תמא 38/1 ת"א נתקבל היתר, נרשם בטאבו הערת אזהרה תמ"א 38 על היחידה הרישומית לטובת היזם, לאחר חתימת ההסכם המשולש עם המממן נרשם בטאבו משכנתה לחברת כלל בשלמות וכן ל-מיכלול מימון נדל"ן .
שאלתי במכירת הדירה האם הקונה יכול/זכאי לקבל משכנתא מאחד הבנקים

לא הצגת את עצמך
אם אתה בעלים של דירה ישנה רוצה למכור, אין בכלל בעיה
אם אתה מתעניין ברכישה של דירה כנ"ל- אתה אמור לשלם לפני פנקס שוברים ולקבל ערבות/פוליסת ביטוח עפ"י החוק- לא אמורה להיות בעיית בטחונות או קבלת משכנתא.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
יש לי דירה בבניין שמבצעים בו תמ"א 38. היזם התחיל את העבודה ביוני 2020. היות ואני קשיש, היזם הסכים שאני אעבור לדירה חליפית והוא ישלם את שכר שכר הדירה. נחתם חוזה ביני לבינו . לצערי לא שמתי לב שהחוזה הוא לשנה בלבד. לאחר מכן היזם לא הסכים להמשיך לשלם לי את שכר הדירה. האם לפי החוק הוא צריך להמשיך ולשלם לי, כל עוד הבניין בתהליך התמ"א? אציין שהוא זמנית הפסיק לעבוד , בגלל שכרגע חברת חשמל לא נותנת לו אישור להמשיך מסיבות שלא ידועות לי. האם לפי החוק הוא צריך להמשיך ולשלם לי את שכר הדירה שאני משלם?
תודה

לא בטוח שהייתה חובה לשלם לך דמי שכירות. לפי לוחות הזמנים שציינת נראה שהסכם התמ"א נחתם ע"י הדייר הראשון לפני שנים רבות (6 שנים לפחות?) ובמועד זה לא היתה חובה עפ"י דין להוציאך לשכירות כך שאם היזם הוציאך לשכירות זה היה לפנים משורת הדין ולא מכוח חובה שעפ"י דין.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,

התחלנו תמ"א אצלנו בבניין לפני 3 שנים שעדיין לא הסתיימה, אימי בת ה- 90 קיבלה מהקבלן שכירות לשנתיים בתמורה הפועלים שלו חיו בדירה, לאחרונה שמעתי שהקבלן צריך להמשיך לה את דמי השכירות בגלל גילה (יש לציין שדמי השכירות הופסקו לאחר שנתיים שהפועלים גרו בדירה וכרגע לא גרים שם) האם אימי זכאית לתשלום שכ"ד בגין גילה? נוסף על כך גיליתי לאחרונה שמשתמשים לי בחשמל הדירה ההוצאות הגיעו לאלפי שקלים, פניתי לקבלן בשל כך והוסבר לי שישלמו לי אודה לתשובה

1. לא בטוח שהייתה חובה לשלם לאמך שכירות. לפי לוחות הזמנים שציינת נראה שהסכם התמ"א נחתם ע"י הדייר הראשון לפני שנים רבות (6 שנים לפחות?) ובמועד זה לא היתה חובה עפ"י דין להוציא אמך לשכירות כך שאם היזם הוציא אמך לשכירות זה היה לפנים משורת הדין ולא מכוח חובה שעפ"י דין.
2. לא ברור השאלה לגבי החשמל. ברור שאם גנבו לך חשמל צריכים לשלם לך.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תמא 38/1 האם היזם יכול לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובתו כאשר 1 מבעלי הדירות לא חתם. ואיך אפשר לברר זאת

1. בתמ"א 38/1 נהוג לרשום הע"א על יחידה רישומית או על רכוש משותף ולשם כך יש להשיג רוב של 100%
2. יש יזמים שרושמים הערות, גם בתמ"א של חיזוק על הדירות עצמן ולא על הרכוש המשותף ובמקרה כזה אין דרישה של הטאבו ל 100%
3. אפשר להוציא נסח מרוכז ולראות אפ נרשמו הערות

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם במסגרת דירת 3 חדרים חדשה שתיבנה שווי הנכס יהיה גבוה יותר אם תהיינה שתי אמבטיות או אם תהיה אמבטיה אחת בלבד שתאפשר הגדלת חדר/חדרים שהינם קטנים

מאוד תלוי בפונקצינליות של הדירה והתכנון שלה. לשאול שמאי.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום, אנחנו הדיירים החדשים בפרויקט תמא 38 שמשתמשים במשאבות ומאגר המים בקומות העליונות, אבל זהו בנין משותף והמשאבות הן לא בטאבו שלנו, האם החוק אומר שכל הבניין צריך להשתתף בתחזוקה שלהם כמו כל דבר אחר בבניין כמו גם מאגר המים, או רק הדיירים החדשים בפרויקט? מה החוק אומר בנושא?

תודה על המענה, לתשובתך הקודמת, המשאבות ומאגר המים נוצרו למען הדיירים החדשים בלבד שגרים בקומות העליונות וכדי לדחוף את המים לדירותיהם. המשאבות דוחפות מים רק לדירות החדשות שלמעלה ולא לדירות הישנות בפרויקט התמ"א. הדירות הישנות ממשיכות לקבל מים מהעירייה ולא משתמשות במשאבות ובבריכה ולכן הדיירים אינם רוצים להשתתף באחזקה שאינה נוגעת להם ואינה משרתת אותם. שוב, האם הם יכולים לבחור שלא להשתתף באחזקת המאגר והמשאבות? או שהחוק מחייב אותם לכך? המשאבות לא בטאבו זה רק היה הסבר - תודה רבה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

משאבות לא אמורות להיות בטאבו על שמכם. אלו מתקנים משותפים לצורך תיפעול הבניין המשותף. ככלל אחריות על מתקנים משותפים הינם על כל בעלי הדירות אלא אם מדובר בהתקנה פרטית עפ"י החלטה שלא התקבלה בהסכמת הועד

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפי חוק המקרקעין לאחר תמ"א 38 על המשאבות מים להבנתי מסעיף 58 ומאגר מים זהו הופך להיות חלק מהשטח המשותף כי הינו שיפור ואחזקתו ע"י כל הדיירים ותיקים וחדשים:
לעניין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

כן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קראתי באתר כלשהו ש:
"רוב הקונים ואפילו אנשי מקצוע בטוחים שמה שהכי חשוב ורשמי הוא רישום שטח הדירה בטאבו.

בפועל זה ממש לא מחייב, שטח הדירה הרשמי מבחינה משפטית או מבחינת שמאות, הוא שטח אשר נמצא בהיתר הבנייה של הנכס מיום הבנייה, או נכס שקיבל תוספת בניה עם השנים ."

האם זה נכון? ואם כן, אזי האם יש פסקי דין שעוסקים בזה שאתם יכולים להפנות אותי אליהם?
בתודה

תלוי לצורך מה השאלה שלך.
אם זה לתורך התחדשות עירונית אז בדרך כלל מה שקובע ומוסכם בהסכמים זה שטח בנוי בפועל בכפוף לכך שנבנה בהיתר ואז במקרה כזה פחות חשוב השטח הרשום בטאבו.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

4 בניינים ברחוב ז'בוטינסקי ברעננה. ההיתר ניתן ב- 1982. האם אנחנו זכאים לאיזה סוג של תמ"א?

אפשר בכפוף לאישור מהנדס שיש צורך בחיזוק. בכל מקרה לא תקבלו במקרה כזה פטור ממיסים- מה שעלול לגרום לעסקה להיות לא כדאית.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היזם מדרבן לחתימות הסכם משולש עם המממן, אך טרם נתקבל אישור עליה לקרקע מעיריית ת"א (היתר בניה נתקבל לפני שנה). מה קודם למה עבור חשיבות בעלי הדירות. ידוע שתירשם הערת אזהרה בטאבו בעת אישור המימון ומצד שני קבלת אישור עליה לקרקע יכול להמשך זמן רב.

לא הבנתי מה השאלה. איני מכיר את הפרוייקט שלך (תמ"א חיזוק/הריסה)הכל חשוב. כדאי לעבוד במקביל ולא בטור. לקחת ערבויות או לפחות התחייבות מהגורם המממן להנפקת הערבויות לאחר רישום המשכנתא בטאבו.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם חובה על היזם לוודא שהמדידות השטח הבנוי בדירות הינן עפ"י היתר כדין?
מה הדין לדיירים שסגרו מרפסות? האם שטח זה יחשב להם כ-100 אחוז?
שואלת כי אני הדירה היחידה שלא סגרה מרפסת או הרחיבה שטח על החצר.
האם היזם חייב לבדוק זאת?
כי נראה שזה לא מעניין אותו.
לוקח מדידות שטח בנוי בפועל וזהו וכך אני אפגע.
שאלה נוספת - כיום 60 מטר במדידה.
53 בטאבו. הבטיח תוספת 25 מ"ר.
האם דירת התמורה תהיה בטאבו 85 מ"ר ? בטאבו ?

מדידת השטחים תהיה בהתאם למה שהוסכם בהסכם עליו חתמתם. ברוב המקרים המדידה תהיה לפי הבנוי בפועל ועפ"י היתר בניה. אין קשר למה שרשום בטאבו

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

התקבל היתר בניה, היזם שילם אגרה לעירייה כמיליון פלוס, יש סחבת וייתכן ולא יצא לפועל. האם היזם יקבל חזרה את האגרה ששילם לעירייה אם הנושא מבוטל?

כן

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
בניה שהחלה בחודש מאי בשנת 2016 והייתה הפסקת בניה וחודשה עד כה 2.2023 לא הסתימה ורחוק היום שתסתיים.
1. את מי תובעים?
2. האם ניתן לחלט את ערבות היזם בסך של 1 מיליון ש"ח, לחלקה לבעלי הדירות ושזה לא יפגע בהמשך הבניה?
בברכה

כדאי לגשת לעו"ד אשר יבחן את כלל החומרים . זו לא תשובה על רגל אחת.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
מפאת הבניה חוברו כל הדירות - 14במספר - ל-2 מפסקים.
כרגע אין מונה לכל דירה.
והשאלות:
1.יש הרבה הפסקות חשמל בגלל העומס.
האם הקבלן יכול לחלק ליותר מפסקים מאשר 2?
2. אם אין מונים מי משלם את דמי החשמל ולפי איזו קריאה?
בברכה

כדאי לשאול מהנדס חשמל. בוודאי שרצוי לחבר מונים פרטיים בשלב הראשון כדי לדעת כיצד לחלק התשלום שיגיע

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

דירה יחידה שלי בתהליך עם יזם שמציע לי פיצוי בדמות 2 דירות קטנות ובתוספת של 17 מטר מהגודל של דירתי. הפיצוי הינו אם אסכים לעבור לצד האחורי של הבניין. שאלתי: האם אצטרך לשלם מיסים כלשהם? האם אוכל לתת דירה אחת מתנה לבני? ואם כן האם זה כרוך בתשלום מס כלשהו?

כן לכל השאלות. דיון בגובה המיסים מורכב ופחות מתאים כאן לפורום . תתייעץ עם מומחה מס לפני.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

במסגרת פרויקט תמ״א 38/2 שאנו מקדמים יש בעלי דירות שלא מוכנים לחתום על ההסכם עד שלא יקבלו תכנון אדריכלי מפורט של הבניין ושל דירת התמורה שלהם. לטענת היזם שלב התכנון האדריכלי כרוך בהוצאה גדולה והוא יבצע זאת רק לאחר שיהיו לפחות 80% בעלי דירות שיחתמו על ההסכם, ההסכם כולל סקיצת קווי מתאר של הבניין ודירות התמורה כשההתחייבות של הקבלן היא לתת לכל בעל דירה דירה באותו שטח שיש לו או תמורה שווה כפי שיקבע שמאי לדירות שיש קושי תכנוני לתת להם דירה באותו שטח ( למשל דירת פנטהאוז או דו קומתי בקומה אחרונה). כמו-כן הקבלן לא יכול להתחייב על התכנון האדריכלי שלו כי זה גם תלוי בקבלת אישור הוועדה המקומית.
שאלתי העיקרית- האם אכן המקובל והנהוג בפרויקט כזה שהתכנון האדריכלי מבוצע רק לאחר חתימה של 80% מבעלי הדירות על ההסכם.
תודה.

תלוי באיזור. בת"א, באיזורים של רובע 3 ו - 4 אין בעיה להכין סקיצה של תכנון כי הזכויות מאוד ברורות. כנ"ל בחולון באיזורים מוגדרים של ח/619 המוגדרים כהתחדשות בניינית. בערים רבות, זה עשוי להיות יותר מורכב כי אלמנט חוסר הוודאות בתכנון גבוה ועל כן הכנת סקיצות ברמת וודאות נמוכה מאוד עלולה להכשיל את שני הצדדים ולייצר מצב של מצג שווא.

בהצלחה

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר