אני הבנתי שע"פ חוק יש לשלם ועד בית ע"פ שטח הדירה. במידה וועד הבית מחליט לשלם באופן שיוויוני, גם אם יש רוב מהדיירים בבניין, אני בתור דיירת יכולה לשלם ע"פ שטח הדירה שלי.
אני מתבססת על שני עורכי דין שכתבו מאמרים באינטרנט בנושא - מאחר ולא ניתן לצרף קישור אציין את שמותיהם ואת נושא המאמר -
"קביעת דמי וועד בית בתקנון הבית המשותף "- יובל גרשוני
"תשלום לוועד הבית – למה וכמה? "
מאת: עו"ד אביב טסה
אני מציינת זאת מאחר וקראתי תגובה שלך לגבי תשלום ועד בית לפי שטח הדירה.
.
כיצד נקבע גובה דמי הוועד?
גובה דמי הוועד יכול להיקבע במספר דרכים, על פי החלטתם של רוב הדיירים באסיפה הכללית:
1. על פי חוק המקרקעין, פרק ו', בתים משותפים, תשכ"ט-1969 נקבעים דמי ועד על פי שטחה של הדירה ביחס לרכוש המשותף. לדוגמה, אם שטח הבניין הוא 600 במ"ר, ושטח הדירה הוא 60 מ"ר, שיעור החלק של בעל הדירה ברכוש המשותף הוא יחס של 60/600.
2. ניתן לקבוע בהסכמה דמי ועד בית שווים לכל דירה בבניין. במקרה כזה, אם דייר אחד מבקש לשלם על פי החוק, די בכך כדי לבטל הסכמה זאת.
3. קביעת דמי ועד לפי מספר חדרים בדירה: ככל שמספר החדרים גדול יותר, דמי הוועד גבוהים יותר.
דייר שלדעתו ההוצאות לאחזקת הרכוש המשותף שנקבעו על ידי ועד הבית בהסכמת רוב הדיירים הן גבוהות מדי, אינו יכול להימנע מתשלום. אולם הוא יכול לנסות לשנות את המצב אם יצליח לשכנע את יתר הדיירים להקטין את הוצאות האחזקה והשירותים. אם לא הצליח הדייר לשכנע את יתר הדיירים, יישארו ההוצאות כפי שנקבעו על ידי רוב הדיירים.
החוק אינו מחייב את בעלי הדירות לנהל את הבית המשותף בתקציב הנמוך ביותר.
שלום,
שיעור ההשתתפות בהוצאות אחזקה של הבית המשותף, נקבע לפי היחס שבין שטח הדירה לכלל שטחי הדירות.
זאת בהנחה שעל הבית חל התקנון המצוי.
אם לבית יש תקנון מוסכם, מה שקובע זה מה שכתוב בתקנון המוסכם.
בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 053-9374363
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
