שלום, אשמח לעזרה בנושא.
האם זכות הבניה אשר חלה על החלקה שלי מאפשרת לי לבנות מדרגות חיצוניות ללא היתר ובכך לממש את זכות הבניה ולאפשר מתן גישה למתקנים המשותפים כגון: קולט השמש ואנטנת הטלוויזיה.
ע״פ טופס מידע תכנוני לחוק התכנון והבניה ע״י הועדה המקומית לתכנון ובניה ובו מפורטות רשימת התכניות בתוקף ובהפקדה אשר חלות על החלקה
וזכויות בנייה לפי שטח נטו עפ״י תכניות בתוקף.
אחד הסעיפים בטופס מתוך זכויות הבנייה בחלקה:
*צורת הגג:
תותר יציאה לגג מהדירות בקומה העליונה ובלבד
שתשמר הגישה לקולט השמש ולאנטנת הטלוויזיה
של כל דיירי הבית.
*מדובר על מבנה דו קומתי כאשר משפחה אחת מתגוררת בקומה הקרקע + חצר. ומשפחה נוספת מתגוררת בקומה הראשונה + גג.
*בתכנית המקורית של הקבלן היה סולם ברזל
הממוקם בחלקו החיצוני של המבנה
(קיר חזית בגובה) ׳המאפשר׳ גישה לגג.
אך הסולם הורד כי היווה סכנה בטיחותית ממשית בעת עלייה וירידה ממנו לצורך הגישה לגג.
*במצב הקיים שבו הגישה למתקנים המשותפים של השכן מקומת הקרקע היא אך ורק מגרם המדרגות הקיים מתוך הדירה של השכן בקומה העליונה.
דבר היוצר אי נוחות ופגיעה בפרטיות.
*בנוסף, בעת תקלה בקולטים, באנטנה ו/או בכל מתקן משותף אחר.
כאשר השכן מהקומה העליונה לא נמצא בביתו.
לשכן בקומת הקרקע אין שום גישה נוספת כדי לעלות ולסדר את התקלה.
*לפיכך נדרש הקמת גרם מדרגות חיצוני המאפשר גישה בכל עת ומביא לפתרון המצב בצורה היעילה ביותר עבור שני הצדדים. יש לציין שיש הסכמה מוחלטת בין השכנים לטובת המהלך הנ״ל.
*מיותר לציין שהמדרגות יבנו ע״י אדריכל מוסמך
וע״פ תקן. עשויות מברזל. ולא מקורות. כך שהדבר לא יחשב כהוספת שטח מ״ר נוסף למבנה.
אשמח לתשובה בנושא. תודה מראש.
רוני שלום,
על מנת לבנות גרם מדרגות כפי שתארת יש לקבל היתרי בניה בטרם הקמת המדרגות. - ממולץ להסתייע בעו"ד העוסק בתחום התכנון והבניה.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
