בניית מעלית וממ"ד בבית משותף

אימי בת 76 אלמנה החיה בבית משותף. הדיירים רוצים לבנות מעלית וממ"ד ואימי שחיה מקצבת ביטוח לאומי ופנסיה אינה יכולה לממן זאת (ואף אינה זקוקה לממ"ד).
הדיירים איימו שיתבעו אותה. על מה? האם ניתן לחייב אותה לעשות אחד מהשניים אם אין ברשותה כסף ואינה רוצה בכך?
בנוסף טוען הוועד שיש לחזק את עמודי הבניין. זהו בניין משנת 1988, נבנה על פי כל חוק ודין, וההערה הזו לא נשמעה עד עתה ונראה שהיא קשורה בבנייה המדוברת. האם ניתן לחייב אותה להשתתף בעלות(הלא נכוה9? האם לא צריך דו"ח קונסטרוקטור לפני כן שמחייב חיזוק ואם זה בגין ממ"ד - שמי שבונה ממ"ד יממןם זאת?
מה עליה לעשות?

גיל שלום רב

על פי חוק המקרקעין, סעיף 59 ו', רוב של 2/3 מבעלי הדירות יכול להחליט באסיפה כללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף:

"59ו. התקנת מעלית

(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:

(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965;

(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית".

זכותה של אמך להתנגד אולם עליה להוכיח כי קיימת פגיעה מהותית בעצם התקנת המעלית.

אם התנגדותה לא תתקבל- כאשר תידון בפני המפקחת על המקרקעין אזי יתכן ותאלץ לשלם את הוצאות האחזקה בגינה.

באשר לממ"ד : הרוב הדרוש לממ"ד הינו: שישים אחוז מן הדיירים.

יש להביע את ההתנגדות כאשר ישלח אליכם מכתב מן הועדה לתכנון ובניה-באמצעות מכתב רשום בפרוט נימוקים להתנגדות.

בהצלחה.

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

*אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

דרורית שלום,
תודה על התשובה המפורטת. ברשותך, שתי שאלות:
1. אימי אינה מתנגדת שתיבנה מעלית על ידי הדיירים האחרים באם תתוכננן כיאות. היא רק לא מסוגלת להשתתף בעלות הבניה והיא מבינה שיתכן ולא תוכל להשתמש במעלית אם לא תשלם. מקובל עליה גם שיתכן ותאלץ לשלם הוצאות אחזקה. השאלה היא האם אפשר לתבוע אותה על כך שאין לה כסף לשלם על בניית המעלית ולכן היא מתנגדת?
2. לגבי ממ"ד, שוב, אין לה בעיה שאחרים יבנו, רק שהשכנים טוענים שהיא חייבת לבנות גם כן ממ"ד, לשלם על כך ועל חיזוקי עמודים שדרושים לצורך הממ"ד ואת זה היא לא יכולה לעשות כי אין לה מאיפה.

גישתה היא לא להתנגד לכל מה שהשכנים רוצים לשפר בבניין, רק שהם מאיימים עליה שיתבעו אותה אישית בגלל שהיא מסרבת להשתתף. יתכן דבר כזה? מצפים שהיא תגנוב?

גיל שלום רב,

במענה לשאלותיך:

אם אכן אין באפשרותה לשלם עבור המעלית ו / או בגין ממ"ד, עליה להעלות טעון זה בעת התקיים אספת ועד הבית

אם טענתה לא תשמענה יש להעלות טעון זה- בפני המפקחת על המקרקעין- אם וכאר יתקיים דיון בנדון-בצרוף אסמכתאות המוכיחות את מצבה הכלכלי של אמך אשר אינה מאפשר בניית מעלית ו/ או ממ"ד.

אינני בקיאה בעובדות המקרה אשר על כן אין ביכולתי ליתן יעוץ פרטני בנדון.ביכולתך לפנות לסיוע משפטי אשר ינחה אותך בהתאם.

כתובת הסיוע :

www.justice.gov.il/MOJHeb/SiuaMishpati/

בברכה.

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

*אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193