לשני בניינים (בניין X ובניין Y) שהינם בית משותף אחד יש שני חניונים. הכניסה היא משער אחד הנמצא בחניון של בניין X.
מיד לאחר שנכנסים לחניון של בניין X, יש שטח שמוגדר כ"רכוש משותף". בתסריט הבניינים אין סימון שזהו אזור חניה (אין סימון של חניות) אבל בפועל הוא מנוצל כחניה למספר רכבים של בניין X. בתקנון המוסכם מפורט כי "מוסכם בזה כי תינתן זכות מעבר כללית הדדית לשטחי הרכוש המשותף של כל מבנה לכל אחד מבעלי היחידות בבית המשותף".
שאלה: האם "זכות מעבר כללית" משמעה גם כי מותר לדיירי בניין Y לחנות בשטח הזה, או רק לעבור בו?
יש לציין כי דיירי בניין X מתנגדים שדיירי בניין Y יחנו במקום הזה כי כמובן בא על חשבונם.
אודה לתשובה מושכלת.
שלום רב
זכות מעבר כשמה כן היא
זכות למעבר ולא זכות לחניה
בברכה
רבקה ניר, עו"ד
מומחית לדיני מקרקעין
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 053-9374363
עו"ד ניר, אבקש לחדד השאלה:
שני בניינים המהווים בית משותף אחד. לכל בניין חניון משלו.
באחד הבניינים אזור פנוי, בתוך החניון, כעין מפרץ חניה, אך לא מסומנות בתשריט הבית המשותף חניות באזור הזה.
דיירי הבניין שבשטחו נמצא השטח הזה נוהגים לחנות שם. זה לא מפריע לאף אחד. אבל מפריע להם שגם דיירי הבניין השני חונים שם (כי זה בא על חשבונם).
האם אפשר לטעון שלגבי דיירי הבניין השני הזכות היא למעבר בלבד ולא לחנייה?
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
