מכירה ורכישת דירה - הוצאות נלוות

שלום רב,

יש בבעלותי נכס שאני רוצה למכור במחיר של כ- 1,000,000 שח, במקביל אני רוצה לקנות נכס במחיר של כ- 1,000,050 ש"ח.

שני הנכסים קיימים כ - 10 שנים.

יש לי משכנתא של 170000 שח.

אני מעוניינת לקחת משכנתא לרכישת הדירה.

כעקרון עליי להוסיף רק 50,000 שח לדירה החדשה , אך הבנתי שישנם הוצאות נלוות רבות הן ברכישת דירה והן במכירת דירה.

אשמח לדעת מהן ההוצאות הנלוות ובאיזה סכום הם יעמדו.

תודה מראש

נעמה

זה משתנה בהתאם לנסיבות.
בגדול ההוצאות במכירה וקניה של נכס הינן:
שכר עורך דין
היטל השבחה (אם יש)
מס שבח (אם אין פטור)
מס רכישה (על רכישת הדירה החדשה, תלוי במספר הנכסים שבבעלותך ובמחיר הדירה).
אם אינני טועה, גרירת המשכנתא לנכס החדש כרוכה אף היא בעלות מסויימת.
הוצאות תיווך (אם יש) שמאי מקרקעין (לא תמיד צריך).
אם זה קרקע של מינהל מקרקעי ישראל, לפעמים רכישה/מכירה תלויה בתשלומים שונים.

שלום רב,
מדובר במקרה המחייב ליווי משפטי שיכול לחסוך המון צרות והרבה כספים. סוגיות שיבדקו הינן היטל השבחה, מס שבח, מס רכישה, הוצאות רישום, תשלומים למינהל אם רלוונטי, ועוד.
מציע בחום לקבל ייעוץ משפטי פרטני.

עו"ד אייל אשכנזי

אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.



לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363