הודעה חדשה
הודעה ללא תוכן
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. היזם איחר כשנה לאחר התאריך הקבוע בחוזה. עו"ד יזם/ בעלי בתים מסרבת להתייחס לעניין זה.
האם כדאי לתבוע פיצוי על פי החוזה? כאשר טענת היזם לעיכובים כמו הקורונה (לא רלוונטי ביחס למגזר).
2. אחריות עו"ד של הדיירים הממומן על ידי היזם - האם ניתן לתבוע אותו על חוסר אמינות כלפי לקוחות?
3. מהי עלות פתיחת תיק עבור 32 דיירים?
2. מהמתואר בשאלה, איני רואה עילה כנגד עוה"ד. לא הבנתי מהו חוסר האמינות. עיכוב בבניה איננו באחריות עו"ד הדיירים ולא עו"ד היזם.
3. הפורום איננו מיועד לתת הצעות מחיר כאן.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היזם של תמ"א 38/1 רוצה לבנות את המעלית במרכז הבניין ועל כן הוא נאלץ לגרוע משטח של כמה דירות פרטיות לטובת המעלית - עד 2.5 מ"ר לכל דירה ומבטיח לתת בתמורה כ- 3.5 מ"ר. התמורה הזאת לא ניתנת כחדר נוסף אלא כמשהו "תלוש" (לא חדר מרובע או מלבני אלא תוספת משונה או תוספת צרה - כיוון שאין לבניין חצר רחבה הוא לא יכול לתת חדר ממשי - מרובע).
הבעייה היא שמיקום המעלית הוא במבואה של הדירה שלנו, פתח הדירה ישתנה ויהיה פתוח ישירות לסלון. השטח שהמעלית גורעת מהדירה יגרום לכך שיוותר מסדרון צר וחשוך לחלק ניכר מחדרי הבית. המעלית גם תחסום חלון (לגג משותף) שקיים שם ורשום בתוכניות הטאבו.
בכל מקרה גם אם הקבלן יתן תמורה גבוהה יותר או חדר נוסף - המצב שמבטלים לנו את המבואה מוריד מערך הדירה כפי שהיא היום - מהתכנון הקיים שלה.
הדירה שלנו היא היחידה עם דלת כניסה ומבואה במקום שבו מתוכננת המעלית. ליתר הדירות בבניין דלת הכניסה נמצאת בצד אחר ומיקום המעלית גורע משטח המטבח שלהם והם כנראה יקבלו את השטח הנוסף בהמשך למטבח. (אפילו אין תוכניות ושרטוטים עדיין - שלחו רק טיוטת חוזה).
האם אפשר לחייב אותנו לשנות את פני הדירה, את הכניסה ואת כל מה שכרוך בכך ולבטל לנו את המבואה בגלל שהקבלן חייב להתקין את המעלית בתוך שטח הדירות הפרטיות?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם כדאי לי ?
יכול להעריך אומדן גס של שכח עבור שרות כזה ?
האם העוד יהיה צריך להיעזר בשמאי מקרקעין לצורך בחינת התמורה שיציעו לי?
עו"ד הדיירים אמר שרק שיהיה הסכם סופי הוא ישלח לדיירים לעיונם.
הנציגות מסרבת לשתף בטיוטות ההסכם.
2. לא יודע להעריך כמה יעלה לך שמאי.
3. עו"ד המייצג דייר/דיירים נשכר לצורך בחינת הצדדים המשפטיים והגנת האינטרסים המשפטיים. ככל שאתה מעוניין בחוו"ד שמאית/כדאיות- תיעזרו בשמאי.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
2. אם לא ניתן להחזיר לך מחסן אז גובה הפיצוי צריך להיות מוערך ע"י שמאי.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. אפשרות ראשונה- תבדוק עם העיריה אם נעשות בבניין עבודות בניגוד להיתר או בחריגה מתקופת ההיתר ואם כן זו יכולה להיות עילת תביעה כנגד העיריה וכנגד בעלי הדירות בבניין והיזם ודרישה לתשלום פיצוי בגין מטרד. עדיין איני חושב שיש לך סיכוי גבוה.
2. אפשרות שניה- המולמלצת יותר לדעתי, להתאזר בסבלנות ואם אתה אדם מאמין- להתפלל שיסתיים מהר. גם בתי המשפט יודעים ומבינים שפחות או יותר שרוב הערים המרכזיות הפכול להיות אתר בניה אחד גדול כתוצאה מפרוייקטים של התחדשות עירונית.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לפני כשנתיים סיימנו בניה על הגג, באישור השכנים- כל התהליך, הבירוקרטיה, הקבלן שמרח את הבניה במשך שנה וחצי (במקום 45 יום כפי שהתחייב) ורימה אותנו בכמה עניינים, גרמו לנו עוגמת נפש רבה, לחץ נפשי והפסד כספי.
ועכשיו אחרי שנשמנו לרווחה הם העלו את הרעיון של תמ"א 38 שוב.
(יש לציין שלפני שביקשנו מהשכנים לחתום לנו על אישור לבנות על הגג, אנחנו פעלנו במשך שנה להניע מהלך של תמ"א 38 וניסינו לשכנע את השכנים ועד שהשגנו רוב, העירייה שללה את האפשרות, כי אין מספיק חניות).
האם השכנים יכולים לכפות עלינו תמ"א 38?אם הם רוב?
הרי שילמנו על החדרים הנוספים שעל הגג ועל החצר והשקענו המון, גם כוחות. האם יכולים להרוס לנו את הבניה בלי אישורנו?
2. אם את מדברת על תמ"א חיזוק- הסיכוי שיחייבו הריסה של מה שבנית- קלוש.
3. אם את מדברת על תמ"א הריסה ובניה- לא רואה בעיה לחייב אותך. כמובן שיצטרכו לקחת בחשבון את התמורות המגיעות לך.
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אנחנו בניין של כמה קומות, 4 בקומה. לי יש דירת גג 100 דירה ומחדר על הגג הגדלנו עד 60 מטר עם היתר בנייה. שאר הגגות בבניין נשארו רק עם חדר המקורי על הגג. אני מיציתי את זכויות הבנייה. לאחרונה צצו בניין דיבורים על תמ"א 38/2.
רציתי לדעת על מצבי:
האם הקבלן יכול לכפות עלי ולקחת את הגג ולהשאיר אותי עם סוג של מיני פנטהאוז או חייבים להחזיר לי בדיוק את גודל הבית שלי שזה שתי מפלסים. מה הזכויות שלי? ואיך אני צריכה להתנהל מולו?
האם כדאי לי לקחת עורך דין פרטי למרות שהשכנים ייקחו עורך דין מטעמם?
תודה
כדאי לנהל מו"מ. תוכלי להיעזר בעו"ד- אין חובה. זה מו"מ מסחרי ולא משפטי.
נכון לעשות זאת בשלבים מוקדמים ולפני השגת הרוב הדרוש כי לאחר השגת הרוב הדרוש לא בטוח שיהיה לך עם מי לדבר.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בניין שעבר תהליך תמ"א לחיזוק מבנה, נבנה בו ממ"ד ומרפסת, אחרי פשיטת רגל של הקבלן, הבניין נעצר, עוד מעט יהיה 7 שנים בתוך התהליך הזה, הבנתי שאף יזם לא רוצה להיכנס ולהמשיך לעבוד, ואנחנו גרים בתוך אתר בנייה.
כל העניין נמצא בבית משפט, אבל לא רואים את הסוף של התהליך. אציין גם שהדיירים לא לקחו עורך דין שמייצג אותם,
שאלתי היא - מי יכול לעזור לנו? איך אנחנו ממשיכים מכאן לסיום התהליך? ממש זועקים לעזרה ואין מענה. תודה.
לא בטוח שיש זהות אינטרסים בין בעלי הדירות הקיימים ובין רוכשי הדירות וייתכן והפיתרון יהיה השתחררות מהרוכשים. מכל מקום זה לא לפורום אלא לקריאה והבנה מעמיקה של התהליך.
בהצלחה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הקבלן טוען שיש לערוך הגרלה בין הדיירים הוותיקים מי יקבל חנייה רגילה ומי מכפיל. הוא מוכן לפצות בסכום כסף מי שיקבל מכפיל ולא חנייה רגילה. השאלה מה ההשלכות של כך אחר כך, מבינה שאת כל ההוצאות בנוגע למכפילים ישלמו בעלי הדירות עם המכפיל בלבד? האם בעלי דירות עם תו נכה פטורים מההגרלה? האם יש מצב שבעוד כמה שנים נאלץ להחליף את המכפיל ואז ההוצאה תהייה ענקית? מה השווי של חנייה רגילה לעומת מכפיל. הדבר מאד מלחיץ אותי.
תודה
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר