דירה שהושכרה ע"י אבי

שלום,

אמא שלי נפטרה ולא השאירה צוואה. באופן אוטומטי הירושה התחלקה בין אבי לבנינו (3 אחים).
לפני כעשר שנים, אבי מכר חלקת אדמה צמודה לביתנו ו(בחתימה משותפת שלנו). כאשר החלו לבנות בה, נעצרה הבנייה ע"י וועדה שקבעה כי יש לשפץ את הדירה הצמודה לבית העתיד להבנות. אבי, שלא היה לו כסף באותו עת לשיפוץ הדירה- דירת 3 חדרים צמודת קרקע- חתם על הסכם (ללא ידיעתנו) לפיו, תמורת שיפוצה, תנתן הדירה למשפץ ל10 שנים. הדירה הושכרה במהלך שנים אלו ע"י מי שחתם מולו את ההסכם לצד ג'. הדירה אמורה לשוב לאבי בעוד כשנה. מבדיקת השיפוץ שנעשה, לא נראה כי הושקעו יותר מ15,000 ש"ח לחיזוק המבנה ויותר מכך- הדירה שופצה בצורה בה נפגע ערכה- אין מערכת ביוב ונחסמו חלונות רבים (כולל שירותים ואמבטיה) לשם בניית קיר לבית הצמוד. מיותר לציין כי החוזה הזוי וכי נוצל תום ליבו של אבי.
האם ישנה עילה לתביעה לאחר כ10 שנים? גם לשיפוץ להשבת ערכה וגם על כספי השכירות?
האם תביעה כזו יכולה לפגוע באבי שחתם על ההסכם ללא ידיעתנו?

תודה!

שלום רב לך אבי,

בראש וראשונה יש לעיין בחוזה אודותיו חתם אביך.

אם אכן נוצל אביך בשל תום לבו ועסקינן בטעות ו/ או הטעיה על פי חוק החוזים אזי יכולה להעלות טענה זו , שכן עילה של טעות ו/ או הטעיה מעוגנת בחוק החוזים.

הדבר טעון הוכחה.

אשיבך כי באפשרותך להוועץ עם עו"ד הבקיא בדיני מקרקעין ובדיני החוזים אשר יבחן סוגיה זו לעומקם של דברים כולל סוגיית ההתיישנות אשר העלית וינחה אותך בהתאם.

בהצלחה רבה.

דרורית מלינרסקי - משרד עורכי דין.
*אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193