שני אחים הם בעלים במשותף (מושע) של בית בן שתי קומות, כאשר אחד מהאחים גר בקומת הקרקע והשני בקומה הראשונה. קומת הקרקע מפוצלת שלא כדין ובצמוד לאח שגר בה מצויה יחידת דיור נפרדת, הכוללת כניסה, מטבח, מקלחת ודוד נפרדים.
מה יקרה אם וכאשר האחים (או יורשיהם) ירצו לפרק את השיתוף בחלקה באמצעות רישום בית משותף? האם הדבר אפשרי מבחינה חוקית לעניין מדידת החלקה, אישורה ע"י העירייה והטאבו ורישומה בפנקס הבתים המשותפים?
כמו כן, האם האח שפיצל את הדירה יכול להוריש את יחידת הדיור הנפרדת לקרוב משפחתו או שלא ניתן להוריש דירה שהיא למעשה בלתי חוקית?
תודה
לגבי פיצול הדירה ורישומה בעת רישום בית משותף כיחידה נפרדת- יש לבדוק אם הדבר אפשרי על פי התב"ע ויש בעקרון לקבל היתר בניה לפיצול. כמובן שהדברים שונים ממקרה למקרה ויש לבדוק המקרה שלך ספציפית.
האח יכול להוריש כל דבר שירצה לאחיו. אבל ככל שהדירה לא רשומה כיחידה נפרדת, או שיש הפרדה רישומית אחרת בין היחידות השונות, לא ניתן יהיה לרשום את הזכויות של היורש בנפרד.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 053-9374363
האחד - רישום הבנין כבית משותף ושני - רישום היחידה המפוצלת כשתי יחידות נפרדות.
אפשר לרשום את הבנין כבית משותף במגבלות מסויימות, אם כי סביר להניח שהרשות המקומית תערים קשיים ויש בכך סיכונים נוספים.
אני ממליץ לך לפנות לעיוץ פרטני אצל עורך דין שיציג בפנייך את האפשרויות השונות העומדות בפנייך וידריך אותך.
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 053-9374363
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
