מנגנונים לתקינות מכירת דירה

מנגנוני הבטחה תקינות מכירת דירה:

מעיון בדוגמאות חוזים למכירת דירה, ראיתי שהיום הפיסקה שחוזרת על עצמה, הוא יפוי כח בלתי חוזר של עו"ד המוכר לביצוע חובות המוכרים.



פעם היה מנגנון של הפקדת כספי הקונה בנאמנות?



1.מה המנגנון הנפוץ היום ?

2.ומה עדיף למוכר

יש קישורים להסברים לעניין זה?

האם עו"ד של הקונים כעו"ד משותף מסוכן לעניין זה?

שלום,
מקובל המוכר נותן לקונה יפוי כוח בלתי חוזר (לטובת בא כוח הקונה) כדי שעוה"ד של הקונה יוכל להשלים את הטיפול ברישום הזכויות ע"ש הקונה.
מקובל גם שאם המוכר לא השיג את כל האישורים עד למועד המסירה, הוא לא מקבל חלק מהתשלום האחרון לידיו אלא לידי בא כוחו של המוכר.
נאמנות משותפת איננה מסוכנת, אך למוכר עדיף שהנאמן יהיה עוה"ד שלו בלבד.
בכל אופן, אלו כלים שצריך להתאים אותם לנסיבות הספציפיות של העסקה.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד ונוטריון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363

"7.1 במעמד חתימת ההסכם יחתמו המוכרים על ייפוי כוח בלתי חוזר לקונים המאשרר את עורך דינם של המוכרים כבא כוחם של המוכרים לצורך ביצוע הוראות הסכם זה ועל מנת לחתום בשמם ובמקומם של המוכרים על כל מסמך הנחוץ לשם העברת הדירה על שם הקונים וכן בדבר ייצוגם בפני כל גוף הנחוץ לצורך העברת הדירה על שם הקונים. ייפוי הכוח יופקד בידי עורך הדין___________- בא כוח המוכרים ויימסר לבא כוח הקונים במעמד תשלום התמורה האחרון. אין בחתימת המוכרים על ייפוי הכוח הנ"ל כדי לשחררם מלהופיע בפני הרשויות השונות ולחתום או לאשרר בעצמם כל מסמך שנדרש מהם.

7.2 עורך הדין יפעל לפי ייפוי כוח זה רק לאחר שיוכח לו לשביעות רצונו המלאה, כי הקונים שילמו את התמורה המלאה בגין הדירה במועדים שנקבעו בהסכם זה ועמדו בכל ההתחייבויות שנטלו לעצמם בהסכם זה.,

לא ניתן לקבל יעוץ משפטי רציני בדרך הזו
עליך לפנות לייעוץ פרטני מקצועי
בהצלחה

עו"ד רענן גל
עורך דין רענן גל - משרד עורכי דין

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193

אלי שלום

אני מבין שהצלחת גם בשוק של היום למצוא קונה לדירה.
תמיד מומלץ שלכל צד יהיה את העו"ד שישמור על האינטרסים שלו
במיוחד כשאתה הצד המצטרף ואתה לא מכיר את טיב היחסים בין
עו"ד לבין הקונה.

לגבי המנגנונים יש לבצע את העסקה באופן שתשמור עליך ועל רכושך באופן מוחלט.
יש לוודא כי רישום הערת האזהרה תתבצע רק לאחר פירעון התשלום הראשון בפועל.
עוד יש לוודא שההון העצמי של הקונה יושקע לפני נטילת המשכנתא.
עוד יש לוודא קבלת ייפוי כח בלתי חוזר לצורך מחיקת הערת האזהרה שינוסח בצורה נכונה .
עוד יש לוודא שאחריות רישום העסקה בטאבו תהיה על הקונה ודי למוכר למוכר למסור המסמכים.
עוד יש לוודא כי הקונה יצהר בחוזה שבדק את הדירה בכדי לחסום טענות עתידיות.
יש עוד מס מנגנונים שחייבים להיות בחוזה ועל כן ממליץ לך לשכור שרותי עורך דין המתמחה בתחום.
בהצלחה,
עו"ד רענן גל
עורך דין רענן גל -משרד עורכי דין


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 053-9429193