בעיה חמורה עם בעל הדירה

שלום
אני ובת זוגתי עברו לדירה שכורה בפתח תקווה לפני כשבוע, הדירה עברה שיפוץ כללי וכשראינו אותה היא היתה בעיצומו של שיפוץ ללא מטבח וכלים סניטרים.
הובטח לנו שהכל יהיה חדש ותקין. לאחר שעברנו לדירה התגלה לנו כי אין זרם מים כלל וכי יש בעיה בזרם המים במקלחת ובברזים ואי אפשר להתקלח יותר מחצי דקה.
פנינו לבעל הדירה והוא טען שהעניין בטיפול וכי אין יותר מידי מה לעשות כי אנחנו קומה שביעית,וכי אנחנו צריכים להתקלח בשעות מאוחרות כשאין לחץ של דיירים וכדומה, בנוסף לזאת יש מערכת הסקה לחימום המים המופעלת ע"י סולר, נאר לנו שהוועד בית יותר יקר מהרגיל בסך 270 ש"ח כאשר כל הבניינים באזור משלמים 80-100 ש"ח בערך, כששאלנו למה הוא ענה שזה בגלל הסולר, ובכך היינו בטוחים שבזה סגרנו את התשלום, אתמול הופיע מכתב מוועד הבית אשר בו הוא דורש גם וועד בסך270 ש"ח ועוד תשלום סולר חודשי בסך315 ש"ח, כשפנינו לבעל הדירה הוא טען שזה מה שיש ועם זה נתמודד, אנחנו זוג המתגורר בדירה וסכום כזה הוא מטורף מבחינתנו וכי אם היינו יודעים זאת מראש לא היינו שוכרים את הדירה.
האם יש בהטעיה זו הפרת חוזה מצד בעל הדירה?
ביקשתי מבעל הדירה לעזוב והוא טוען שאני חתום על חוזה ואכלתי אותה?
בכל אופן האם עשיתי נכון שכתבתי לבעל הדירה מייל וביקשתי ממנו לסדר את זרם המים תוך שבוע ימים?

בבקשה עזרה אנחנו חסרי אונים.

יש לבדוק את החוזה שלך מול בעל הבית ואילו סעיפים קובעים הפרה יסודית ואילו לא. כלומר, יש לבדוק האם 2 התקלות שציינתי (התקלות בדירה והתשלום הגבוה של דמי וועד בית) מופיעות בסעיפים שהפרתם היא הפרה יסודית של ההסכם. במידה ולא עדיין מדובר בהפרה אך לא יסודית, אך עדיין תוכלו לדרוש מבעל הבית פיצוי כלשהו. מה כתוב בחוזה?

ישראל הס - קבוצת הרוכשים הירושלמית

שלום רב,
יש לעיין בכל החוזה ונספחיו ולהתחיל טיפול משפטי עם מכתב התראה המגולל את הדברים כולל ההבטחות ומתן ארכהל תיקון כל ההפרות, כפוף להוראות החוזה. ואם לא יצליח - לתבוע בבימ"ש.
מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני.

עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193