שלום,
אני דייר בקומה שנייה בבניין משותף בן שתי קומות. לבניין יש חצר אחורית שצמודה לשלושת הדירות התחתונות. החצר הייתה במשך שנים די מוזנחת ולא מטופחת. בחלק שמול הדירה האמצעית היתה חלק מהחצר מרוצפת במרצפות שבורות.
הדייר האמצעי בקומה התחתונה מבצע שיפוץ נירחב בביתו , במהלך השיפוץ הוא התחיל לבנות גדר בטון שתתחום את חלק החצר שמול דירתו , לאחר פנייתי אליו הוא הפסיק את הבניה והודיע שלא יבנה גדר.
בימים האחרונים לפתע השכן יצק בטון על כל השטח שמול ביתו התקין דק מעץ, ותחם את הדק ברצועת בטון גבוהה שגורמת להבדל מפלסים בין חלקי החצר , כנראה שתשמש הרצועה כבסיס לגדר עתידית.
טענתו של השכן שהוא אינו זקוק לאישור השכנים או להיתר בניה שכן הוא רק משפר את מצב החצר והדק בא במקום המרצפות שהיו , לגבי הרצועת בטון טוען שזה בכדי שלא תיפול אדמה מהחלק שמולו לחלק שמול השכן הצמוד ...
בהיתרי הבניה שקיבל כמובן שאין התייחסות לבניה הנ"ל.
שאלתי:
1) האם דרוש אישור שאר הדיירים להתקנת הדק? אם כן האם רוב רגיל מספיק?
2) האם גם רצועת הבטון והבדל במפלסים יכולים להחשב כחלק מ"השבת המצב לקדמותו"?
השאלות נובעות בין היתר מתוך חשש מהצהרות ברורות של הדיירים בקומה התחתונה שהם רוצים את החצר האחרורית לשימושם הבילעדי ..
שלום רב,
2 עניינים רלוונטיים:
בדיקה מולה עיריה האם השכן בונה לפי ההיתר שקיבל, או בחריגה ממנו.
בדיקה האם השכן סיפח, כדין, רכוש משותף.
לצורך אלו יש להציג לע"ד את מלוא הניירת.
מציע לקבל ייעוץ משפטי ספציפי למקרה.
עו"ד אייל אשכנזי
אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193
אין בהיתר הבניה של השיפוץ שום היתר לחצר (למעט ציור של המצב טרם השיפוץ עם האבנים השבורות בחוץ) . כמו אין שום סיפוח , השטח הוא שטח משותף.
שאלתי:
1) האם דרוש אישור שאר הדיירים להתקנת הדק? אם כן האם רוב רגיל מספיק?
2) האם גם רצועת הבטון והבדל במפלסים יכולים להחשב כחלק מ"השבת המצב לקדמותו"?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
