שלום,
בבעלותי 1/3 (שליש) דירת מגורים מלפני הנישיאין (שני השליש האחרים בבעלות האחים שלי). בהסכם הממון צויין במפורש ששליש זה שייך רק לי ולא יהיה שייך לאשתי. אני והאחים שלי לא מעוניינים למכור את הדירה. אני ואשתי מעוניינים לקנות דירת מגורים עבורנו. לאשתי אין דירה בבעלותה וגם לא הייתה מעולם. האם שליש הדירה שבבעלותי יגרע ממני את הזכות למדרגות מס נמוכות במס הרכישה?
אם נרשום את כל הדירה החדשה על שם אשתי (100%), האם התמונה תשתנה?
בברכה,
נאור
באופן עקרוני - 1/3 מדירה הינה "דירה" לצרכי חוק מיסוי מקרקעין.
אתה צודק בעניין של ההפרדה הרכושית מאישתך .
מס שבח רואה את רכישת הדירה של אישתך כרכישה נוספת של התא המשפחתי - ואז המיסוי יהיה מלא (5%) .
ברור לי שאתה חש תחושה לא נוחה בעניין ואתה צודק .
מהניסיון שלי אחרי הקניה - מצהירים על דירה ראשןנה ומצרפים את הסכם הממון .
מקבלים כמובן שומה של דירה שניה - מגישים השגה ובסוף משיגים פשרה עם מיסוי מקרקעין מפני שהם לא ממש מעוניינים לקבל בעניין פס"ד -
בהצלחה
עו"ד רענן גל
עורך דין רענן גל - משרד עורכי דין
לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז 053-9374363
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
