץ למערכת החדשה .יוצא שקומה שלישית נשארה בצנרת הישנה והיא בשימוש ניפרד משתמשת עם הצינור הישן עד הכניסה לביוב בחצר.שאלתי אם נזילות בחיבורים בדרך האם זה הוצאות הוועד או הוצאות בעל הדירה מהקומה השלישית המחוברת לבד בקו בין הקומות
שאלות לגבי חלוקת הוצאות בשימוש בצנרת ישנה
עו"ד נריה כהן
26/2/2024 9:51
מורכב מידי למענה בפורום זה. ככלל יש לקבוע הסכמות לגבי דברים אלו באמצעות אסיפת בעלי הדירות. ממליץ לפנות באופן פרטני.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמא 38/2 פינוי בינוי בתל אביב יפו
מלכה
25/2/2024 13:52
דירה 80 מר.
1. מודד מטעם היזם מדד 77 מר. האם חייבת לקבל זאת?
2.בעל הדירה בן 78 לא גר בדירה כי אין מעלית האם זכאי להטבות בגין גילו כאמור בן 78.?
תודה
מספר שאלות על תמ"א 38/2 מבוגרים ומדידה
עו"ד נריה כהן
26/2/2024 9:48
1. תלוי מה אומר ההסכם. אם קביעת המודד סופית עפ"י ההסכם אז כן. ואם ההסכם מאפשר השגה אז יש לפעול עפ"י הוראות ההסכם. בוודאי שאם יש פערים משמעותיים, הייתי ממליץ לבצע מדידה בכל מקרה ולהילחם על הזכות שלך.
2. לא
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מיסוי בתמא 38/2 - פטור אישי
ענת
24/2/2024 12:59
האם מס שבח זה המס היחיד שהיזם לוקח על עצמו במקום בעל הזכויות ?
אם לא אסכים לתת ליזם את הפטור שלי ממס שבח עקב ירושה האם יש פטור אישי אחר שהוא יכול להשתמש בו ?
האם החוזה מול היזם בנושא המיסוי או שימוש בפטור אישי ממס הוא אישי או חייב להיות שווה לכולם ?
פטורים אישיים במיסוי
עו"ד נריה כהן
26/2/2024 9:46
1. לא.
2. יש מגוון של פטורים אישיים (ירושה, נכה, פריסה וכו').
3. ככלל החוזה אחיד לכולם. עם זאת בנושא המיסוי האישי יכול ויהיו חריגים וענין זה צריך להיות מוסכם ומאושר גם ע"י הנציגות.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
מילוי שאלון מסוי תמ"א 38/2 לחנות
תמי
20/2/2024 7:47
בבעלותי חנות. היא מושכרת כנכס מסחרי. כל השנים. לא מפוצלת.
האם בעלת חנות מחויבת במילוי שאלון מיסוי שמתכוון לדירות מגורים?
שאלון לבעלי חנות
עו"ד נריה כהן
26/2/2024 9:44
אין "חובה" למלא שאלון. יש הסכמות. מקובל שבתהליכים של התחדשות להשית את חבות המיסים על היזם. משום כך, על היזם לקבל תמונה מלאה של חשיפות המס של הדיירים ובעלי החנויות וזה לגיטימי לבקש /לדרוש מבעלי הנכסים למלא שאלונים מתאימים.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תמא 38/1 אחריות יזם על הגג
אילן
19/2/2024 15:10
הסכם תמ"א 38/1 היזם מקבל בתמורה את הגג לבניית דירות 6 דירות קומה וחצי. העבודות בתחילתם. האם אחריות הגג שהיזם מקבל בתמורה היא באחריותו מכל המשתמע מכך עוד בטרם החל את הבניה בגג
אחריות יזם לגג בתקופת העבודות
עו"ד נריה כהן
26/2/2024 9:42
מקובל שמרגע שמתחילות העבודות , האחריות על הבניין על היזם. עם זאת עליכם לראות מה אומרות הוראות ההסכם ביניכם ובין היזם.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
פינוי בינוי לא נותנים את מה שמגיע לי
אמיר קנדי
17/2/2024 9:52
יש לי דירה 112 מטר בנוי 30 מטר מירפסת . הדירה 2 קומות בניתי את הקומה השנייה ליפניי שבע שנים מה מגיע לי
דירה מיוחדת
עו"ד נריה כהן
18/2/2024 11:35
עניין התמורות אינו קבוע בחוק. אם הדירה מיוחדת ושונה אז אתה צריך להיכנס למו"מ עם היזם באופן ישיר או באמצעות הנציגות. ככל שיש מספר דירות כנ"ל אז כמובן התמורה צריכה להיות לפי אותם כללים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר