פורום תמ"א 38

האם הגיוני שהיזם מציע חניות על חשבון מה שכעת נחשב לגינה שהיא רכוש משותף של בעלי הזכויות בדירות? או שהצעות כאלו נהוגות? האם ניתן להתנגד רק לסעיף שכזה בחוזה?

כל השכונה בפינוי בינוי תמ"א רק בבניין שלנו אין רוב
יש 8 דיירים ורק 50% רוצים בנייה
מה עושים מי יכול לעזור?

לא ניתן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תוך כמה זמן חייב היזםלבצע דרישת קשיש לרכישת דירה אחרת ומהו ההליך לקביעת ערך הדירה בבנין בו אני גר

1. הדירה צריכה להימסר לקשיש עד יום הפינוי.
2. שמאי מוסכם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ברשותי משרד בבניין הצפוי לעבור הליך של תמ"א 38/2. ברצוני להבין מה הזכויות שמגיעות לי במסגרת תהליך ההתחדשות, האם אני זכאית לקבל משרד חדש באותו המיקום כמו הנוכחי (קומת קרקע) או שאני יכולה לבקש להמיר את המשרד בדירת מגורים?

השאלה היא האם בכלל ניתן לייצר משרד מבחינת העיריה. אם כן אז אפשר להציע לך משרד. אם לא ניתן אז יהיה צורך להציע לך פיצוי מ תאים לפי הסכמה שלך מול היזם

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עלות הדירה 2.6 מיליון ש"ח
שווי הדירה שנרכשה עם ההריסה 3.5
שווי הדירה החלופית בעת המכירה 4.5
ללא הצמדה , מה השבח החייב במס ?
תודה

חישובים פרטניים זה לא לפורום הזה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם המקלט (בקומה מינוס 1-מחסנים) יכול להיפך למחסנים או שהוא שטח ציבורי קיים של כל הדיירים, המחסנים החדשים שייכים ליזם-כך בהסכם, אך המקלט אינו מפורט,

אם היזם בבעלות הדיירים וללא זכות כלשהיא לעיריה או אז אפשר לעשות מה שרוצים, בכפוף לכך שלכל הדירות יש פיתרון מיגון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבעלותי דירה שירשתי מאימי , הייתה דירתה היחידה(פטורה ממס שבח) המבנה מתחיל הליך תמ"א 38/2. ברצוני להעביר הדירה ללא תמורה לביתי האם אוכל להשתמש בעיסקת המתנה בפטור של אמי ממס השבח ובכך להנות מהפטור המוקנה בעיסקת פינוי, במכר ליזם?

בעבר היתה הגבלה. היום אפשרי. לא לעשות שום פעולה לפני שמתייעצים עם מומחה מס.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
יש לי בית קפה במרכז תל אביב ותליתי 6 לוחות גיר ורשמתי עליהם (דברים שיש לאכול במקום) השלטים תלויים 10 ס״מ מאחורי החלונות של העסק (בתוך העסק) בנוסף הדבקתי 4 מדבקות על הזכוכיות של הדלת כניסה .
אתמול הגיע פקח של מחלקת שילוט ,צילם ואמר שזה יעלה לי 1200₪ לשנה למרות המצב הקשה שאנחנו נמצאים במדינה.
היום חבר אמר לי שאם אזיז את הלוחות 40 ס״מ מאחורי החלונות פנימה אז לא אשלם .האם זה נכון?
ואם לא כמה עלי להזיז ובנוסף מה לגבי המדבקות על הדלתות?

אתה לא בפורום הנכון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במסגרת תמ"א 38/1 פונו כל הדירות, חוזקו ושופצו ונוספו חדשות. היזם החזיר החזקה בחלק מהדירות שחוזקו אך טרם מסר דירות אחרות לרבות החדשות ולא מסר עדיין הרכוש המשותף. האם עליו לשאת בהשתתפות בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף ביחס לדירות שטרם מסר?

כן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
לפני מס' ימים נותק החשמל בחדר מדרגות בבניין.
לדברי חברת חשמל יש חוב של כ- 28,000 ש"ח לחברת החשמל החל משנת 2019
1. האם זה חוקי לצבור חוב כ"כ הרבה שנים ופתאום לנתק?
2. היזם לא העביר על שמו את חשבון החשמת וזה נשאר על שם 'ועד הבית' - האם אנחנו יכולים להתעקש מול חברת חשמל שמדובר בחוב של היזם ולא של הדיירים? מבחינתם החוב של הדיירים ולא מוכנים לחבר מחדש עד שהחוב לא ישולם
תודה!

פחות בקי בענייני חברת חשמל.
נשמע כמו מקרה קלאסי שבו כדאי להגיש תביעה בתביעות קטנות כנגד חברת החשמל ו/או היזם ושבימ"ש יורה לחברת החשמל להפריד/לנתק החשבונות וכו'

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם קבלן חייב לתת דירה חלופית לקשישים גילאי 80 במסגרת תב"ע? כך קראתי באתר כל זכות... אולי לא הבנתי נכון?
העו"ד שמייצג את הבניין וגם הקבלן אמר שנותנים רק דמי שכירות לאורך כל התקופה. מותר?
ואם הקשיש לא מסכים אזי הוא סרבן?

שאלה שנייה: אפשר למכור דירה לקבלן. אמר בשלב ההיתר חצי שנה לפני פינוי דיירים. במחיר דירה חדשה
האם זה אכן כך? ואיך אפשר לדעת מה המחיר?
ואיך אפשר להבטיח שיהיה היתר?
האם ה אומר לחתום אחרונים?
או שאולי כדאי למכור כעת ולעזוב?

1. יש זכות לקשישים לקבל שווי דירה חדשה בשלב הפינוי אבל כמובן יש תנאי סף כגון מגורי הקשיש בדירה, מועד חתימה על הסכם וכו'
2. אם זה קשיש אז כן, יש זכות כזו לקשיש בשווי שייקבע ע"י שמאי מוסכם (שווי דירה חדשה מערך מהוון).
אם כדאי או לא כדאי זה כמובן עניין אישי שלכם.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום וברכה,
אשמח לדעת האם כדי לקבל טופס 4 בפרוייקט תמא 38 הקבלן חייב חתימות על מסירה מכל הדיירים. או שטופס 4 אינו תלוי בחתימות על מסירה של הדיירים. תודה רבה

במקרים רבים העיריה דורשת חתימות בעלי דירות על מסמכים שונים לשם קבלת הטופס. לעיתים גם חתימת נציגים.
אציין כי בשלב הזה יש כבר בידי היזם י"כ כדי לחתום בשם הדיירים ולהגיש לעיריה .

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

1. יזם זכה במכרז שבו נקבע כתנאי סף שלכל דירה יתווסף שטח של 25 מ"ר.
2. בגיבוש החוזה נקבע ששינוי בתכנית עד לפגיעה של 2% לא תזכה בפיצוי. מעבר לשינוי של 2% הזיכוי יהיה בשובר לניצול בדרך של שידרוג.
השאלות:
1. האם הזכייה במכרז מבוטלת .
2. האם מתן פיצוי ע"י זיכוי נחשב מבחינה משפטית לתנאי מקפח לא חוקי.

לא ל- 2 השאלות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לקרוב משפחה שלי תג חנייה לנכה,.
לפיכך, במסגרת תמ"א 38/2 הוא ביקש לקבל חניית נכים.
הקבלן אמר לו שהוא בונה חניית נכים אחת ששייכת לכל הדיירים ומי שתופס אותה קודם משתמש בה.
האם הקבלן יכול לעשות זאת ?
האם הוא אינו מחוייב לתת חניית נכים צמודה לנכה ?
אודה באם תוכל להפנות אותי למקור כלשהו ...

שלום רב
הבניין שלנו בתהליכי תמא.שאלתי ביחס לתמורה שכל דייר מקבל לבין גודל הדירה שברשותו.האם התוספת לשטח לא צריכה להיות באופן יחסי לגודל הדירה.שאלה נוספת היא לגביי גובה התקרה.אם אני גר בבניין עם רעפים והיתה בו תקרת גבס בזמן שרכשתי אותו ולאחר שיפוץ פירקתי את התקרה גבס הישנה והגבהתי את התקרה,האם אני זכאי מהקבלן לקבל את אותו הגובה?אשמח לתגובה תודה אסף

בתמ"א לעיתים דיירים מחליטים לפי חלק יחסי ולפעמים תוספת קבועה. בפינוי בינוי תוספת קבועה בדרך כלל.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר