מכירת דירה מבלי לחשוף פגם חמור

שלום רב,
אני ובעלי רכשנו דירה בחודש מרץ השנה (חורף 2012) בבית דו משפחתי, משותף (אנחנו בקומה העליונה, והשכנים בקומה התחתונה). כיום, כ-4 חודשים אח"כ (תקופת הקיץ), לכשנכנסנו לדירה, גילינו כי השכנים מלמטה עורכים בכל יום מסיבות עם מוסיקה רועשת, אלכוהול ו"חפלות" של דיבורים וצעקות עד לאור הבוקר. השכנה שגרה תחתנו איננה עובדת ובעלה התגלה (ע"י חיפוש באינטרנט) כעבריין מורשע שנכלא, והיא עצמה התגלתה כאשה חסרת גבולות וחסרת כל התחשבות אנושית הגיונית בשכניה - אנחנו, שפנינו אליה שוב ושוב שתיתן לנו לישון בלילה. השכנה רק צועקת ומקללת חזרה, ואפילו מאיימת ש"תבריח אותנו כפי שהבריחה את הקודמים" ואף מזכירה את שם בעלה כדי להפחיד אותנו שלא לפנות למשטרה. שכנה אחרת מבניין ליד סיפרה לנו על הסכסוך הגדול שבין אלו שמכרו לנו את הדירה לבין השכנה הסוררת. המשטרה איננה נותנת מענה - גם לקרוא לפקחים לא עזר (מכבה/מפסיקה הרעש לכשבאים, וחוזרת לסורה כשהולכים). גם תלונה במשטרה לא פתרה את המצב ואנו מיואשים. מרגישים שמכרו לנו את הדירה - במחיר מלא, ללא כל התחשבות במצבה, ובפגם החמור שבה - הסכסכוך עם השכנה הסוררת שמקימה רעש על דרך קבע. הזמנו מומחה לאקוסטיקה שקבע כי יש לבצע עבודות איטום במטרה שלא נשמע את הרעש שלה, שהתמחור שלהן הגיע לכ-25 אלף שקלים (עבור 3 חלונות). זה לא כולל את הימים בהם לא הלכנו אני ובעלי לעבודה בשל חוסר בשינה מהקמות הרעש של השכנה וחבריה המוזמנים מידי לילה. הסיבה שלא גילינו על כך כשהגענו לראות את הדירה לפני שרכשנו, היא מפני שהיא הוצגה לנו בחורף - בימים שהשכנה לא חוגגת בחצר.
אנחנו נואשים ביותר, ורוצים לדעת האם ניתן לתבוע את המוכרים על הוצאות איטום החלונות בגין מכירת הדירה שלא בתום לב, מבלי לגלות על הפגם המוסתר בדירה שהיה ידוע להם היטב, וממנו הם ברחו.
תודה רבה

מור שלום רב

במענה לשאלתך :

בראש וראשונה יש לעיין בחוזה המכר אודותיו הנכם חתומים.

אם אכן הוסתר פגם מהותי כפי שהנך טוענת, ויש ראיות לכך אזי יש לשקול נקיטת צעדים משפטיים אופרטיביים.

אולם כפי שציינתי כל נקיטה בהליכים משפטיים צרכה להיות מלווה בראיות.

הואיל ועם כל הרצון הטוב לא ניתן לבחון זאת על גבי הפורום האינטרנטי באפשרותך לפנות ליעוץ משפטי אשר יבחון את הסוגיה לעומקם של דברים וינחה אותך בהתאם.

בברכה.

דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין.
*אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  053-9374363