היי, באיזה בית משפט תובעים על הפרת חוזה תמ"א? ועל נזקים לרכוש בעקבות תמ"א 38? אפשר בבית משפט לתביעות קטנות?

כן. עד לסך מקסימלי של 36,400 ש"ח.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, בבניין שאני גר בו התחיל לפני שנה פרויקט תמ"א 38. אני בעל דירה בבניין ויש ברשותי שתי חניות רשומות בטאבו, אחת מקורה והשנייה צמודה לצד הצפוני של הבניין. במקום שנמצאת החנייה הלא מקורה נבנה ממ"ד של אחת הדירות ואיני יכול להשתמש בחנייה, כי אין אליה גישה. אף אחד לא יידע אותי לפני כן שזה יהיה המצב. מה אני צריך לעשות על מנת שיהיה לי מקום חלופי ולמי עלי לפנות בנושא?
תודה

1. מציע שתבדוק על מה חתמת כשחתמת על הסכם התמ"א.
2. אם לא ניתנה הסכמתך לכך בשום צורה ובשום דרך, יהיה נכון שתפנה ליזם ותבקש פיצוי על אובדן החניה.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

בבנייננו מסתיים בימים אלו פרויקט תמ"א 38 חיזוק ותוספות. לטענת היזם, הוא ביצע זה מכבר "מסירה" של חלקים מהשטח המשותף (מעלית, משאבות, מערכת סולארית) לחזקת הדיירים. אציין כי לבניין כולו טרם ניתן טופס 4. לשיטת היזם, לאחר ה"מסירה" לא חלה עליו חובה לשלם על החזקת המערכות במצב תקין, ז"א היזם מסרב לשלם מיסי ועד בית. בנוסף, היזם התחיל לאכלס חלק מהדירות החדשות טרם קבלת טופס 4, כאשר המים והחשמל של הדירות החדשות מוזנים מהתשתית הציבורית. כלומר, הדיירים הקיימים מסבסדים הן את עבודות היזם והן את צריכת הדירות החדשות. כמובן שגם את חשבונות המים והחשמל הציבוריים מסרב היזם לשלם.

שאלותיי הן:

1. בנוגע למיסי ועד בית - האם יש בסיס חוקי לדרוש מהיזם להשתתף בעלויות תחזוקת המבנה השוטפת טרם קבלת טופס 4? האם יש טעם בפניה למפקח על הבתים המשותפים?

2. מה ניתן לעשות כדי לחייב את היזם לשלם את הצריכה המשותפת של חשמל ומים?


תודה!

1. כן
2. פניה בע"פ, אח"כ פניה בכתב. אם לא עוזר מכתב התראה ואם לא עוזר תביעה, אולי גם חילוט ערבות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם המשתמש בחנייה תחתית מחויב להחזיר את המכפיל למצבו הבסיסי לאחר שהעלה את הרכב העילי כדי לצאת מהחנייה ברכבו שמיקומו בקומה תחתונה?
תודה

זה לא שאלה משפטית.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבניין מול הדירה של אימי במצב סיעודי רוצים לעשות תמ"א 38.
הדירה מושכרת ומשכר הדירה אנחנו משלמים את בית האבות של אימי
אם יהיה תמ"א יש סיכוי שלא נצליח להשכיר את הדירה.
האם ניתן להתנגד על בסיס זה ו/או לתבוע את הבניין שישלמו את שכר הדירה?

אפשר תמיד להתנגד . השאלה היא של סיכוי להצליח ולהערכתי הסיכוי קלוש. אתה צריך הכסף לשלם לאמא והשכן אולי צריך את הכסף לתרופות שלו והשכן השלישי צריך את הכסף לאוכל ל- ילדים והרביעי מחזיר מזה הלוואות שנטל.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום בבניין המגורים בו לאמי יש דירה הוגשה בקשה להיתר בנייה. ישנו אפוטרופוס לרכוש ושני אחים המשמשים כאפוטרופוס לעניינים אישיים. האם התנגדות לבנייה שלמעשה היה רצון האם הנו בסמכות האפוטרופוס לענייני רכוש או של האפוטרופוס לעניינים אישיים. 2 האחים חלוקים בעניין זה. האם ההתנגדות היא רק בסמכות האפוטרופוס לענייני רכוש? תודה

1. רכוש
2. לא. אין תוקף להחלטה של אפוטרופוס בעניין של מקרקעין ללא אישור בימ"ש.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כמה קומות ניתן להוסיף על בנין המיועד להריסה בן 2 קומות מתחילת שנות ה-60?
תודה

התשובה מאוד משתנה, מעיר לעיר, מרובע לרובע, משכונה לשכונה ואפילו מבניין לבניין. יכול להיות קומה וחצי ויכול להגיע גם ל- 3 או ארבע קומות תלוי בתוכניות המקומית שהכינה הרשות המקומית לפי סעיף 23 לתמ"א. ממליץ שתבדוק עם אדריכל מומחה בתחום המכיר את השכונה והרחוב שלכם.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
יש לי כמה שאלות עקרוניות בנוגע לכל ההליך של תמ"א.

בבניין המגורים של ההורים מבוצע הליך תמ"א, זו תקופה שלא גרים פיזית במקום והיזם שהוא מהשכנים מנצל זאת.

1. הוגשה בקשה להיתר - מהן הזכויות שלי, מהם השלבים שעוד קיימים.
2. לא קבלתי מידע מה בדיוק עושים שם, מה ביחס לדירה שלנו
מה ניתן לעשות בעניין.
3. במידה תאושר בנייה מה ההתנהלות המעשית, מי מנהל את הבנייה, ניתן להיכנס אל הדירה שלי ללא הסכמתי?

השאלות שלך מאוד כלליות. הפורום מתאים לשאלות קצרות ותשובות קצרות ולא למשהו אחר. אנסה לענות.
1. תוכל להגיש התנגדות לעיריה.
2. את המידע תוכל לקבל בעיריה מה הבקשה שהוגשה
3. היזם אמור לנהל את הבניה יחד עם קבלן, מנהל אתר, מפקח וכו'. לא ניתן להיכנס לדירתך ללא הסכמה.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

במסגרת תמ"א 38/1, בשל נכות שלא מאפשרת מגורים באתר בנייה, היזם התחייב במימון דיור חלופי ע"י תשלום שכירות על הנכס שיעבור לשימושו.
האם הכנסה בגין שכירות זו חייבת במס הכנסה או פטורה ממנה?

איך מוודאים סוגיה זו?

(להבנתי זו הוצאה של היזם במסגרת תמ"א שמתגלמת בתשלומי המיסים שהוא מחויב בהם-האם הדבר פוטר את בעל הדירה?)

לדעתי פטור אבל אני לא מומחה למס הכנסה. תתייעץ עם רו"ח.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
אנו בתהליך של טרום חתימת חוזה מול יזם. באחד הסעיפים כתוב שליזם יש בעלות על פנטהאוז. מיני קוטג' ודירות גן. האם מקובל שמי שיש לו דירת קרקע יקבל דירת גן. והאם צריך להוסיף כסף?

תודה

זו שאלה מסחרית ולא משפטית. אם אין לך היום חצר או גן רוב הסיכויים שלא תקבל. זה גם לא הוגן כלפי השכנים שלך. אם ישלך- סיפור אחר. בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בחוזה של דיירים אל מול היזם אין שום אזכור או מניעה לגבי מכירת מניות החברה לאחר.
האם בכל זאת יש צורך ודרישה להחתים או לקבל את אישור הדיירים לכך למרות שבחוזה אין שום סעיף שמדבר על כך?
והאם ובמידה והחברה תימכר ליזם חדש, בעתיד תהיה זאת עילה לתביעה אישית נגד היזם הישן שמכר את מניותיו?

1. עפ"י פסיקה של בימ"ש- כן יש צורך.
2. לא חושב. תוכל לדרוש ביטול המכירה או ביטול הסכם התמ"א אבל אם נשארת בהסכם , יגידו לך שהסכמת ואני מתקשה למצוא כאן עילה לתביעה "אישית" נגד בעלי המניות של היזם הראשון. גם לא ברורה שאלת הנזק. מה הנזק שנגרם לך שחברה א' תהיה היזמית ולא חברה ב'?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני גר בבנין של 12 דיירים שמיועד לתמ"א 38/1.
אין לנו חניה פרטית אך החניה עמוסה ליד הבניין עד אפס מקום פנוי,
בתוכנית של היזם והקבלן מיועדות מס' חניות לדירות החדשות בלבד כחניות פרטיות, מה שיקרה לדיירים החדשים יהיו חניות צמודות ואם יהיו להם מס' רכבים הם יתפסו גם חלק מהחניות הרגילות שבהם אנו חונים היום.
מה אומר החוק והאם ניתן להבטיח שתהיה לנו חניה ליד הבית כמו היום?

1. אין חוק בנושא. אם העסקה תתאים לך תחתום ואם לא- אז לא.
2.אם אתה רוצה חניות גם בשבילך, אתה מוזמן להתייעץ עם יועץ חניה אם הדבר אפשרי

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

נודע לי שבעת פינוי הבניין שעומד להיהרס ועד לכניסה לבניין החדש יש אפשרות לבעל דירה בגיל 80 ומעלה לקבל שכר דירה מהקבלן לדיור מוגן. אני מבקשת לדעת אם זה נכון, ואם כן האם הקבלן חייב לשלם את מלוא שכר הדירה בדיור המוגן או בדירה חלופית.

אפשר לבקש את התמורה במזומן. תמורה מהוונת של כל שווי הדירה. אפשר לבקש את התמורה בחלקים (תשלומים לדיור מוגן). זה לא בנוסף, זה ע"ח התמורה המגיעה.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שאלה-
אם אני מקבל היתר לתמ"א 38 לפני אוקטובר 2023 ולאחר תאריך זה אני רוצה לעשות עסקת תמ"א על פי ההיתר עם יזם תמ"א 38, האם אני זכאי לפטור ממס שבח והיטל ההשבחה על פי הפטור הניתן לתמ"א 38 או בגלל שעסקת הזכויות מתבצעת לאחר התאריך, אני מחויב במס שבח למרות שההיתר הוא במסלול תמ"א 38. אשמח לתשובה.

אם קיבלת היתר לפני אמור להיות פטור ממס שבח בתנאים שנקבעו במס שבח (תוספת עד 25 מ"ר וכו')
לגבי פטור מהיטל השבחה- סוגיה מורכבת . עירית ת"א טוענת שתוכנית הרובעים מגבשת חיוב בהיטל השבחה, רוב השמאים סבורים אחרת. לאחרונה ניתן פס"ד בועדת ערר שתומך בעירית ת"א אך עדיין זה לא סוף פסוק. אולי עיריות נוספות ילכו בעקבות עמדת ת"א ואולי לא.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי

מעוניין לדעת מהן זכויות הקשיש בפרויקטים מסוג תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2

תמ"א 38/2 אין זכויות ממשיות.
תמ"א 38 חיזוק- מעל גיל 75 אפשר לצאת לשכירות בתקופת הבניה

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר