דירה הושכרה לאדם . החוזה נעשה במשרדי מתווך שעפי דבריו הינו מיופה כוח של המשכיר (לא הציג ייפוי כוח) שהוא בן משפחתו. מאחר ולא יכול היה לעמוד בדמי השכירות הגבוהים , השוכר פינה את הדירה והעבירה חזרה למתווך. מאז עברה כמעט שנה. בתום תקופת השכירות המתווך או המשכיר לא החזירו לשוכר את שטר החוב שעליו חתמו הערבים . בנוסף לכך המתווך פנה למשכיר ולערבים שלו וביקש מהם לשלם לו 3 חודשי שכירות שלדבריו לא שולמו לפני כשנה . לדבריו יש בידיו שקים שהשוכר נתן לו כדמי שכירות , אולם הוא לא הפקידם משום שידע שלשוכר אין כסף בחשבון הבנק. השוכר מאידך טוען ששילם למתווך את הכסף במזומן , והמתווך הבטיח שיחזיר לו את השיקים ולא עשה כן . עכשיו המתווך דורש בדיעבד 3 חודשי שכירות ולא , יתבע את הערבים . נשאלות השאלות :
1. האם חוזה השכירות חוקי אם המתווך בכלל לא הציג ייפוי כוח של בעל הדירה והוא אינו מיופה כוחו .
2. האם הגיוני בכלל לדרוש דמי שכירות על נכס שפונה לפני כשנה .
3. האם חוקי לפנות לערבים שנה לאחר הפינוי ?
4. האם זה חוקי מצד המתווך להחזיק בשטר חוב של הערבים שנה לאחר פינוי הדירה ?
אודה על התשובות בהקדם .
שלום,
אסייג מראש את התשובות, מאחר ותשובה מלאה תלויה גם בנוסח ההסכם:
1. אם המתווך איננו מיופה כוח, אין לו עילה כלפי השוכר, אך זה לא מונע מהבעלים לתבוע את השוכר עבור השימוש בנכס.
2. כל עוד אין התיישנות זה לא מונע תביעה (אם יש עילה, כמובן).
3. ככלל כן, אבל זה תלוי בנוסח הערבות.
4. תלוי בתנאי ההסכם.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
