הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
השטח הציבורי בין שתי דירות גן סופח לשכן ,מערכת הביוב שהיתה אמורה להיות באותו שטח חולקה ביני לבין אותו שכן שסופח אליו השטח )לפי התכנית אין בשטח שלי שוחות ביוב )
במקרה של הצפה אין גישה לביבובית ,אין כניסה מהחצר .
מה עליי לעשות האם יכול לחייב את הקבלן לפתוח שער בחצר .
והאם הקבלן יכול להתקין אצלי שוחות ביוב
אודה לעזרתכם
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
קיים צו הריסה שהוקפא על ידי העירייה אבל קיימת הערה בטאבו .
שאלה איך מחושב שטח הגג מבחינת תמורה בתמא .האם מה שנבנה ללא הייתר יתווסף לשטח העיקרי או לא. ומה המתורה הנהוגה אציין שבתקנון הבית המשותף לא מופיע שזכויות הבניה שייכות לדירה.
שאלה נוספת
בקומה ראשונה של הבניין ישנה דירה שהבעלים שלה בקש לבנות מרפסת סוכה מעל שטח החניה .הוא קבל אשור ובנה מרפסת פתוחה על עמודים מחוץ לקו בניין .ולא מעל החניה שלו .היום הוא דורש ששטח המרפסת יחושב לו כשטח עיקרי לזכיות הבניה .
אציין שהמרפסת אינה רכוש קינני ואין לגביה שם רשום לא בטאבו ולא בבתים משותפים .
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם אתה מתכוון ליפוי כוח שמארגנים או עורכי דין מסויימים נוהגים להחתים את בעלי הדירות, לפני שבכלל יש מכרז יזמים ולפני בחירת יזם ולפני שיש הסכם תמ"א אז אני בכלל לא ממליץ לחתום על זה.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
להוריי שייכת דירה קטנה בבניין ההולך לעבור תמ"א 38/2 (במסגרת תמ"א 38 זה יהרסו את הבניין ויבנו חדש). אני אני ואשתי גרים בה בינתיים, איני יודע היכן נגור בהמשך.
לשאלת היזם מי יגור בדירה, הורי נתנו את שמי.
1. האם יש לזה משמעות ? מהי ?
2. האם זה שהורי רשמו את שמי פוגע או יפגע בזכאותנו לרכוש דירה במסגרת "דירה בהנחה" או יפגע בנו כלכלית ברכישת דירה בשנים הקרובות ?
3. ממה ששמעתי, לאחר הפינוי למי שיש חוזה שכירות, יקבל את סכום השכירות, ואילו לדירות שאין להן שכירות, הסכום אותו יקבל בעל הדירה יוערך ע"י השמאי (שהיזם מממן). כיצד ניתן לדאוג שאלו ללא חוזה שכירות לא יקופחו (בכל זאת, ליזם שבצורה עקיפה הוא זה שמשלם לשמאי יש אינטרס לשלם כמה שפחות שכר דירה) ?
2. לא יודע לענות על שאלות בהקשר לפרוייקטים מסוגים שונים.
3. יש למנות שמאי מוסכם גם על הדיירים
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חתמתי על חוזה פינוי בינוי הריסה אך במועד יחסית מאוחר עקב נסיבות שלא בשליטתי ולכן לא יכולתי להשפיע על ההסכם מול היזם.
קראתי את כל ההסכם ועברו איתי על חלקו (ב"כ בעלי הדירות) .
האם יכול לקרות מצב שבין השורות או בהסכם צד יהיו אנשים שיקבלו יותר ? האם נכון בשלב זה לערב עו"ד שיוכל לייצג אותי ולוודא שאני מקבל הכל ואין שום אפלייה או שאף עו"ד שמכהן כב"כ הדיירים יסבך את עצמו בשביל איזה קומבינה לדייר או שניים והכל צריך ללכת חלק ואני אקבל בדיוק כמו כולם ללא אפלייה?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנחנו בתהליכי צמא 38/2 מול יזם.
אני קשישה יחידה בין 20 בעלי דירות.
בישיבת הנציגות עם עורכת הדין שלנו,של הדיירים סוכן בעקבות בקשתי לבקש עבורי דירה חדשה מחוץ לפרויקט למרות שהחוק לא מתייחס לתמר 38/2.
הנימוק:
קשיי במעבר והעובדה שאני יחידה בין 20 הדיירים כך שזאת לא הוצאה מיוחדת ליזי.
1. מה עם הנציגות שלכן? לא פעילה?
2. אני חושבת שאם אכן אין פעילות של עורך דין הדיירים,אילו אני במצב של הוריך- הייתי לוקחת עורך דין על חשבוני) בעזרת ילדי /בני משפחה ומתנהלת אישית מול היזם.
אין שום חוק בנושא.
צריך להסביר לנציגות מדוע אתם נוהגים בדרך זו.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא עניין פשוט שאדם מהיישוב יכול להתמודד. נדרש ידע נרחב, סבלנות והמון זמן לתהליך הזה.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לנו תכנית פינוי ובינוי שאחרי מכרז נבחר יזם. הובטח לנו כ30 מ"ר תוספת לכל דירה.
בבניינים ( 6 בסה"כ ) יש 16 דירות:
8 בנות 3 חדרים - 65 מ"ר
6 בנות4 חדרים - 85 מ"ר
2 דירות גג בנות 5 + חדרים 95 מ"ר + ( רובם ממשו את זכויות הבנייה על הגג)
הנושא הוא שרוצים לתת אותה תמורה , כגון 30 מ"ר לכל דירה, ולא משונה גודלה והשווי שלה היום.
אנו רוצים חלוקה הוגנת, שקופה פרופוציונלית. איך מתגברים על הסוגיה הזאת על מנת שאף בעל דירה לא יפגע?
תודה מראש.
אם עדיין רוצים לבצע שונות בתמורות אז תמנו שמאי שילווה איתכן ויקבע את אופן החלוקה של התמורה.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
https://www.gov.il/BlobFolder/generalpage/special-populations-in-urban-renewal/he/hithadshut_ironit_documents_special-populations-in-urban-renewal.pdf
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בתשובתך אלי למעלה הבאת קישור.
פתחתח את הקישור , קראתי את המאמר שנכתב אבל אין במאמר שום התייחסות לנושא זכויות קשישים בפרויקט תמא 38/2..
אני חוזרת על שאלתיף
מהן זכויות קשישים בפרויקט תמא 38/2.
בסעיפי 2 חוקים שקראתי יש התתייחסות רק לפרויקטים של של "תמא 38/1"( חיזוק מבנים) או "פינוי בינוי"
מה הדין לגבי זכויות קשישים בתמא 38/2
תודה
דסי
רמת גן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנחנו דיירים בתהליך מו"מ מול יזם בפרויקט תמא 38/2.
עורך הדין של היזם טוען שחובות היזם בדבר חלופות לקשישים אינן קיימות בתמא 38/2, אלא בפרויקטים של "פינוי בינוי" בלבד .
במאמרים עורכי דין בתחום תמא ופינוי בינוי - כותבים לגבי הנושא- אבל לא מביאים ציטוט מדויק מהחוק.
אשמח לקבל ציטוט מדויק של סעיף זה על מנת לדרוש זאת מהיזם.
תודה.
דסי
חוק הקשישים חל על תמ"א. אלא אם חתמתם לפני מספר שנים כאשר זה לא היה בתוקף. יש לכם עו"ד דיירים שמייצג אותו, אולי כדאי שתפנו אליו בנושא.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר