שלום
לפני חודשיים פניתי למוכר דירה ואמר לי שהדירה נמכרה,הצעתי לו סכום גדול יותר ובכך הוא הסכים לנסות לבטל חוזה קיים
לפי כך ערכו עורך הדין שלי ושלו זכרון דברים ונספח עם חוזה מוכן שייחתם לאחר הביטול ובו כתוב במידה ויצליח המוכר לבטל אני אקנה במקומו את הדירה ובזאת שמתי 25 אלף שקל דמי רצינות שיהוו חלק מהתשלום הראשון. בזכרון דברים היה כתוב כי אם המוכר יצליח לבטל ולא אחתום על החוזה המצורף תוך 7 ימים מרגע הודעת הביטול הכסף ילך למוכר ולא יהווה חלק מהקנייה. המוכר ביטל את ההסכם עם הקונה ולא חתמתי הסכם תוך 7 ימים מהסיבה שעשיתי בדיקות בבנק לצורך אישור עקרוני והבנקים די בלבלו אותי ועשו לי בעיות ולא רציתי לחתום לפני שאקבל אישור מסודר מהבנק,רק לאחר חודש וחצי קיבלתי את האישור העקרוני והייתי מוכן לחתימת החוזה למרות שידעתי שהלכו לי ה25 אלף ש"ח.כשפניתי למוכר לבוא לחתימה הוא אומר שהוא לא מוכר את הדירה מסיבה שהוא הסתדר כלכלית ואין לו צורך במכירתה (לא נשכח שהוא שילם דמי ביטול לקונה,ראיתי בטאבו הערות אזהרה מבוטלות וכו') וכי עבר זמן ולא הראיתי רצינות, אני מתוסכל לא יודע מה לעשות? אני רוצה אכיפה!! וויתרתי על ה25 אלף אני לא רוצה פיצוי או כסף חזרה אני רוצה להמשיך בחוזה שעורכי הדין הכינו בינהם,באותם הימים אמרתי לעורך דין הנבזה שלי שאין לי עדיין אישור עקרוני ואני עדיין בתהליכים בנקים מסיביים,הוא הסיק אחרת ומסר לעו"ד של המוכר שאין ביכולתי להשיג משכנתא וככל הנראה אין חוזה.מה שלא היה נכון!!!
עכשיו החלפתי עורך דין והימים יגידו את שלהם,אך במידה והמוכר ישאר בשלו האם כדאי לפנות לאכיפה?אני לא רוצה את הכסף חזרה אני רוצה אכיפה להמשיך באותו חוזה מוכן
אני על כדורי שינה מבולבל ומפוחד מתוסכל נורא מהמקרה
תודה רבה אשמח לתשובה מפרטת אני על סף התמוטטות.
אלי שלום ,
לפני שאני עונה לגופו של עניין אני באמת יכול להבין את מצבך ואת התסכול שלך אך עליך להבין שאין בחיים קוסמות ועלינו לפעול על פי הכללים המשפטיים הקיימים.
שנית ולגופו של עניין אני מקווה שיש ל תיעוד לאמור בפנייתך בנוסף לזכרון הדברים כגון הקלטות או עדים
לא ניתן לתת לסיפורך תשובה או פתרון חש משמעי אך תחושתי כי קיים סיכוי לא רע לתביעה לאכיפת ההסכם ביחד עם בקשה לתו מניעה שימנע מהמוכר למכור את הדירה לצד ג׳ ולרשום על כך הערה בטאבו
בהצלחה
עו" ד רענן גל
מתמחה במקרקעין וניהול תביעות בבית משפט
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193
אלי שלום רב,
קראתי בעיון את פנייתך- והנני מצטרפת לדעתו של חברי- עו"ד רענן גל.
עסקינן בחוזה על תנאי אשר קיומו ושכלולו מותנה בהתקיים תנאים המעוגנים בזכרון הדברים.
יש באפשרותך לדרוש אכיפת החוזה-אלא אם כן החוזה אינו בר ביצוע או אינה צודקת בנסיבות העניין דבר שיש לשקול בכובד ראש טרם נקיטת צעדים משפטיים אופרטיביים.
אני מאחלת לך הצלחה וחזק ואמץ!
דרורית מלינרסקי- עורכת דין.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 053-9374363
איזו הקלטה/עדות צריך פה? לגבי מה?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
