ברשותי דירות בבניין משותף לשימור שנבנה ב-1938 (66% מהבניין) כשהבעלות על הגג מוצמדת לדירות בקומה העליונה. בנוסף קיים חלק בגג של רכוש משותף ששימש בעבר כחדר כביסה.
ברצוני להוסיף קומה על הגג, הדירות העליונות שייכות לי.
אך מה עליי לעשות עם הרכוש המשותף?
אלי שלום רב,
ככלל, האחוז הדרוש לתוספת בניה על הגג הינו :
ביום 4 באפריל 1995 התקבל תיקון מספר 18 בחוק המקרקעין, התשכ"ט–1969 (להלן- התיקון, חוק המקרקעין). התיקון הוסיף את סימן ג'1 לפרק ו' לחוק המקרקעין, שעניינו שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבנייה.
ל פי התיקון, ניתן להקצות רכוש משותף וזכויות בניה השייכות לכל בעלי הדירות לבעל דירה כדי שירחיב דירתו. הקצאה זו ניתנת להיעשות בהחלטה של בעלי ¾ מהדירות אשר לדירותיהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף..
הפצוי כדוגמת דמי איזון, נתון לשקול דעת הבעלים המשותפים של הרכוש המשותף.
בנוסף הואיל ועסקינן בבניין לשימור יש לבדוק האם התוכנית לבניה הינה ריאלית מול רשויות התכנון והבניה.
בברכה,
דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
*אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 053-9374363
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
