שיפוצים מתמשכים בשכונה

שלום,
אני גרה בשכירות עם בן זוגי (כשנתיים+) בדירת גן שמסביבה שטח בבעלות בעל הבית שלנו.
כשהגענו לראות את הדירה לראשונה, השטח מסביב הכיל ציוד עבודה של הבעלים (צינורות גדולים ברזלים ועוד כל מיני כלי עבודה למיניהם).
בעל הבית הבטיח לנו באופן מילולי שתוך מספר חודשים מרגע כניסתנו לדירה הוא מפנה את כל הציוד הזה והופך את השטח לחניה פרטית שלנו, הדיירים.
כשחתמנו על החוזה, היה סעיף שבו נאמר שלבעל הבית נשמרת הזכות לעשות כל העולה על רוחו בשטח הנ"ל מסביב לבית.
מתוך החוזה:
"והשוכר מצהיר ויודע כי המשכיר רשאי להשתמש בשטח מסביב לנכס המושכר כרצונו וללא כל רשות מהשוכר "
אנחנו הוספנו הערה בחוזה שאומרת שמותר לו לעשות כרצונו כל עוד זה לא מפריע לאורח חיים נורמלי (בנוסף לעוד הערות רבות נוספות).
בעל הבית בתגובה קיבל חלק מהסעיפים שלנו, אך אמר שאין לנו מה לדאוג מהשטח מסביב ושהוא מפנה אותו והוא לא יהווה בעיה.
עברו שנתיים מאז ההבטחה הזו, והשטח אכן הפך לחניה - של טרקטורים.
בחודשיים האחרונים כל יום ב6 וחצי בבוקר מופעלים הטרקטורים מכיוון שנערכים שיפוצים נרחבים בשכונה (השיפוצים עצמם התחילו ברחוב קרוב אלינו והמשיכו לרחובות אחרים באזור).
הפועלים מגיעים לשטח הצמוד אלינו הבייתה כל יום ומפעילים את כל המכשירים, מתקנים אותם ומנסרים (כ3 מטרים מהחלון שלנו).
פנינו אליו בבקשה להוציא משם את הטרקטורים וקיבלנו בתשובה שהוא ינסה לשפר את המצב ושהשיפוצים צפויים להמשך לפחות עוד כמה חודשים.
מיותר לומר שלא קיבלנו התראה מראש ואין בידוד מספק בדירה (הקירות עשויים מבטון מאד דק).
מעבר לשיפוצים הקבועים שנערכים בחודשים האחרונים, בעיות הרעש מהשטח הן לא רק מהחודשים האחרונים והתרחשו מדי פעם בכל תקופת השכירות, אך לתקופות קצרות יותר.
האם יש לנו מה לעשות בנידון?
האם יש לנו עילה להפרת חוזה באופן מידי במטרה לעזור את הדירה?

תודה מראש!

מעיין שלום רב,

בראש וראשונה יש לעיין בחוזה השכירות ובפרט בהתחיבויות הצדדים.

זאת על מנת לאמוד נכונה האם עסקינן בהפרת חוזה.

כל טענה משפטית בדבר הפרת חוזה צרכה וחייבת להיות מגובה בראיות.

לכן, באפשרותכם לפנות ליעוץ משפטי אשר יבחן את חוזה השכירות לגופו של עניין וינחה אותכם בהתאם.

בהצלחה.

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
*אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363