שלום,
הקבלן שבר את הקיר המערבי של הסלון, בכל 4 הקומות שהיווה פגיעה ביכולת המגורים בזמן הבנייה בעתיד.
האם אני זכאי לשכר דירה מהיזם, האם יש פסיקות בנושא זה?
וועד הבניין לא סיכם על דרישה זו עם היזם, כרגע יש 75% הסכמות וחתימות, בחוזה של הקבלן אין אזכור או הסכמה לשכר דירה.
האם כדאי לתבוע? האם יש סיכוי לקבל מהשופט דרישה זו?
תודה

קודם כל צריך לראות מה אומר ההסכם בנקדוה זו. יכול להיות שיש פסקה כללית שקובעת שלאורך הבניה הקבלן מחוייב לאפשר מגורים סבירים כך שאם המגורים ללא קיר אינם סבירים תוכלו לתבוע.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

פרויקט הבניין עבר לידי כונס נכסים.
ישנן עדיין עבודות שיפוץ שטרם בוצעו בדירות הקיימות ולא נראה כי יבוצעו בקרוב, אם בכלל.
שאלתנו היא: אם הדיירים יבצעו את העבודות בעצמם מכספם ויגישו קבלות, יש מצב שיקבלו החזר על הוצאותיהם כשיגישו לכונס או מי שאחראי?

לא בהכרח. אם לא יהיה מאן להחזיר אז לא ניתן יהיה להחזיר.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אנו אחד מבעלי הקרקע בתמ"א 38/2. כעת הסתיימו כל מסירות המפתח של בעלי הדירות כאשר אנו נותרנו אחרונים שטרם נמסר להם המפתח.
היזם מתנה לנו את מסירת המפתח בהבאת מסמך ייפוי כוח מעו"ד המייצג את בעלי הקרקע.
האם זה חוקי? הוא טוען שזה ככה בגלל שאני בעלת הקרקע האחרונה. עו"ד טוען שייפוי הכוח צריך להינתן לאחר סיום כל מסירות המפתח לבעלי הקרקע. מה נכון?

לא ברור מהשאלה מה מעמדתך. האם את בעלים של דירה קיימת שנהרסה, האם רוכשת חדשה. ככלל עורכי הדין אשר אמורים לרשום את הבית המשותף המתוקן אמורים להחזיק בידיהם יפויי כוח גם של הרוכשים וגם של הבעלים המקוריים על מנת שניתן יהיה לטפל ברישומי העתידיים בטאבו.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אני בעלת דירה בפרויקט תמא 1 חיזוק. חתמנו על הסכם עם יזם לפני שנים רבות. יש היתר, וכעת היזם מבקש שנחתום על מסמכי ליווי לפרויקט עבור קרן חוץ בנקאית וחברת ביטוח. היזם מעוניין לקחת משלים הון כי אין לו הון עצמי מספיק ולרשום שעבוד שני על חלקת הרכוש המשותף. בהסכם התמ"א כתוב שהיזם רשאי לקחת construction loan בתנאים מקובלים בשוק. אינני מעוניינת לחתום על מסמכי הליווי שכן אין לי עניין לשעבוד נוסף על הרכוש המשותף וגם חשוב לי שהיזם יביא גם כסף מהבית וייקח סיכון.
עו"ד הדיירים והיזם מאיימים עליי בתביעה כי טוענים שסעיף הליווי בחוזה מחייב אותי לחתום.
האם מדובר בהתנגדות לגיטימית? האם ב"כ הדיירים לא אמור למנוע את זה? האם זו לא הפרת חוזה מצד יזם שהצהיר שהוא בעל איתנות פיננסית לביצוע הפרויקט? האם זה הגיוני שהיזם ימנף את הפרויקט ברמה כזו ויחייב את הבעלים לספק לו שעבוד שני?

1. אם יש ליווי מלא לפרוייקט, כלומר רכושי הדירות יקבלו ערבות או פוליסת ביטוח עפ"י המכר- מצבכם טוב .
2. לא אמרת מיהו המשלים הון. אם מדובר באותה קרן שנותנת את השיעבוד הראשון אז בכלל לא אמורה להיות בעיה.
3. אם מדובר במשלים הון חיצוני, פחות טוב, כי נכנס כאן גורם שלישי ואת זה צריך לבדוק. כגאי שתיגש להסכם הראשוני האם הדבר הוסכם מראש בהסכם.
4. תמ"א 38 מסוג חיזוק הוא פרוייקט קשה ומורכב מבכל הבחינות. ביצועית, תיכנונית, קניינית. אין סיבה להקשות עוד את התהליך בשיעבוד שני של צד שלישי .

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
בבניין שעובר תמ"א 38 יש 8 דיירים קיימים ונבנו 3 קומות כלומר תוספת של 6 דיירים.
לטענתם החוק לא מחייב הנגשה. הכיצד? הבנתי שיש פטור והקלות. האם גם אנחנו נכנסים למסגרת זו?

אין חובה בתמ"א חיזוק אלא אם מתאפשר מבחינה תכנונית.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בפרוייקטי תמ"א 2, לצורך חישוב הרוב הנדרש לקבלת החלטות, חייבים 80%.

איך משקללים את הזכויות העתידיות שיש לבעלי נכסים מסויימים (כמו בעלי הזכויות על הגג וכדומה) בספירת ה 80% הדרושים? בהנחה שהזכויות העתידיות אכן נספרות, האם הן משוקללות כמו השטחים הקיימים ביחס של 1:1?

לפי החלקים שלהם ברכוש המשותף כפי שרשום בטאבו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נתקבל היתר תמא 38/1 בנין ב-ת"א . היזם שילם לעירייה את המיסים כנדרש. יש תאריך לפי ההסכם לעליה על הקרקע , בכל זאת כל הנושא מתעקב אולי קבלת מימון או מי יודע מה. אפילו שלט המורה על תמ"א 38 היזם טרם העמיד! נראה לנו שבכל זאת יש בעיה מסויימת. שאלתי האם היזם יכול לדרוש ולקבל חזרה מהעיריה את המיסים ששילם ?

ניתן לקבל בחזרה אגרה בניה שלא מומשה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אנחנו נמצאים בתהליך של תמא 38 חיזוק מספר שנים. הפרוייקט בשלב אחרון (גימורים, תשתיות). התקבל טופס 4 ללא אכלוס ועדיין קצת רחוקים מטופס 4 סופי.
העירייה החלה לחייב את הדיירים על התוספות בניה (ממד ומרפסת). האם לא צריך לחכות לטופס 4 סופי טרם החיוב? או שעצם זה שהתוספות ניבנו, החיוב אפשרי. אגב החיוב בוצע רטרו מתחילת השנה הנוכחית.
תודה

אין קשר. אם אתם עושים שימוש בתוספת, עליכם לשלם ארנונה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קבלן רשם בחוזה שאני אקבל מחסן חילופי באותו גודל במקום אחר בבניין.
ועכשיו הקבלן סיים את הבנייה ואני לא מעוניין במיקום של המחסן שהוא רוצה לתת.
האם הוא יכול לקחת את המחסן שלי ולתת לי איזה מחסן שנוח לו?

תלוי מה רשום בהסכם. אם רשום שזה יהיה לפיהחלטה שלך המיקום- אז הוא לא יכול. אבל אם ההסכם שותק אולא מגביל המיקום אז נראה שכן.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
אני ואשתי נכים בני 73 ו-76 שבבניין שגרים בתל אביב רוצים לעשות פינוי בינוי.
שאלתי: האם עם קבלת היתר בניה הדיירים מחויבים לעבור לשכירות, בגילנו יכולים על פי חוק לדרוש מהיזם לרכוש לנו דירה חלופית באיזור שלנו שמחירה יהיה כמחיר הדירה העתידית שלנו בגמר הבניה.
תודה

לא. אין זכויות (נכון להיום) מיוחדות למבוגרים בתמ"א 38/2. רק בפינוי בינוי יש.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בניינינו בתהליך צתמא 38 שמתמהמה ארוכות .. כולל שיפוץ הדירות הקיימות על חשבון הקבלן שגם זה מתמהמה כי הקבלן לא משלם לאנשי המקצוע....פשוט
והשאלה
1-האם אפשר "לאיים "על החברה ב אי חתימה על טופס 4 כאשר יצטרכו מאיתנו בעלי הדירות חתימות אלו אם לא יבנו ויסיימו..?

בשלב הזה יש בידי הקבלו יפויי כוח ולא בטוח שהוא ישאל אותך או יבקש רשותך.
הוא עשוי לעשות שימוש ביפויי הכוח אשר בידיו לצורך הגשת מסמכים לעיריה.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם יש מקום שבו אוכל לבדוק האם יש כבר יחידה רישומית ולעקוב אחרי ההליך?!
תודה רבה

כן. תוציא נסח מרוכז בצורה מקוונת מאתר לשכת רישום המקרקעין

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
קניתי תוספת חדר לבית שעומד בקרוב לתמ"א הריסה, העורך דין והיזם טוענים שצריכים להיות 2 ערבויות למסמכי הליווי, אחת לדירה הישנה שעומדים להרוס ועושים אותה חדשה, והשנייה של תוספת החדר שקניתי והבנק יספק אותה בנפרד. האם זה נכון ?
ומה קורה אם היזם פושט את הרגל, האם אקבל את כל הסכום גם של תוספת החדר?
ושמעתי שהשמאי של היזם מוריד מערך הדירה בין 12 -ל15 אחוז לפני הערביות לבנק.
האם זה נכון? ואם כן מה משתמע מכך?
תודה

1. כן.
2. כן
3. לא

בהצלחה

נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
במידה וועדת התכנון המקומית דחתה פרויקט תמ"א בגלל סרבן שעילתו היא תכנונית ופגיעה בזכות הקניין שלו, מה תועיל הוועדה המחוזית לתכנון באותו נושא? האם היא יכולה להחליט אחרת? לדעתי מדובר על נושא משפטי למפקחת.
כל וועדות תכנון כאלה ואחרות רק נראות לי כבזבוז זמן יקר.
תודה

1.אכן הועדה המחוזית יכולה להחליט אחרת גם אם דעתך שונה.
2.אכן יש ועדות יעילות ואכן יש ועדות איטיות או מיותרות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנו דיירים של 2 בניינים פינתיים צמודים בפינת 2 רחובות בגבעתיים (עם 2 כניסות נפרדות וכתובות שונות) המעוניינים לחתום יחדיו על הסכם תמא 38/2. מדובר בהסכם אחיד ל-2 הבניינים בפרוייקט משותף בו יהרסו 2 הבניינים ויבנה בניין פינתי אחד עם כניסה אחת.

1. כיצד מחושב הרוב הדרוש לתמ"א 38/2 ? האם נדרשת הסכמה של 80% מבעלי הזכויות של כלל הדירות והנכסים או הסכמה של 80% מבעלי שטח הרכוש המשותף הכולל או שנדרש ששני התנאים הנ"ל יתקיימו ( כלומר ש 80% מבעלי הדירות והנכסים יהיו בעלים של לפחות 80% מהרכוש המשותף)?

2.כיוון שמדובר בשני בניינים צמודים אך נפרדים (עם 2 כניסות ו-2 כתובות שונות)- האם נדרש רוב חוקי של 80% מכלל הדיירים ב-2 הבניינים או שהרוב החוקי של 80% מחושב לכל בניין בנפרד?

תודה מראש

1 גם וגם.
2. אם הבניינים בחלקות נפרדות אז גם וגם. אם הבניינים באותה חלקה ויש להם מתקנים משותפים/ ניהול משותף אז אפשר להתספק ב- 80% מהכלל

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר