רשימת פסקי דין בנושא מקרקעין נדל"ן

הדעה הרווחת היא כי השקעה בנכסי נדל"ן בארץ וגם בחו"ל היא אפיק השקעה יציב, בטוח ומומלץ, עם יתרונות שלא ניתן למצוא באפיקי השקעה אחרים. מהם היתרונות בקניית דירות להשקעה? האם ניתן לרכוש דירת השקעה ללא הון עצמי? ומהן התשואות שאפשר לקבל?

מאת: מיכל אביב - מערכת din.co.il

לעיתים מזומנות נתקלים דיירים בבית משותף בתופעה של פלישה של אחד הדיירים לשטח מסוים מן הרכוש המשותף כגון מחסן, שטח חניה ריק וכדומה, ללא כל הסכמה של דיירי הבניין מראש לשימוש זה. דרך ההתמודדות של הדיירים עם תופעה זו הינה באמצעות נציגות הדיירים אשר מוסמכת לדרוש מהפולש הסורר פינוי של השטח, וככל שהדבר לא עולה בידה, מוסמכת היא לנקוט בהליך פינוי כנגד הדייר בפני המפקח על רישום בתים משותפים

מאת: גרוס שאקי משרד עורכי דין

האם אפשר למכור דירת מגורים שניתנה במתנה בפטור ממס שבח? מהי תקופת הצינון למכירת הדירה? האם ניתן למכור דירה שהועברה על ידי קרוב משפחה ללא תמורה מבלי להמתין תקופת צינון?

מאת: מיכל אביב - מערכת din.co.il

סכסוכי שכנים הפכו בשנים האחרונות לנושא העולה רבות בבתי המשפט ובחקירות המשטרה. מה קורה כאשר השכנים מגישים תלונות שווא רבות במשטרה במטרה להטריד ולייאש?

מאת: BBS - בן פורת, בייפוס, שוורץ - חברת עורכי דין

כדי להימנע מבזבוז זמן יקר ומהפסדים כספיים חשוב לבחור קבלן טוב ואמין לתמ"א 38. טרם מתחילים בבנייה, יש לברר האם הקבלן מציע הרחבה של הדירה, מהן הערבויות שמציע הקבלן, האם הוא מחזיק ברישיון ממשרד התמ"ת ועוד

מאת: מיכל אביב - מערכת din.co.il

אלו שני הפרויקטים הנפוצים ביותר בישראל להתחדשות עירונית, לשיפוץ ושדרוג בנייני מגורים משותפים ולשיפור איכות החיים של בעלי הדירות. פינוי בינוי או תמ"א 38: מהם ההבדלים העיקריים ואיך מחליטים מהי האפשרות העדיפה?

מאת: מיכל אביב - מערכת din.co.il

עומדים לרכוש דירה? מתחילים לברר על משכנתא? כל מה שחייבים לדעת על ההבדלים בין הערכת שמאי מטעם הבנק למשכנתאות לבין הערכת שמאי פרטית, ועל חשיבותה של השמאות לקביעת ערך הנכס וגובה המימון מהבנק

מאת: מיכל אביב - מערכת din.co.il

הסכמת הדיירים לביצוע פרויקט תמ"א 38 היא אחד מהתנאים הבסיסיים למימוש התוכנית. אמנם לא בכל מקרה חייבים הסכמה גורפת של כלל הדיירים, אולם לעתים אפילו התנגדות של דייר אחד מספיקה כדי להכשיל את שיפוץ המבנה וחיזוקו. כמה דיירים צריכים להסכים ואיך מתמודדים עם דייר סרבן?

מאת: מיכל אביב - מערכת din.co.il

בעל נכס שמעוניין לפנות דייר סרבן נדרש לשלוח לו מכתב התראה, לנסות לפעול למימוש הערבויות, ואם לא נותרה ברירה לפנות לבית משפט ולהוציא צו פינוי שוכר

מאת: מיכל אביב - מערכת din.co.il