בבית משותף (10 דיירים) הדייר בקומת הקרקע החליט לבצע הרחבה בדירתו, הוא ביקש לפני כשנה את הסכמת הדיירים לתוכנית מצומצמת, במשך השנה הוא ביצע שינויים בתוכניתו המקורית ללא שיידע את שאר הדיירים על השינויים וקיבל רישיון מהעירייה גם על השינויים.
בין היתר הוא ביצע הרחבה במפלס שמתחתיו (קומת מרתף - מקלט ומחסנים),
חפר בחלל הסלעי בן העמודים ופתח פתח בחדר המדרגות בקומת המרתף
למיטב ידיעתי בתור דייר בבניין אף דייר לא ויתר
על כל זכות מקרקעין וקניינית בבניין למרות שחלק גדול מהדיירים לא מתנגד בדיעבד
לתוספת הבניה. הדירות מחוכרות ע"י המינהל לדיירים.
שאלותיי נוגעות לחלל זה:
1. למי שייך השטח מתחת לדירת הדייר שהרחיב את דירתו (מיפלס המרתף) ?
2. אם השטח עליו הורחבה הדירה במיפלס המרתף שהיה רכוש משותף, אילו הליכים
יש לבצע בכל הרשויות כדי להעביר את השטח שהיה רכוש משותף לחזקת הדייר ?
3. האם שטח זה במפלס המרתף שלא היה בתוך תחום הבניין ולא היה נגיש לדיירים מאחר והיה מחוץ לקירות הבנין ומתחת לדירה בקומת הקרקע הוא שטח שהדיירים בבניין יכולים לוותר עליו ולדרוש עליו תמורה מאחר והיה רכוש משותף במסגרת העברת השטח לשטח דירת קומת הקרקע?
שלום רב,
השאלה מורכבת ממספר רב של רבדים: תכנוניים, קנייניים, חוזיים ועוד
כדי לענות יש לעיין בהיתר שנתבקש, בחוזי החכירה, במסמכי הבית מהשותף, בהיתר הבניה ההיסטורי, בנסח טאבו ועוד.
ברור שאי אפשר להשיב בפורום על שאלה כה מורכבת.
אייל אשכנזי, עו"ד
אין באמור משום ייעוץ משפטי
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 053-9374363
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
