שלום
ברשותי 2 דירות להשקעה, בנוסף לנכס שגר בו.
כמובן שעל כל הנכסים יש משכנתא.
את הנכס בו אני גר וההתנהלות הכלכלית שלנו כזוג משאירים מחוץ למשחק ההשקעות. הדירות כרגע משלמות את עצמן (והחשבון בו מתנהלות כולל קופה לחירום, מס, תיקונים וכ"ו).
כרגע קיימת דירה שבה כל המסלולים ל-27 שנים
ודירה אחרת שבה מחצית מהמשכנתא לעוד 10 שנים. (מרכיב הקלצ)
ו2 המסלולים האחרים לעוד 25 שנים. (מלצ ופריים)
ברגע שרכשתי את הנכס השני נכנסתי לתחום בו אני משלם מס על שכירות (10 אחוזים), מתוך הבנה כי זו ירידה לצורך עליה. אני מתכוון לרכוש עוד נכסים בעתיד.
איך אני ממשיך מפה? כיצד עלי להתקדם כדי להגיע לנכס הבא?
כדאי לרכוש עוד נכס מכסף "שמביא מהבית"?
כדאי לקחת הלוואות כדי להגיע לסכום הראשוני?
מתי אוכל לקחת משכנתא שנייה על אחת המדירות להשקעה?
מה הטקטיקה שבה עלי לבחור כרגע, מתוך זה שהאסטרטגיה היא אולי להרוויח פחות, אבל ליצור מצב שבו עוד 25 שנה יש לי דירות מניבות ועד אז השוכרים משלמים את המשכנתא.
תודה
אביעד שלום
הייעוץ כאן הוא ייעוץ משפטי לא עסקי
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
מומחית לדיני מקרקעין
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
