אי תיקון ליקויים שהוצגו בעת חתימת חוזה השכירות- אי התאמה

שלום,
לפני כחודש וחצי השכרנו דירה.
לפני מעמד חתימת החוזה, הוצגו כמה ליקויים/אי התאמות בדירה.
1. אי קיומו של סרגל/מקלחון ומכך התפזרות של מים לכל עבר במקלחת- הצטברות של מים עומדים בפינות וחוסר התאמה בין הניקוז לשיפוע- דבר שגורם לכת שתמיד יש מים עומדים במקלחת.
2. שביל הגישה לבית והגינה האחורית היו לא מטופלים, מלאים בשיחים ועשבים שוטים, עצים לא גזומים עם ענפים נופלים וגינה לא מטופחת.
אנו התעקשנו לעגן את תיקון אי ההתאמות בחוזה, אך המשכיר לחץ עלינו לסמוך עליו וכי כל אי ההתאמות יתוקנו. - בין אם מקלחון או גנן טרם כניסתינו לדירה.
יש לציין שנאמן למשכיר כי אנו לא מעוניינים להשכיר את הדירה אם לא ייבנה המקלחון/ המים ימשיכו להתפזר לכל עבר.
המשכיר דאג לבטח את עצמו בחוזה ולהוסיף סעיף שהוא לא אחראי על תיקונים (פרט לצנרת וחשמל) - למרות שסעיף זה לא קביל לאחר תיקון לחוק השכירות וההשאלה - יולי 2017.
בנוסף הוסיף בחוזה שהנכס תקין ונבדק על ידי איש מקצוע מטעמינו- אותו איש מקצוע הצביע גם על הליקויים הללו טרם כניסתנו למושכר.
עברו יותר מ-45 ימים מיום ההודעה שלנו על התיקונים- והם עדיין לא תוקנו- למרות שהם לא מעוגנים בחוזה. והם על בסיס הבטחות של בעל הבית בלבד.
יש לציין שאנו מתקלחים חצי מהזמן בנכס אחר- ובלית ברירה כשחייבים להתקלח בבית אנו מתקלחים בתוך שלולית לא מנוקזת ועם כפכפים כמו בבסיסים צבאיים ולא בביתינו אנו.
מיותר לציין שאין אפשרות להכניס כל דבר לחדר המקלחת מחשש שהוא יינזק ויירטב- וכמו כן ארגז החול של שני החתולים שלנו יושב בחדר העבודה ולא במקלחת וגורם לסירחון (דבר שבאופן תקין לא היה זה מיקומו).
אני מודעת לסעדים הקיימים כמו קיזוז התיקון מהשכירות או שכירות מופחתת בגלל הנאה פחותה- אך יש בידיו שיק בנקאי (שהוא גם לחץ עלינו להוציא) ואני חוששת שהוא ישתמש בבטחונות אם אנו נתקן את כל הליקויים לבד.
1.האם יש בדבר הסבל שלנו עילה ממשית לקיזוז השכירות ולדרישה לתיקון תחת כתב התראה?
2. האם סעיפי ההגנה שהדירה נבדקה/ שהוא מסיר מעצמו אחריות אכן פותרת את בעל הבית לתת מענה לפניותינו?
3. בעל הבית מתגורר לפרקים מחוץ לארץ- הוא נסע לביתו ללא התרעה מוקדמת והשאיר אותנו עוד כחצי חודש עם הליקויים הללו. האם יש עילה להפרה מוחשית של החוזה ולביטולו?
תודה לכל העונים