מכירה נדלן לקרוב ללא תמורה

1.איזה מסים והיטלים יש בהעברה של בית על מגרש עם זכויות נוספות מהורה לילדיו?

2.האם זו נחשבת מכירה מבחינת מס שבח שממנה סופרים שבח חדש?
כלומר, אם הילדים משלמים מס רכישה (ואשמח לדעת כמה על המגרש וכמה על הבית),
האם ההורה פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה גם על הקרקע וגם על המגרש?

3. וממתי יספרו לילדים את השבח כש ימכרו אחרי שתעבורתקופת הצנון שלהם ? מיום העברה ללא תמורה או מיום שההורה רכש?

אודה על תשובה מפורטת

שלום,
מס הרכישה הוא כמו בעסקת מכר (כלומר מס רכישה של דירה) אולם בהעברה ללא תמורה לקרוב יש פטור חלקי, כך שמשלמים רק 1/3 מהמס.
הפטור ממס שבח (החל גם על הזכויות הנוספות) הוא למעשה דחייה של המס. שווי הרכישה בעת המכירה חושב מהיום שבו רכש המעביר את הדירה.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

אם הבנתי נכון . אנא תקן או אשר לי:
1.הילדים משלמים 1/3 מ5% מס רכישה גם על המגרש וגם על הבית.
2. ההורה פטור ממס שבח בהעברה ללא תמורה גם על הבית וגם על המגרש.
- האם ההורה מאבד את הפטור על דירת מגורים בהעברה הזו?
3. כשהילדים ימכרו אחרי שתעבור תקופת הצינון שלהם הם ישלמו מס שבח מלא מהיום שההורה רכש את המגרש ולא מיום העברה???