אני חוזר על השאלה,
שלום רב ,מה אחוז ההסכמה הדרוש לתוספת בנייה ושיפוץ( תמ"א 38 )בבניין לשימור רגיל? תודה

2/3 נדרשים לתמ"א חיזוק

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב
מה אחוז ההסכמה הדרוש לתוספת בנייה ושיפוץ בבניין לשימור רגיל?
תודה

הפורום הזה עוסק בתמ"א 38 ולא בבניה פרטית/שימור

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי, אשמח לשאלה לגבי מיסוי של מכירת דירה בשלבים של פינוי בינוי ו בתמ״א 38/2.

1. בפינוי בינוי באיזה שלב של התהליך אם אני מוכר את דירתי לקונה( לא יזם) אני מחויב בתשלום של מס שבח והיטל השבחה ?
2. אותה שאלה רק על תמא 38/2 ?

* אם זה משנה לפי עיר אז מעניין אותי על בת ים ופתח תקווה


תודה מראש.

1. בגדול אחר תב"ע מאושרת. עם זאת יכול להיות היטל השבחה גם בלי קשר לפינוי בינוי בגלל תוכנית אחרת של הרשות.
2. לכאורה לא אמור להיות עד היתר הבניה.
3. בכל מקרה כדאי טרם החתימה להתייעץ עם מומחה מס שבח ועם עו"ד שיבדוק ספציפית חבויות בעסקה הספציפית

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כיצד מתבצעת הרגלת על חניות לאחר פרויקט תמא ובנוכחות מי

שאלה לא ברורה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אין כאן שאלה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם יזם יכול לתפוס חזקה על דירה מספר חודשים, לא משלם את השכירות מכוח החוזה , כאשר הוא טוען שהיא מוכנה למסירה אך לא ימסור אותה עד שנשלם על נקודות חשמל שממילא חייב היה לבצע וגם אם נוספו כמה, לא אמר לנו את עלותן מראש ולא קיבל מאיתנו אישור לסכום, ובנוסף אינו מציג צילום הדירה לפני הביצוע, שהיה חייב להיות בידיו, כדי לאמת מצב קיים מול מצב קודם.

מענה לשאלה יצריך בדיקה פרטנית של כלל הטענות וההסכמים בכתב ובעל פה בינך ובין היזם. מוצע לך לפנות לייעוץ פרטני.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אימי בת 82 בעת חתימת ההסכם , יש לה 50 אחוז מהדירה בטאבו, ולביתה 50 אחוז. האם היא יכולה לקבל את זכויות התמא ב 100 אחוז על הדירה ולקבל כסף על דירת התמורה כדי לקנות דירה אחרת. היא גרה בה מאז הקמתה.

לדעתי לא. עם זאת אולי כדאי לפנות בשאילתא לרשות המיסים בנושא. החוק אומנם מסתפק במצב שאחד מבני הזוג קשיש אבל זה בתנאי שהבעלות במחצית השניה היא של בן הזוג של הקשיש ולא של בן/בת.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בתי שכרה דירה בבנין שמתקדם לתכנית הריסה בניה. אנחנו מתקשים למצוא מידע בנושא. היזם מסרב לעדכן אותנו (ובעל הדירה לא יודע), ואנו שואלים האם משרד עו״ד שמייצג את בעלי הדירות בבנין חייב למסור מידע עדכני לבתי ששוכרת את הדירה (מצב החיתום, לוח זמנים וכו׳). במילים אחרות: האם לעו״ד שמייצג את בעלי הדירות בבנין יש חובה לדווח גם לשוכרי דירה בבנין. בתודה.

לא

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לא לכל דיירי הבניין יש מכפילים, לחלק יש חניית קרקע. אם מכפילי החניה משמשים גם כנתיב מעבר להגיע לחניות נוספות. מי אחראי על תשלום תיקון החלק העליון של המכפיל עליו הרכבים עוברים? בעל המכפיל או כלל הדיירים כי הוא נחשב שטח משותף?

אמורים להסדיר זאת במסגרת תקנון הבית המשותף או במסגרת הסכם התמ"א. אם זה לא הוסדר שם תעשו אסיפה ותקבלו החלטה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

למרות שלפי הטאבו הדירה שלי ושל השכן זהות 60 מ"ר במדידה של המודד הוא מקבל לפי 80 מט ואני לפי 70 פער משמעותי מה ממליץ לעשות

מה שקובע זה הבנוי בפועל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לי דירה ברמת גן בטאבו הדירה 60 מ"ר לפי המודד מטעם היזם השטח הוא 81.05 מ"ר ואני מקבל לפי החוזה תוספת של 16 מ"ר חנייה ומרפסת . יש דירה מעלי בקומה שנייה זהה לשלי בטאבו 60 מ"ר לפי המדידה של היזם השטח שלו 91.45 מ"ר והוא אמור לקבל את אותה תוספת 16 מ"ר מרפסת וחנייה .האם היזם יכול להפלות הדירות האם יש פסק דין שקובע שלא ניתן להפלות בין דירות דומות . מה תוכל להמליץ לי לעשות

אם שניכם מקבלים אותה תוספת (16 מ"ר) אז לא הבנתי היכן האפליה?
אם כוונתך שיש לך דירה גדולה יותר ואתה אמור לקבל יותר מ- 16 מ"ר אז זו שאלה שאתם כבניין צריכים להחליט על מנגנון התמורה האם כולם מקבלים תוספת קבועה (כמו בפינוי בינוי) או שכל דירה מקבלת לפי חלקה ברכוש היחסי המשותף (זכויות בניה)

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני בהליכי התחלת בנייה של ממ"ד בקומה השלישית והאחרונה, העניין הוא שבקומה הראשונה יש ממ"ד ובעלי הדירה בקומה השנייה לא בונים בשלב זה , אבל, אשרו לי לבנות, כלומר אני בונה בדילוג על קומה. אני חייב לשלם לקומה הראשונה על היסודות, חשבתי שאני משלם את השליש שלי, אבל בעל הממ"ד טוען שעלי לשלם גם את החלק של הקומה השנייה כלומר שליש נוסף, האם זה משפטית נכון ?

האלה פחות רלבנטית לפורום הזה והיא נודעת יותר לבתים משותפים.
הדעת נותנת כי אם אתה משתמש בעמודים השייכים גם לקומה השניה אז אתה משלם עבורם לקומה השניה אבל אם אין שם עמודים אז לא ברור עבור מה התשלום. אולי הפוך. בבוא העת כאשר הקומה השניה תרצה לבנות ממ"ד היא תשתמש בעמודים שאתה בנית ואז הם יצטרכו לשלם ך על העמודים. אבל אני לא מומחה בנושא זה.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יזמית תמא 38 2 חיזוק מבנים תוספת 13 יחד ל12 קיימות נדרשתי על ידי המועצה לשלם 500.000 בגין חוק עזר סלילת כבישים .הבניין יושב על כביש ראשי יחסית וסלול .החוד נכנס לתוקף בסוף 2022 האם חל עלי כיזמת ? תודה למענה

צריכים ל ראות מה אומרות הוראות ההסכם עליו חתמת עם הדיירים. אם יש התייחסות לתשלומים מסוג זה אז לפי הוראות ההסכם. אם אין התייחסות אז יש לשאול האם תשלום ההיטל הינו כתוצאה ממימוש הפרויקט. אם התשובה חיובית אז היזם צריך לשלם כל הוצאה שהיא תוצאה של מימוש הפרויקט
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לי פטור ממיסוי מדירה שירשתי.
אבי נפטר ולא היתה לו דירה נוספת.
להבנתי אני אקבל פטור ממס שבח בגלל דירת ירושה.
שאלה :
האם במכירת דירת ירושה הזכאית לפטור יש עוד מס שאני פטור ממנו ?
היטל השבחה ? אחר ?
אני שואל כי עתיד למכור דירת ירושה שתעבור תמא 38/2 והיזם התחיב לא להשתמש בפטור ירושה ממס שבח .
מדוע צין רק מס שבח ?
אין עוד פטור ממס ?

כדי לענות על שאלות מיסוי כאלה נדרשים פרטים נוספים. מוצע לפנות לייעוץ מומחה מס באופן פרטני. עם זאת אם יש לך רק דירה אחת בפרוייקט מדוע שלא תעשו שימוש בעסקת התמ"א בפטור הקבוע של התמ"א?
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה על המענה.
בגלל שליזם אין פטור יעודי מלא.
תמורה מעל 25 שטח עיקרי.
השאלה האם דירת ירושה מקנה פטור נוסף ממס כלשהו חוץ ממס שבח ?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי, אנחנו ממתינים כבר למעלה מ14 שנה לפרויקט תמ"א. איך אנחנו אמורים לנהוג מול החברה שמלווה אותנו ומתעכבת מסיבות שונות.

יש להתארגן בצורה מסודרת למנות נציגות, עורך דין ועורך דין יבדוק הדברים

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר