אני בעל בית פרטי בהרחבה של מושב. הבית בשטח של 115 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת. זכויות הבנייה במגרש הם 240 מ"ר.
אני מנסה לקבל מושג של גודל מס המכירה (שהרי למרות שזו דירה יחידה והיא לצורך מגורים, אני עדיין חייב במס על זכויות הבנייה).
כמה שאלות שאשמח אם תתיחס אליהם:
1. האם בנוסחה בה מחושב המס יש משמעות לרווח שנעשה במכירה מול מחיר הרכישה? (כלומר ככל שהרווח גבוה יותר המס גבוה יותר)
2. למרות שזכויות הבנייה הם 240 מ"ר, לא באמת ניתן לבנות בשטח כזה, כי מול המנהל יש כרגע רק אישור ל-140 מ"ר. צריך קודם לקנות מהמנהל את יתרת הזכויות בסכום משמעותי מאוד. האם זה יכול לשמש כטענה לפטור או הקלה מול רשויות המס?
3. אם שווי המכירה נמוך מסכום מסויים האם יש סיכוי לקבלת פטור?
4. אם תוכל להסביר את נוסחת החישוב בקוים כלליים זה יהיה מצויין
שלום רב,
שאלתך לא ברורה ולוקה שטעויות. מס מכירה בוטל. מס שבח חל על הרווח הריאלי בין קניה למכירה, וכיום ישהם פטורים מסויימים. יש לעין בניירת ובזכויות לצורך תשובות מלאות.
מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 053-9374363
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
