האם קיימת הגנה לערב יחיד בחוזה שכירות

שלום חתמתי על חוזה שכירות וידידה שלי חתומה עליו כערבה יחידה לחוזה. בחוזה לא מצוינת שלילת הגנת ערב יחיד וכן לא מצויין סכום הערבות אלא רק שהערב אחראי לכל חובותיו של השוכר.
שאלתי היא: עד כמה גדול הסיכון של הערבה במיוחד במקרה של נזק לדירה ? האם חלה עליה הגנת ערב יחיד או הגנה אחרת ?

עופר שלום רב,

תודה עבור פנייתך.

במענה לשאלתך:

אם עסקינן בערבה יחידה חלה עליה הגנת ערב יחיד.

ברצוני להפנותך לחוק הערבות:

עיף 27 (א) לחוק הערבות, קובע כדלקמן: "...לא תוגש תובענה נגד ערב מוגן אלא לאחר שנתקיימו שניים אלה: (1) ניתן פסק דין נגד החייב, (2) יושב ראש ההוצאה לפועל אישר שעל מנת להיפרע מהחייב, ננקטו כל הליכי ההוצאה לפועל...".

הנה כי כן, סעיף 27(א) מטיל על נושה, המבקש לפעול לגביית החוב מערב מוגן, לעמוד ב- 5 תנאים מצטברים: (1) על הנושה להגיש תביעה כנגד החייב העיקרי, (2) בתביעה זו נתקבל פסק דין כנגד החייב העיקרי (3) על הנושה לפתוח תיק הוצאה לפועל לשם גביית חובו של החייב העיקרי, (4) על הנושה לנקוט בהליכי גביה על-מנת לגבות את חובו של החייב העיקרי, (5) על הנושה לקבל אישור מאת ראש ההוצאה לפועל, כי ננקטו כל ההליכים הסבירים לגביית החוב הנ"ל

בברכה.

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.

*אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

תודה רבה על תשובתך, האם לפי נוסח החוק כדי שערב יהיה מוגן לא נדרש שעיסוקו העיקרי של הנושה יהיה מתן הלוואות ? ( מה שאינו המקרה בחוזה שכירות זה שבו הנושה הוא בעל דירה ). בכתבה המופיעה בלינק הבא http:\\www.ynet.co.il\articles\0,7340,L-3876768,00.html

כתוב: "מי שערב להסכם שכירות לא יחשב כערב יחיד או ערב מוגן שכן עיסוקו של בעל הנכס אינו במתן הלוואות והערבות ניתנת להבטחת חיוביו החוזיים של השוכר."

תודה רבה על תשובתך, האם לפי נוסח החוק כדי שערב יהיה מוגן לא נדרש שעיסוקו העיקרי של הנושה יהיה מתן הלוואות ? ( מה שאינו המקרה בחוזה שכירות זה שבו הנושה הוא בעל דירה ). בכתבה המופיעה בלינק הבא http:\\www.ynet.co.il\articles\0,7340,L-3876768,00.html

כתוב: "מי שערב להסכם שכירות לא יחשב כערב יחיד או ערב מוגן שכן עיסוקו של בעל הנכס אינו במתן הלוואות והערבות ניתנת להבטחת חיוביו החוזיים של השוכר."