משכיר חנות הדורש לפתע תשלומי מע"מ על דמי השכירות

אסביר את הרקע בקצרה:
חברי שכר חנות ומשלם עליה 4,000 ש"ח לחודש, לאחר החתימה והעברת הצ'קים הודיעה לפתע משכירת החנות כי התשלום החודשי אינו כולל את תשלום המע"מ שעליה לשלם על הרווחים מהשכירות, חברי שפתח עסק חדש ולא רצה לסוגרו החליט להעביר לה עוד 12 צ'קים של דמי המע"מ (מ-4,000 ש"ח), למרות שזה לא סוכם כלל בחוזה החתום! כרגע- 4 הצ'קים הראשונים של דמי המע"מ נפרעו כבר, וחברי דרש המשכירה חשבוניות על אותם צ'קים, כי הוא היה צריך להעבירם למס הכנסה בכדי לקזז מעט מחובותיו למס הכנסה, אולם המשכירה לא העבירה לו חשבוניות בתואנות שווא, והרבעון עבר, והוא לא יכול להעבירם עוד למס הכנסה... הוא החליט לא לשלם לה עוד דמי מע"מ ולהיצמד לחוזה הראשוני, אולם בשיחה עם הפקידה בבנק התברר לו כי אין באפשרותו לבטל את שאר הצ'קים של דמי המע"מ כי חשבונו בבנק מוגבל...

בהנחה שאין באפשרות השוכר לבטל את השכירות עצמה אם מסיבותיו האישיות (זו בעיה לעבור מקום עסק כרגע) או מסיבות התחייבותו לחוזה לשנה,
שאלותיי הם:

1. מה השוכר עושה לגבי התשלומים הראשונים של דמי המע"מ שהוא העביר כבר למשכירה, האם זכותו לתבוע ממנה את התשלומים, מהסיבה שזה לא נקבע בעת חתימת חוזה השכירות?
2. לגבי שאר הצ'קים שהוא העביר לה כבר על שאר חודשי השנה, האם עומדת לו הזכות לדרוש ממנה אותם חזרה כי לא נקבע בחוזה עצמו מחויבות זו, למרות שמחוסר ברירה בדיעבד הוא כן הסכים לשלם לה אותם?
3. במידה והצ'קים הללו "אבודים", האם לקראת השנה הבאה עומדת לו הזכות לממש את האופצייה שלו לעוד שנה, אלא שהפעם הוא לא יעביר לה צ'קים על דמי השכירות? כוונתי, האם הוא יכול לכפות עליה עוד שנת שכירות לפי תנאי החוזה החתום בלבד?

אשמח לתשובתכם במהרה
יוני

שלום רב,
הסיטואציה מורכבת מדי ולא ניתן להשיב על גבי הפורום. נדרש ייעוץ פרטני עם
הניירת והחוזים, על מנת להחליט כיצד לפעול.

מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני.

עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193