זכות מעבר בניגוד להסכם

לפני כשנה רכשנו בית מקבלן באחד מהפרויקטים שהוא בונה.

לפני כשבוע תוך כדי סיור באתר אנו גילינו שחלק נרחב מהשטח שלנו (330 מ"ר ) נלקח לטובת דרך לבתים אחרים שממוקמים מאחור.גודלו של השטח שנלקח הינו כ 60 מטרים. אני חייב לציין שהצורה בה הבית יושב על השטח גרמה לכך שאין כמעט מעבר בין החלק האחורי והקדמי של הבית וכל הצד פשוט נעלם.לאחר דין ודברים עם הקבלן הוא מסר לנו שיש זכות מעבר ואנחנו חתומים בחוזה על כך.כך גם מופיע בתוכניות השטח.בכל מקרה לאחר יומיים קשים של מחשבות גיליתי שבנספח המצורף לחוזה ביטלנו את הזכות למתן שטח עבור שבילים ,מעבר,חניות וכו לטובת בתים שכנים.כשהגענו עם המימצא הנ"ל לקבלן הוא כנראה הבין שהוא בבעיה שכן הוא הפר את ההסכם ומיד הציע לנו חלופות.

החלופות - להשאר בבית ולקבל שדרוגים ( שנעמדים בסכום של אולי 5000-8000 ש"ח ) לעבור לבית אחר עם אדמה גדולה כ 15 מ"ר יותר ממה שהיה צריך להיות לנו אבל למקום נמוך וללא נוף ( בבית שרכשנו יש לנו נוף מדהים של עמק יזראל ) ולהתעכב עוד כשנה בקבלת הבית.וחלופה שלישית ללכת לבית משפט.

כל בקשה שלי לפיצוי כספי - נענתה בסירוב גס.

הגעתי למצב בו אני כבר מסכים לקבל בית אחר בלי נוף ורק שיתחייב שיעמוד בזמני האספקה + שדרוג מינורי של מס' דברים בבית והקבלן פשוט לא מסכים.

השאלות הם : אם אני נכנס להליך משפטי כמו צו מניעה וכו'.תביעת פיצוייים מה קורה עם הבית שלי בינתיים? אני מבין שהליך כזה יכול להמשך שנים ובינתיים אין לנו איפה לגור ( אנו גם שוכרים עכשיו וגם משלמים משכנתא על 90 אחוז מהחוזה שקיבל כבר הקבלן )

כמה פיצוי אפשר לדרוש ממנו על לקיחת 60 מטרים מתוך 330 בניגוד להסכם?

יש סיכוי שאני נכנס להליך משפטי ובינתיים נכנס לבית הקיים בבוא העת?

ישנם תקדימים בנושא כזה?

עופר שלום,
קשה לתת תשובה על בסיס המידע שהצגת. יש לבחון את ההסכם עליו חתמת עם הקבלן ובחון אופן רישום נסח המקרקעין.
על כל פנים, בהחלט ייתכן כי תוכל להכנס לגור בנכס מבלי לוותר על טענותיך באשר לזכות המעבר. (בהנחה כמובן, שאתה מוכן להמשיך לגור בנכס שכזה).
יש לפנות ליעוץ משפטי פרטני, שינחה אתכם כיצד מוטב לנהוג.

בברכה,
נעם קולודני, משרד עורך דין

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363