דירה ללא תשריט שחסר בטאבו

שלום, קניתי דירה בתל אביב בבית משותף .

בהערכה שמאות השמאי ביקשה את התשריט והתברר שהתשריט חסר בטאבו, לבסוף השמאי הסכים לאחר קושי רב הסכים לבצע שמאות וקיבלנו משכנתא.

במהלך השיחות עם המוכרים התברר שהם ידעו שאין לה תשריט והסתירו זאת ממנו, בנוסף על כך הם גם נתקלו בקושי להשיג משכנתא בזמנו בשל חוסר התשריט .
.
האם אני יכול לתבוע את המוכרים? אני משער שהיעדר התשריט יהווה קושי בשבילי למכור את הדירה בעתיד. העורך דין שלי טוען שזה קטנוניות מצידי לאחר שקבלתי את המשכנתא (אני מרגיש שהוא מנסה להשקיט את העובדה שהוא ביצע טעות)

במידה ואני יכול לתבוע את המוכרים.. תחת איזה סעיף התביעה צריכה להתבצע?

תודה

שלום רב
אתה יכול לתבוע את המוכרים על כך כי לא גילו לך את העובדה כי חסר תשריט בית משותף.
מוכר דירה על פי החוק חייב לגלות לקונה כל פגם.
אולם יהיה עלך להוכיח כי נגרם לך נזק.
יש לקחת בחשבון כי יתכן שיהיה לך נזק עתידי.

עלך לבדוק מה העלות של הכנת תשריט לבית המשותף.
יתכן כי זהו קצהו של קרחון.
בודאי יש סיבה מדוע אין לבית משותף תשריט.
לסיכום, במידה ותתבע את המוכרים על העדר תשריט בית משותף
יהיה על ך להוכיח כי נגרם לך נזק.
עלך להעריך מה הנזק שנגרם לך ולהוכיח כי אכן נגרם לך נזק.
יום טוב
רבקה ניר, עו"ד
מומחית לדיני מקרקעין.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193