שלום, אני פירסמתי מודעה ביד 2 על מכירת קרקע מסחרי . פנה אלי מתווך והציע לקוח שמעוניין וזימן פגישה ביננו ( שעדיין לא התקיימה ) לא חתמתי למתווך על שום מסמך . האם אני אהיה מחייבת לשלם דמי תיווך? ראיתי שיש סעיף שרשום " גורם מועיל" מה הפירוש?
האם עלי להחתים את המתווך שאין לו דרישה ממני או לדרוש שלא יהיה נוכח בפגישה .
נא תשובצכן בהקדם
שלום רב,
להלן הוראת סעיף 14 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו 1996:
דמי תיווך
14. (א) מתווך במקרקעין יהיה זכאי לדמי תיווך מאת לקוח אם נתקיימו כל אלה:
(1) הוא היה בעל רשיון בתוקף לפי חוק זה בעת שעסק בתיווך או שחל עליו, באותה עת, פטור זמני בהתאם לאמור בסעיף 20;
(2) הוא מילא אחר הוראות סעיף 9;
(3) הוא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב.
(ב) מתווך במקרקעין שביצע בתקופת הבלעדיות את פעולות השיווק שנקבעו לפי סעיף 9(ד) – חזקה שהיה הגורם היעיל כאמור בסעיף קטן (א)(3) לגבי עסקה שנכרתה בתקופת הבלעדיות.
הוראת סעיף 9 לחוק המתווכים קובעת כי נדרש שהמתווך יחתים את הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולות תיווך ואף נקבע בהוראות הדין אילו פרטים חייבים להופיע בהזמנה לביצוע פעולת התיווך.
השאלה אם המתווך הינו ה"גורם היעיל" בביצוע העסקה, מהווה סוגיה מורכבת שהגיעה לא פעם לפתחם של בתי המשפט ובתי המשפט הכריעו בשאלה זו בהתאם לנסיבותיו של המקרה שהובא בפניהם.
מכל מקום, סביר להניח כי המתווך לא יפגיש בין הצדדים אם תיידעי אותו כי אין בכוונתך להתקשר עמו בהסכם תיווך שיחייב אותך בתשלום עמלת תיווך לגבי הלקוח הספציפי שמגיע דרכו במידה והוא יחליט לרכוש ממך את הקרקע.
בברכה,
מיכל רז, עו"ד
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 053-9374363
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
