חוזה רכישה דירה מורכב

הי
אנחנו משפחה עם שני ילדים עומדים במצב מאוד מורכב ולחוץ..
אנחנו מסיימים חוזה שכירות עוד כחודש . לשמחתנו מצאנו דירה לרכישה במקום שחיפשנו בו במשך תקופה ארוכה.
מכיוון שילדינו מתחילים שנת לימודים דאגנו לרישומם במקום החדש ובמקביל התחלנו במו"מ כל חוזה רכישה מול המוכרים.
המצב מורכב מכיוון שהנכס לא רשום במלואו על שם אלא יש להם רק הערת אזהרה.
לדבריהם מדובר בהליך בירוקרטי פשוט שפוט דחו עם הזמן.
בשבוע שעבר היו אמורים לסגור את העניין בטאבו, אך כשהגיעו לשם (בתור שנקבע כחודש מראש) הסץבר שהשטרות שהבנק מסר להם היו עם טעויות (לטענתם) ולכן צריכים שטרות חדשים ותור חדש בטאבו.
בינתיים הסכימו שנחתום חוזה רכישה (לבקשתנו כדי להגן על עצם העניין שאנחנו הם אלה שנרכוש את הבית) כם כסף בנאמנות שייפרע רק כאשר הדירה תהיה על שמם - מדובר בשליש מהסכום.
במקביל כדי שיהיה לנו איפה לגור בקרוב, נחתום חוזה שכירות.

יש לנו חילוקי דעות לגבי נוסח הסכם הרכישה, אנחנו כרוכשים ששמים כסף בנאמנות, מעוניינים כי בחוזה יהיה תאריך יעד עד אליו יהיה למוכרת זמן להעביר את הדירה על שמה. כמובן עם פיצוי במידה והעניין לא יקרה.
ולה כמוכרת שפוחדת מבירוקרטיה , יש התנגדות לכך שתצטרך לפצות אותי והיא מעוניינת שנחתום שכירות לחודש .."ואז נראה.."

אנחנו כבר מיואשים, אנחנו לא מעוניינים כך סתם להפקיד כסף בלי תאריך יעד כלשהו, מצד שני חייבים מקום לגור בו עוד 3 שבועות וכן לא לטרטר את הילדים ממסגרת למסגרת.

האם הדרישה שלנו מוגזמת? יש פתרון אחר למצב?
כי אנחנו שוקלים מרוב ייאוש אולי כבר לוותר ולנסות רק בשנה הבאה

תודהרבה
תודה רבה מראש

שלום רב,
יש לעגן את כל הנושאים בחוזה מסודר.
אתם חייבים לקחת עו"ד שייצג אתכם בעריכת החוזה מול המוכרים ושאר הדיווחים והרישומים. כל דרך אחרת הינה בבחינת סיכון גדול לחינם.
במידה ולקחתם עו"ד - הוועצו בו עד לקבלת תשובות מספקות לשביעות רצונכם.

עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

ומתנה את העסקה בסעיף בו יוגדר תאריך וקנס פיצוי.
רציתי לדעת אם זה מוגזם או יוצא דופן כי זה כנראה מה שיפיל את העסקה

אחרי הכל הוא מכיר הכי טוב את פרטי העיסקה ובו אתם בוטחים.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363