דייר סרבן שיפוץ בניין לשימור

שלום רב,
בבניין 6 דיירים,
מדובר בבניין לשימור קל,
קבלנו הצעות מקבלנים לבנות על גג הבניין בתמורה לשיפוץ הבניין והוספת ממ"ד לכל דירה....
קיים דייר אחד סרבן, האם ניתן לחייב אותו (לא מדובר בתמ"א 38 מכיוון שהבניין לשימור).

שאלה אחרת: האם ניתן לחייב את הדייר לשיפוץ קומפלט של הבניין במימון הדיירים? חשבנו לעשות את זה ע"מ להפעיל לחץ על הדייר שיסכים לעסקה שהקבלן הציעה.

תודה
אלון

אלון שלום רב,

במענה לשאלותיך:

ראשית יש לדעת באיזה שפוץ עסקינן דהיינו מהות השפוץ.

אם מדובר בשפוץ לשמור הבניין- דרוש רוב של 51%

אם עסקינן בשפוץ מלא- לשדרוג הבניין- דרוש רוב של 100%

באשר לממ"ד- רוב של 60%

אם ישנו סרוב מצד אחד הדיירים המקרה ידון בפני המפקחת על המקרקעין.

ואוסיף תשובתי נתנת ברמת העיקרון.

בברכה,

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193