האם אני יכולה לטעון להפרת חוזה?

שלום,
חתמתי חוזה לרכישת בית פרטי בישובי השומרון ,בעל הבית הצהיר שיש היתר על הבנייה ,ציין שבזמן שנבנה הבית לא היה חובה לבנות ממ"ד .
אנחנו לא בדקנו כתושבי המקום ידענו שיש מבתים שנבנו מזמן ואכן לא היה חייב לבנות ,כשהתחלנו לבדוק מול הבנק למשכנתאות השמאי הביא לידיעתנו כי התוכניות שקיימות על הנייר לא תואמות את הבית בפועל .(אין חריגות בניה) אבל בתוכניות מצויין שיש ממ"ד ובפועל אין ממ"ד -מבחינתנו השמאי העריך את הבית בפחות + המועצה יכלה לחייב אותנו לבצע את התוכניות המאושרות של הבית ולחייב אותנו לבנות ממ"ד .
יש בחוזה סעיף שאומר:
"המכרים מצהירים כי לא נעשתה בדירה כל בניה ללא היתר וכי כל מערכות הדירה תקינות ופועלות וכי לא ידוע על מום או פגם בדירה לרבות מום או פגם נסתר בה. והקונים מצהירים בזה כי ראו את הדירה ,בדקוה ומצאו אותה מתאימה לדרישותיהם ולצריכיהם ובכפוף להצהרת המוכרים הם מוותרים בזה מכאן ואילך , עלל כל טענת מום ו/או פגם בדירה."
אם יש אפשרות לטעון משהו כנגד המוכרים או הבעיה אלינו שלא בדקנו קודם מול המועצה ודרשנו לראות את תוכניות הבית.

שלום רב,
לצורך מענה נדרש לעיין בכל החוזה ובמסמכים הנלווים לעיסקה וכן לקבל פרטים אודות סטטוס העיסקה, אחרי או לפני מסירה ומה הסעדים המתבקשים. נדרש יעוץ פרטני.
עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363