הוסרו סורגים והקבלן רשם ברשימת הליקויים שיש לבדוק אם אפשר להתקין סורגים שהיו בדירה. עכשיו הקבלן טוען שהייתי אמורה לשמור את הסורגים, דבר שלא היה ולא נברא, ולא מסכים להתקין סורגים.
פניתי ליזם והיזם אמר שהוא לא יכול לעזור לי.
מה עלי לעשות?

יש לקרוא הוראות ההסכם כדי להבין אם מגיע לך או לא מגיע לך ובאילו תנאים. אם ההסכם שותק תוכלי לפנות לקבלן בכתב ואם יסרב תוכלי להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות או אצל בורר, אם יש סעיף בוררות. בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אהלן,
יש אצלנו פרוייקט של תמ"א 38 הוספת מרפסת ומיד לכל דירה.
בחודש וחצי האחרונים הדוד לא עבד אחרי שכל יום במהלך הזמן הזה אני עם המנהל עבודה אינסטלטור והעוזרים שם והם טוענים שהם החליפו דוד להחליפו תרמוסטט וכלום לא עובד בסוף יומיים אחרונים הדוד עבד.
ועכשיו עוד פעם לא עובד.
מה ניתן לעשות?
יש לי תינוק בבית נמאס כבר מזה.
תודה

זו לא שאלה משפטית המתאימה לפורום. אם יש ליקוי יש לפנות ליזם ואם לא עוזר ניתן להגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

זו לא שאלה משפטית המתאימה לפורום.
אם יש ליקוי יש לפנות ליזם או להגיש תביעה.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

החליפו את הדוד פעמיים ואת התרמוסטט הם טוענים שמחליטים כל יום
נ.ב
אני בעל הדירה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

זו לא שאלה לפורום הזה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ניתן לחייב אותי בהשתתפות בהוצאות משפטיות נגד יזם שנמצא בהליכי חדלות פירעון?

השאלה די תלושה. לא הצגת עצמך. אתה דייר? אתה רוכש דירה? מכל מקום שאלה כזו יש לבחון רק בהתבסס על הסכמים עלים חתמת.
בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם מותר לבעל דירה ישנה בפרויקט תמ"א לשבור קירות ולשנות מבנה דירה מבלי לידע את הקבלן?
תודה

אתה צריך לראות מה אומר ההסכם עליו חתמת.

ואם ההסכם לא מדבר על זה אז בהחלט כדאי לתאם מול הקבלן שהרי הקבלן אמו רלהצמיד לך ממ"ד ומרפסת ואם תעשה זאת ללא יידוע הקבלן זה עלול לייצר קושי בתכנון ובביצוע.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי,
דירה בבניין שעובר תמ"א 38 חיזוק ותוספת, הדירה 33 מטר שלגביה יש טופס 4. קבלנו עוד 25 מטר נוספים שעליהם טרם התקבל טופס 4 מהסיבה שהבניין עוד בשלבי סיום. האם ניתן להתגורר בדירה או להשכיר אותה או שהדבר מהווה עבירה?

מותר להתגורר בדירה המקורית. אסור להתגורר או לעשות שימוש בתוספות אשר לגביהן טרם ניתן אישור

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בוקר אחד התעוררנו לקולות טרקטור בצד השני של הרחוב והתברר לנו שמדובר בפרוייקט תמ"א (הריסת הבניין ובנייה מחדש של מבנה גדול יותר). אנחנו כשוכרי הדירה לא היינו מודעים לכך בעת חתימת חידוש החוזה לשנה נוספת. בעל הבית טוען שגם הוא לא ידע. הוא גר בעיר אחרת ומבקר לעיתים נדירות בדירה שהוא משכיר.
ככל שהתמ"א ממול יגרום לנו למטרד כלשהו - האם יש לנו כשוכרים זכות לפיצוי כלשהו כל עוד מתקיימת הפרעה בשל הבנייה? האם זו זכות אוטומטית? או שאנחנו צריכים להוכיח אותה? ומה הסטטוס של בעלי הדירה? "אי הידיעה" שלו פוטרת אותו ממתן פיצוי לשוכרים?
ובקיצור - במצב שאנחנו לא היינו מודעים לפרוייקט כזה וגם בעלי הדירה טוען זאת, אך עדיין התמ"א הזה עומד להפוך לסוג של מטרד עבורנו - מהן הזכויות שלנו כשוכרים ואיך לממש אותן אם בעלי הדירה מסרב לפצות אותנו?

הצד השני של הרחוב - ממולנו.
מרחק אווירי של נתיב נסיעה לצד אחד, אי תנועה ונתיב נסיעה לצד השני.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אם אי אפשר לעשות שימוש סביר במושכר - תהיה לך טענה טובה.
אם רק אי נוחות- אז כל האמור בתשובתי הקודם תקף.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני מניח שאתה לא בדקת לפני שחתמת ואני מניח שגם המשכיר לא בדק. מאוד קשה לדעת את זה. יש הרבה בניינים ברחוב. בערים מסויימות זה יכול להגיע גם למחצית הבניינים. על כן ומשזו המציאות, נראה לי שאם לא צוין במפורש בהסכם העניין הנ"ל, יהיה לך קשה לדרוש ולהוכיח ולקבל פיצוי. בוודאי כאשקר מדובר בקצה הרחוב.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם אי יצירת קשר מטעם המודד עם בעלי הדירות לאחר שבוע מההודעה מטעם הקבלן מקובלת או שזה קורה במהירות
תודה

זו לא שאלה משפטית. מדידה נעשית לעייתם לפני החתימה על הסכםף לעיתים מייד אחרי ולעיתים הרבה אחרי.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, הבניין שלנו בן למעלה מ-40 שנה בק. מוצקין. הקבלן רשם בחוזה של בעלי הפנטהאוז אישור המאפשר בניית בריכה בכל אחת מדירות גג בגודל 2X6 מ"ר. בדירה אחת נבנתה בריכה ובדירה שניה נבנה ג'קוזי. שניהם ללא היתר בניה וללא הסכמת הדיירים. ישנה התנהלות מול ועדת ערים קריות. האם מותר לבנות בריכת שחיה בפנטהאוז מעל ממ"ד (כידוע, צינורות המים והניקוז אמורים לעבור מעל הממ"ד, כידוע לי, חל איסור. מבקשת לדעת איזה תקן אוסר זאת. תודה

לא הפורום המתאים לשאלות לגבי חוזק/יציבות/אינסטלציה

תיעזר במהנדס עם הבנה מתאימה בנושא

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

למי שהוא בעל זכות במקרקעין (מושא) ואין לו נכס פיזי בקרקע. במידה ובאותו מקרקעין יבוצע תמ"א 38, האם יהיה זכאי לתמורה?

אם יש לך זכויות בוודאי שאתה אמור לקבל תמורה. תיקחו שמאי.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

הוצע תמ"א 38 ב' לשני בניינים בני 21 ו-26 שנים במצב מעולה, שמורים ובלי סדק אחד. חלק מהדיירים מעוניינים. ואני שואל לאיזה אבסורד הגענו? על מנת שיזם וקבלן יתעשרו רוצים להרוס בנינים שנראים כאילו נבנו לפני שנה? נשמע מטורף לגמרי. עדיף שיפוץ כללי לייפות את הבניינים אולי אבל למה להרוס ולבנות מחדש ללא סיבה בטיחותית? הכול זה רק כסף?

זו לא שאלה, זו עמדה שלך.

תבוא עליך הברכה. בהצלחה בחיים.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מה עושה נכה שלא הונגש לו תהליך התמ"א פינוי בינוי בבניין ע"י נציגות הבניין? גילה שהזיזו והקטינו לו את הדירה כדי שדירות שלא עומדות בתקן דירה יוגדלו, יזם שפועל מול כל בעלים בנפרד, היזם ועורכי הדין כנגד הנכה. היזם ערך הסכם עם על אחד בנפרד ואין שקיפות בהסכמים. נציגות הבניין אינה מייצגת או עומדת בהתחייבויותיה כלפי כל הדיירים. מסתמכים על רוב. הגישו לעירייה מבלי להחתים את כולם במטרה לדרוס את המתנגדים. מה עושים כשנציגות הבניין לא מייצגת את כולם?
תודה

יותר מידי שאלות. נראה שהתהליך, לפחות בעיניך ,לא תקין מתחילתו ועד סופו. תארגן הדיירים תשכנע אותם שהנציגות לא בסדר, שהעו"ד לא בסדר, שהיזם לא בסדר ורק אז תוכל לעשות משהו. אחרת לא תוכל לבד לבטל את הפרוייקט.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב, רכשתי לפני כשנה דירת תמ"א חדשה. הקבלן שינה את מבנה הדירה והמטבח באופן מהותי (עמוד בטון נוסף באמצע המטבח, חלונות צפופים האחד ליד השני לעומת 3 מטר רווח לפי התסריט החתום ועוד) מבלי שאני התבקשתי לאשר זאת (הוא טען שהקונסטוקטור הוא זה שהחליט על השינוי מטעמים מבניים).
שאלתי: מה לעשות במקרה זה? האם כבר לתבוע מעכשיו? האם לכשיגיע מועד המסירה יכול הקבלן להכריח אותי לחתום על קבלת הדירה ללא היכולת להתלונן על התקלות המהותיות?
אנא עזרתכם

אם עניין העמוד אכן לא פתיר עליך להחליט עם עצמך האם אתה רוצה לדרוש ביטול והשבה. אם כן, אין לך מה לחכות.
אם אתה רוצה להישאר עם הדירה והעניין בלתי הפיך ולמרות זאת אתה מעוניין בדירה אני מציע שתודיע על הבעיה כבר ורק לקראת האכילוס תגבש את כלל הנזקים ואז תשב עם היזם ואם לא תסתדרו רק אז תשקול תביעה.

בהצלחה מ

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני אכן מעוניינת בדירה. אך עדיין , מדוע ישנה העדפה להציג את הבעיה כבר עכשיו בידי הקבלן (הוא הרי מודע היטב ללקות). ז"א מה אפסיד אם אעשה זאת רק בקבלת המפתח?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
הבית כ-70 שנה. בית פרטי בנוי 70 מ״ר. השאלה אם יש אפשרות לקבל עזרה בחיזוק הבית?
תודה

לא ברור ממי אתה רוצה עזרה. ככל שהבית זקוק לחיזוק עליך לחזקו על חשבונך.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בתהליך רכישה דירה חדשה מהקבלן בתמ"א 38. המוכרת דירה קנתה אותה דרך קבוצת רכישה. הדיירים ותיקים, גרים בבניין, בניין מוכן אבל המעלית לא פעילה. הצפי של טופס 4 עוד חודש. לפי החוזה הכניסה לדירה עוד 4 חודשים. האם יש סיכון לא לקבל את טופס 4 עד כניסה ובמה זה תלוי?
האם אפשר להיכנס לדירה בלי טופס 4 ובאיזה תנאים?
תודה

1. השאלה אם יינתן טופס 4 או לא יינתן או מה נותר לשם כך עלייך לברר מול מחלקת הנדסה בעיריה.
2. אסור לגור בדירה שלא נין לגביה טופס 4

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
האם נדרשת 100% הסכמה של בעלי הנכסים להעניק לאחד מהם דירה במקום מרתף, או שמספיק רוב?
שאר הדירות לא מקבלות שום הגדלה.
תודה

ככל ששווי הדירה החדשה גבוה משווי המרתף החדש אשר היית אמור לקבל, הרי שמדובר בתמורה עודפת ועל כן יש לקבל הסכמות כל יתר בעלי הזכויות.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר